Stadthaus in Braga, Distrikt Braga

Luxusvilla in Braga | Vielseitige Investition mit sofortiger Rentabilität

Eine einzigartige Gelegenheit zur Eigennutzung oder als hochprofitable Kapitalanlage.

Wir präsentieren Ihnen diese exklusive 5-Zimmer-Villa in einer der begehrtesten Lagen Bragas, in unmittelbarer Nähe zum Parque da Rodovia, dem Braga Parque und der Universität Minho – eine strategische Lage, die hohe Lebensqualität mit großem Nutzungspotenzial verbindet.

Diese Immobilie, die bereits in Betrieb war, zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und eignet sich ideal für:

- Hochwertige Eigennutzung
- Etablierter Beherbergungsbetrieb (AL) in der Umgebung
- Seniorenresidenz/Pflegeheim*
- Zimmervermietung an Studenten oder Berufstätige

Eine Komplettlösung für alle, die Anlagesicherheit mit mehreren Einkommensquellen suchen.

Objekt-Highlights

- Moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A – Komfort und Kosteneinsparung
- Wärmedämmung (Außenwärmedämmverbundsystem) und Doppelverglasung
- Kamine im Wohnzimmer und in der Master-Suite – einladende und besondere Atmosphäre
- Hervorragende Sonneneinstrahlung und unverbaubarer Blick ins Grüne

Funktionale und flexible Raumaufteilung

Untergeschoss

- Geräumige Garage
- Waschküche
- Abstellraum
- Zusätzliches Schlafzimmer (ideal für Personal oder Betriebspersonal)

Erdgeschoss

- Beeindruckende Eingangshalle
- Büro (perfekt für Management oder Empfang)
- Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Gäste-WC
- Balkon mit Panoramablick

1. Obergeschoss

- Master-Suite mit Kamin
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Panoramabalkon

Außenbereich mit Wertsteigerungspotenzial

- Großzügiger Garten
- Möglichkeit für einen Swimmingpool und einen Freizeit-/Gourmetbereich
- Idealer Raum für zukünftige Erweiterungen. Attraktiv für Kurzzeitvermietung oder Seniorenwohnen

Premium und Strategische Lage

Direkt an der Autobahnhaltestelle
In der Nähe des Braga Parque und wichtiger Einkaufszentren
Nur wenige Minuten von der Universität Minho entfernt (hohe Mietnachfrage)
5 Minuten vom historischen Zentrum
Hervorragende Verkehrsanbindung

Technische Daten

- Typ: 5-Zimmer-Wohnung
- Bruttogeschossfläche: 371 m²
- Bruttowohnfläche: 250 m²
- Grundfläche: 121 m²
- 3 Etagen

Warum ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl?

Lage mit konstant hoher Nachfrage
Immobilie bereits für die gewerbliche Nutzung vorbereitet
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Kurzzeitvermietung, Seniorenwohnen, Zimmervermietung)
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Ideal für Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder fordern Sie eine virtuelle 3D-Tour von Matterport an.

Entdecken Sie eine Immobilie, die Eleganz, Rentabilität und Vielseitigkeit in einem der dynamischsten Märkte Nordportugals vereint.
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