Wohnung in Mailand, Milan

Renovierte 5-Zimmer-Wohnung in San Siro, Mailand, zu verkaufen.

Einkommensgenerierende Immobilien.
Dieses helle, zweistöckige Apartment mit einer Fläche von ca. 120 Quadratmetern befindet sich in der Via San Giusto, nur wenige Meter von der Metrostation MM5 San Siro Stadio entfernt. Es wurde im Dezember 2025 komplett renoviert und wird möbliert und bereits vermietet verkauft.
Energieklasse B.
Das Anwesen umfasst eine Eingangshalle, einen gemeinsamen Wohnbereich mit Wohnküche, fünf Schlafzimmer, darunter ein Doppelzimmer, zwei Gemeinschaftsbäder und einen großen, bewohnbaren Balkon.
Die Renovierung des Objekts ermöglichte es, die höchstmöglichen Einnahmen zu erzielen (mit einer monatlichen Gesamtmiete von 3.930 € bzw. 47.000 € jährlich!). Der Erfolg des Projekts wurde durch die Fokussierung auf Produktqualität und hochwertige Ausstattung erreicht, nicht nur durch die Maximierung des finanziellen Ergebnisses. Das Objekt verfügt über eine Sicherheitstür, neue doppelt verglaste Fenster, Fliesen in Holzoptik in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Marmoroptik in den Badezimmern.
Die Wohnung wurde im Januar 2026 neu möbliert und verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Doppelkühlschrank, Schlafzimmer mit Betten, Kleiderschränken und Schreibtischen sowie Badezimmer mit Waschmaschinen.
Das Haus profitiert von doppelter Belichtung nach innen und außen und befindet sich im zweiten (und dritten) Stock.
Dank der 110% Ecobonus-Sanierung verfügt das Gebäude nun über einen Aufzug, ein neues Dach, einen neuen Heizkessel und eine Wärmedämmung und erreicht damit ein Höchstmaß an Energieeffizienz.

Die Wohnung ist derzeit von 6 Mietern bewohnt, die 6 regelmäßig aktive 4+4-Mietverträge haben.
Der Kauf ist zweifellos ein genialer Schachzug mit einem sofortigen ROI von 9,43 % ab dem ersten Tag.
Tatsächlich werden die Risiken, die sich aus den auszuführenden Arbeiten, dem Zeitaufwand für die Einrichtung, der Mietersuche, dem anfänglichen Verwaltungsstress, dem etwa 10 Monate lang gebundenen Kapital und dem Risiko unvorhergesehener Ereignisse ergeben, beseitigt, und Sie erhalten ein nachweisbares Einkommen.
Für Anleger mit Fremdkapital und einer Anzahlung von 30 % kann die Transaktion Folgendes generieren:
- Cash-on-Cash-ROI von über 12 %
- positiver Cashflow ab dem ersten Monat
Angebotspreis: 538.000 €.

Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet, in der Nähe von Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bars, Restaurants, Pizzerien, Schulen, Fitnessstudios und Sportzentren. Zahlreiche Grünflächen, insbesondere der Trenno-Park und der Stadtwald Bosco in città, laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Neben der Haltestelle San Siro Stadio an der MM5, von der aus man die Kreuzung mit der Haltestelle Lotto MM1 in weniger als 5 Minuten erreicht, gibt es auch oberirdische öffentliche Verkehrsmittel:
Ein paar Schritte entfernt:
- Busse 78, 64, 80
- Bus 423 für Anschluss nach Settimo Milanese.
500 Meter entfernt:
Bus 49
Straßenbahn 16
In der Nähe der Autobahnauffahrten und Ringstraßen.

Rufen Sie 02.37052776 an. Sarpi Immobilienagentur, Montag bis Freitag von 9:30 bis 13:00 Uhr und von 15:00 bis 18:30 Uhr, Samstag von 9:00 bis 13:00 Uhr.