Dorfhaus in Fontanilles, Provinz Girona

Gelegen im historischen Zentrum von Gualta, im Herzen der Region Baix Empordà, bewahrt dieses Steinhaus das Wesen der traditionellen katalanischen Architektur und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Mit einer Katasterfläche von 310 m2 wird die Immobilie zur kompletten Renovierung angeboten und beinhaltet ein vorläufiges Sanierungsprojekt, das den Genehmigungsprozess beschleunigen und das Haus in eine einzigartige Residenz mit hohem Marktwert verwandeln soll. Der Preis spiegelt den aktuellen Zustand der Immobilie wider und beinhaltet nicht die Kosten der Renovierung.

Das Haus verfügt über eine solide Struktur und ursprüngliche Merkmale von großem Charakter, wie Steinmauern und Gewölbedecken im Erdgeschoss, früher als Stallungen verwendet. Dieser Raum bietet großes Potenzial, ein spektakuläres Wohnzimmer mit dem Garten verbunden werden. Der erste Stock, vor einigen Jahrzehnten renoviert, ist in einem grundlegenden bewohnbaren Zustand, während der Dachboden, in zwei Bereiche unterteilt, behält seine ursprüngliche Struktur und ermöglicht mehrere Anpassungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist es ein authentisches und robustes architektonisches Fundament, ideal für eine Renovierung, die seine Essenz respektiert.

Eine der Hauptattraktionen des Anwesens ist sein geräumiger privater hinterer Garten mit einer projizierten Außenfläche von 120 m2. Diese Fläche umfasst eine Veranda, ein Solarium und ein Schwimmbad (54. 96 m2), eine Landschaftsfläche von 43. 21 m2 und einen Parkplatz mit Zugang von hinten. Diese Außenumgebung garantiert Privatsphäre und ermöglicht den vollen Genuss des Lebens im Freien.

Das Renovierungsprojekt schlägt eine dreistöckige Anlage mit einer insgesamt nutzbaren Innenfläche von 204, 80 m2 vor. Das Erdgeschoss ist als ein geräumiger, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche-Esszimmer, Arbeitszimmer, Gäste-Badezimmer und Waschküche konzipiert, alle mit direktem Zugang zum Garten. Im ersten Stock befinden sich zwei große Suiten mit eigenem Bad und einer 15. 65 m2 großen Terrasse, während im obersten Stock ein drittes Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und ein großer Mehrzweckraum mit natürlichem Licht untergebracht sind.
Das Design verbindet Respekt für traditionelle Elemente mit zeitgenössischen Materialien, was zu einem komfortablen Zuhause mit einem unverwechselbaren Charakter führt.

In einer privilegierten Lage gelegen, ist Gualta ein ruhiges Dorf umgeben von Natur und Ackerland, strategisch gelegen in der Region Empordà. Es ist nur 10 Minuten von Torroella de Montgrí und dem Golfplatz Empordà, 15 Minuten von den Stränden von L'Estartit, und in der Nähe von emblematischen Städten wie Pals, Peratallada und Begur. Darüber hinaus bietet es eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Girona ist 35 Minuten entfernt, die französische Grenze ist 45 Minuten entfernt, und Barcelona ist etwa 1 Stunde und 20 Minuten entfernt.

Eine einzigartige Gelegenheit, ein exklusives Zuhause zu schaffen oder eine hoch ergiebige Investition in eine der begehrtesten Gegenden der Costa Brava zu tätigen.