Wohnung in Toulouse, Haute-Garonne

Investieren Sie in eine Geschäftsresidenz ideal gelegen in einem großen Wirtschaftszentrum von Toulouse.

Entdecken Sie dieses T2 im 2. Stock, mit einer Fläche von ca. 31. 93 m2, mit einer Terrasse von 2. 66 m2. Diese Immobilie erzeugt eine attraktive Nettomietrendite von 6. 5%. Als Indikator würde diese Rendite einer Bruttorendite von ca. 13% im Rahmen einer Steuer auf das Grundeinkommen und entsprechend der Grenzsteuerklasse (TMI) des Anlegers entsprechen.

Eine geeignete Gelegenheit für Investoren, die eine hohe Rendite auf ein in Wohndienstleistungen betriebenes Anlagevermögen suchen.
Diese Eigenschaft kann nicht im Rahmen eines Hauptwohnsitzes oder eines Nebenwohnsitzes erworben werden.

Strategischer Standort - Strukturierender Wirtschaftsstandort
Das Hotel liegt in Toulouse, genießt die Residenz eine Nähe zu den Bereichen Aktivität, Verkehr und Beschäftigung.
-Annäherung der Tätigkeitsbereiche
-Zugang zum Verkehr
-Lokale Wirtschaftsdynamik

Kontaktieren Sie uns heute, um diese Gelegenheit zu erkunden.
Rufen Sie Jean-Philippe unter 06 73 79 71 06 an oder besuchen Sie unsere Website:

Details der Immobilie:
Ausstattung : Schwimmbad, Klimaanlage, Garten, Frühstück, Restaurant, Bar, Parkplatz, Wäscherei, Fitnessraum, Seminarraum
Alle Miteigentumsaufwendungen werden vom Geschäftsführer außerhalb der nicht rückzahlbaren Aufwendungen (Treuhandentgelte, Versicherungen) und der Betriebsfonds getragen.
Miteigentum unterliegt dem Gesetz von 10/07/1965

Gewerbliche Pacht: laufend
Jährliche Miete ohne Steuern: zu bestätigen
Grundsteuer : 487 € / Jahr
Datum der Diagnose: 26/03/2026
DPE: C
THG: A
Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren

Warum die LMNP wählen?
- Voll delegierte Verwaltung
-Einnahmen, die durch Geschäftsleasing gesichert sind
-Steueroptimierung durch Abschreibungen

Die Fotos dieser Anzeige sind außervertraglich