Wohnung in Aubenas, Ardeche

Dies ist ein seltenes und einzigartiges Anwesen, das ich Ihnen gerne vorstellen möchte. Es liegt in Aubenas, einem charmanten Städtchen im südlichen Département Ardèche (07), ideal zwischen dem Zentralmassiv und den Regionen Provence, Lyon und Languedoc gelegen und ist ein beliebtes Touristenziel. Aubenas ist die größte Stadt im südlichen Ardèche. Das Anwesen profitiert von seiner zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Dieses geräumige, 129 m2 große Loft wird Sie begeistern. Es ist lichtdurchflutet und bietet einen unverbaubaren Ausblick. Das Loft erstreckt sich über zwei Etagen. Der Eingang befindet sich im zweiten Stock dieses kleinen Gebäudes, das in eine wahre Oase der Ruhe verwandelt wurde. Im Obergeschoss erwartet Sie ein wunderschöner Wohnbereich mit einem 60 m2 großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie drei Schlafzimmern, darunter eine 25 m2 große Master-Suite mit Whirlpool und Dusche. Alles ist bereits renoviert, sodass Sie sofort einziehen können. Doch das ist noch nicht alles. Ein kleiner, privater Außenbereich, der den Miteigentümern zur Verfügung steht, trägt zusätzlich zu Ihrem Wohnkomfort bei. Außerdem profitieren Sie von einem großen 22 m2 großen Keller und zwei Parkplätzen. Preis: 225.000 EUR. Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse: ca. 134 kWh/m2/Jahr Endenergieverbrauch. Klimaklasse: ca. 17 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.541 EUR und 2.085 EUR. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Energieausweis (EPC) erstellt am 9. Juli 2025. Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: . Jährliche Gebühren: 1.000 EUR. Parzellennummern 13, 14, 18, 29 und 30. Die Wohnungseigentümergemeinschaft unterliegt keinen Verfahren gemäß Artikel 29-1A und 29-1 des oben genannten Gesetzes Nr. 1967. 656557 vom Juli 1965 und Artikel L615-6 dieses Gesetzbuches. Kontakt: Patrick Saunier unter +33 6 32 35 78 52 oder Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patrick Saunier, Immobilienberater des Netzwerks cote france immobilier, dem führenden französisch-belgischen und internationalen Netzwerk (eingetragen unter der Nummer 839303112), verfasst. Er ist Inhaber der Maklerlizenz im Namen von cote france sarl. Für ardeche, garden, DROME. Kaufen-Verkaufen-Kaufen-Bewertungen Unsere Angebote finden Sie auf Anzeige eingereicht von einem Vertriebsmitarbeiter. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service