1-Zimmerwohnung in Nantes, Loire-Atlantique

Investieren Sie in eine Geschäftsresidenz, die sich ideal im Herzen von Nantes befindet.

Entdecken Sie dieses Studio im Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 17, 89 m2. Diese Immobilie erzeugt eine attraktive Nettomietrendite von 4, 77%. Zur Veranschaulichung würde diese Rendite einer Bruttorendite von ca. 9, 5% im Rahmen einer Steuer auf das Immobilieneinkommen und entsprechend der Grenzsteuerklasse (TMI) des Investors entsprechen.

Eine an Investoren angepasste Möglichkeit, sich auf einem Stadtgut mit nachhaltigem Betrieb zu positionieren.
Diese Eigenschaft kann nicht im Rahmen eines Hauptwohnsitzes oder eines Nebenwohnsitzes erworben werden.

Strategische Lage - Eine lebendige Innenstadt
Im Viertel Viarme gelegen, genießt die Residenz eine zentrale Umgebung, in der Nähe von Geschäften, Transport- und Aktivitätszentren.
-Unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum
-Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln
-Dynamischer Wirtschaftsbassin

Kontaktieren Sie uns heute, um diese Gelegenheit zu erkunden.
Rufen Sie Jean-Philippe unter 06 73 79 71 06 an oder besuchen Sie unsere Website:

Details der Immobilie:
Ausstattung : Frühstücksraum, Parkplatz, Reinigung der Wäsche
Alle Miteigentumsaufwendungen werden vom Geschäftsführer außerhalb der nicht rückzahlbaren Aufwendungen (Treuhandentgelte, Versicherungen) und der Betriebsfonds getragen.
Miteigentum unterliegt dem Gesetz von 10/07/1965

Gewerbliche Pacht: laufend
Jahresmiete ohne Steuern : 4 050 € ohne Steuern / Jahr
Grundsteuer : 333 € / Jahr
Datum der Diagnose: 01/04/2026
DPE: D
THG: B
Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren

Warum die LMNP wählen?
- Voll delegierte Verwaltung
-Einnahmen, die durch Geschäftsleasing gesichert sind
-Steueroptimierung durch Abschreibungen

Die Fotos dieser Anzeige sind außervertraglich