Landhaus in Auch, Gers

Charaktergrundstück mit Panoramablick – In der Nähe von Auch

Nur 10 Minuten nordwestlich von Auch, in einer dominierenden Position im Herzen einer typischen Landschaft des Gers gelegen, bietet dieses herrliche Steingebäude aus dem 19. Jahrhundert ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit herrlichem Blick auf die hügeligen Felder, die umliegenden Seen und die Pyrenäen.

Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von ca. 10.000 m2, von denen ein Teil von einem Bauern gepflegt wird, genießt eine ruhige und angenehme Umgebung, ohne isoliert zu werden.
Ein ideales Wohnumfeld, um Ruhe und Komfort mit dem Alltag zu verbinden.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 425 m2 besteht das Haus aus zwei unterschiedlichen Wohnräumen, die viele Möglichkeiten bieten, sowohl für ein großes Familienhaus als auch für eine selbständige Tätigkeit.

Der Hauptteil, von ca. 290 m2, verführt vom Eingang durch seine beeindruckenden Volumen und seine Helligkeit. Die Wohnküche von 110 m2, sublimiert durch seine Höhe unter der Decke und seine freiliegenden Balken, seinen Kamin und sein Fenster, stellt ein wahres Herz des Lebens im Licht gebadet.

Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie zwei separate Toiletten runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss serviert ein offenes Zwischengeschoss einen ersten hellen Raum mit Holzofen, der eine warme und intime Atmosphäre bietet. Zwei weitere, ebenfalls lichtdurchflutete Zimmer runden diesen Raum ab.

Der zweite Teil, von etwa 135 m2, bietet ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit separatem Bad und WC, ideal für den Empfang oder die Prüfung einer separaten Aktivität.

Draußen passt das 4 x 12 Meter große Schwimmbad perfekt in die Landschaft und lädt zum Entspannen vor einem außergewöhnlichen Panorama ein.

Eine Garage von ca. 50 m2 sowie mehrere Lagerräume runden das Ganze ab.

Komplett renoviert mit Sorgfalt, das Anwesen perfekt kombiniert den Charme der alten, Stein, Balken, Volumen und modernen Komfort.
Die Heizung erfolgt über einen Elektrokessel, eine umkehrbare Klimaanlage, einen Holzofen und einen Kamin.

Die Atmosphäre, die aus dieser Eigenschaft entsteht, ruft sowohl die Authentizität eines Gaskonne-Hauses als auch eine Süße des Wohnens mit provenzalischen Akzenten hervor.

Schließlich wird den Käufern eine komplementäre Gelegenheit geboten: neben der Möglichkeit, ein charmantes Haus aus dem 19. Jahrhundert von 75 m2, ehemals Schule, in unmittelbarer Nähe zu erwerben. Bereits extern renoviert, ist es ein ideales Potenzial für ein Mietprojekt, ein Ferienhaus oder jede andere Entwicklung nach Ihren Wünschen. Die Gebühren gehen auf Kosten des Verkäufers.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Audrey dubedat Unternehmer Individuelle, kaufmännische Vertretung OptimHome (rsac n°854 044 740 Register of AUCH) 06 43 66 99 76 (ref. 606099 )