Stadthaus in Gandia, Provinz Valencia

Strandhaus in Marenys de Rafalcaid!

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus mit einem etablierten Mietkonzept zu erwerben, aktiv das ganze Jahr über. Nur 350 Meter vom Meer entfernt, ist die Immobilie in zwei völlig unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt, was eine große Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienvermietung betrieben. Für die Fortsetzung der touristischen Vermietungsaktivitäten muss der neue Eigentümer eine neue touristische Lizenz beantragen, da die aktuelle nicht übertragbar ist.

Anordnung der Einheiten:

Das Haus ist architektonisch in zwei separate Einheiten unterteilt, jeweils mit eigenem Eingang, was die Verwaltung erleichtert und Privatsphäre bietet:

Erdgeschoss-Wohnung: Offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Obere Einheit: verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Modernisierung und technische Ausrüstung:

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten technischen Zustand und wurde kontinuierlich verbessert, um einen hohen Komfort und Effizienz zu gewährleisten:

Umfassende Renovierungen: Neue Bodenbeläge im gesamten Grundstück (2025) und frische Farbe (2024).
Energieeffizienz: Solarpanel-System mit enthaltener Batterie (in 2023 installiert), was einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieverbrauch ermöglicht.
Klimatisierung: Beide Geräte verfügen über eine Klimaanlage mit Heizfunktion und Kaminen, die zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre gewährleisten.

Außenbereich und Einrichtungen:

Der Außenbereich ist für Gästegenuss und Entspannung optimiert:

Geräumige Terrassen und ein Balkon, um das mediterrane Klima zu genießen.
Privater Pool, ideal für Freizeit im Freien.
Viel Platz zum Sonnenbaden und Entspannen.
Zusätzliche Lagerräume.
Für Anwohner und Gäste stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.

Lage und Umgebung:

Die Lage in Marenys de Rafalcaid ist unschlagbar:

Nähe zum Meer: Nur 350 Meter von der Küste entfernt, ein Schlüsselfaktor für die Anziehung von Urlaubsgästen.
Konnektivität: Die Nähe zu Grau de Gandía bietet eine komplette Infrastruktur, mit einem lebendigen Zentrum, eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und alle notwendigen täglichen Dienstleistungen.

Nutzungsmodell und Rentabilität:

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und die etablierte Mietumgebung aus:

Ferienwohnung: Da es derzeit als touristische Unterkunft tätig ist, hat die Immobilie ein nachgewiesenes Einkommensprofil. Die Möglichkeit, eine neue Lizenz zu beantragen, sorgt für die Kontinuität des Geschäfts für den zukünftigen Eigentümer.
Vielseitigkeit: Die Trennung in zwei unabhängige Einheiten ermöglicht mehrere Szenarien: reine Investitionen, Mehrgenerationenwohnungen oder eine Kombination aus privatem Wohnsitz und Teilmiete, um zusätzliches Einkommen zu generieren.

Dieses Strandhaus ist die ideale Investition für diejenigen, die eine professionell strukturierte Immobilie in einer privilegierten Küstenlage mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz suchen. Es ist eine Immobilie, die bereit ist, von Anfang an Wert zu generieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.