Dorfhaus in Magalas, Herault

Ein Weiler im Herzen von Weinbergen und Garrigue, nur 3 Minuten von Murviel-les-Beziers (lebendige Dorf mit allen Annehmlichkeiten), 10 Minuten von Cessenon-sur-Orb und dem Fluss, 20 Minuten von Beziers und 30 Minuten von den Stränden entfernt.

Diese ehemalige Steinscheune wurde komplett renoviert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 175 m2, bestehend aus 3 Schlafzimmern (inklusive Master Suite), 2 Duschräumen, einer Nutz-/Backküche, einem geräumigen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten offenen Küche und einem großen Wohnzimmer von über 40 m2. Darüber hinaus gibt es einen angenehmen Garten von ca. 900 m2 mit Terrasse und Grillplatz.
Das Anwesen verfügt zudem über eine 35 m2 große Scheune und eine 15 m2 große Werkstatt, die bei Bedarf in zusätzliche Wohnräume umgewandelt werden kann (perfekt für ein Gästehaus). In idyllischer und ruhiger Umgebung gelegen, im Herzen von Weinbergen und Garrigue.

Haus von 175 m2
Grundstück = Wohnfläche von 38 m2 mit Esszimmer (Holzofen) und voll ausgestatteter offener Küche (Zentralinsel, Doppelwaschbecken, Gasherd, Elektroherd, Dunstabzugshaube, integrierter Spülmaschine), mit Schiebetüren aus Glas, die sich auf die Terrasse und den Garten öffnen + WC von 1, 33 m22 mit Handwaschbecken + Versorgungs- / Speisekammer von 5, 35 m2 + großer Aufenthaltsraum von 43 m2 mit Schiebetüren aus Glas.

1. = Halle von 10 m2 + WC von 0. 88 m2 + Duschraum von 9. 40 m2 (Eingangsdusche, Doppel-Eitelkeitseinheit, beheizter Handtuchhalter) + Schlafzimmer von 12. 24 m2 + Schlafzimmer von 11. 87 m2 + geräumige Master Suite von 42 m2 bestehend aus einem Schlafzimmer von 20. 29 m2, einem 14. 42 m2 Zimmer (ideal als Ankleideraum), einem Duschraum von 5. 43 m2 (Eingangsdusche, Eitelkeitseinheit, beheizter Handtuchhalter) und einem WC von 1. 72 m2.

Nebengebäude = Scheune von 35 m2 und Werkstatt von 15 m2 (ideal für den Umbau in ein Gästehaus) .

Aussenbereich = Garten von ca. 900 m2 + Parkplatz + große Terrasse mit Sommerküche (Grill, Arbeitsplatte, Waschbecken).

Zusätzliche Merkmale = Vollständig saniert (Strom, Sanitär, Dach, :) + Fliesenboden + Parkettboden + Doppelverglasung + Holzofen + umkehrbare Klimaanlage + elektrische Heizung + Glasfaseranschluss + neuer Abwassertank (2025, regelkonform) + BRL Wasserversorgung mit Filtrationssystem + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung: zwischen 1090 Euro und 1570 Euro pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise für 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 1260 Euro.

Preis = 345. 600 Euro (Charming und Komfort !)

Die Preise verstehen sich inklusive der Vermittlungsgebühren (gezahlt von den Verkäufern). Die Honorare des Notaires müssen zum eigentlichen offiziellen Preis bezahlt werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geo-Risks Website: georiskes. Gouv. Fr

Grundstücksnummer : 83630
Grundstücksgröße: 175 m2
Grundstücksfläche: 900 m2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezug: MM345600E

Sonstige Merkmale
Sofort begehbar
Neueste Eigenschaften
Außenraum
Private Parkplätze/Garage
Mietpotential
Terrasse
Mit Land/Garten