Haus in Cesseras, Herault

Authentisches Wohnen im Herzen des Minervois
Im malerischen Weinort Cesseras, im Herzen der berühmten Weinregion Minervois, erwartet Sie dieses wunderschöne Winzerhaus, das traditionellen südfranzösischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort verbindet.
Hinter der typisch mediterranen Fassade verbirgt sich ein liebevoll gepflegtes Haus mit rund 176 m² Wohnfläche, das vollständig möbliert verkauft wird und sofort bezogen werden kann.

Großzügige Wohnräume voller Atmosphäre
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der etwa 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sichtbaren Holzbalken und einem traditionellen Kamin. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Ein separates Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Komfort für die ganze Familie
Das Haus verfügt über:
• 4 Schlafzimmer
• 3 moderne Duschbäder
• Hauswirtschaftsraum
• Vorratsraum
• helle Veranda mit Blick in den Garten
Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie und Gäste.

Privater Wellnessbereich
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Wellnessbereich.
Die lichtdurchflutete Veranda öffnet sich zum geschützten Garten und bietet:
• Spa
• Hammam
• Ruhebereich
Der liebevoll angelegte Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, das mediterrane Klima in aller Ruhe zu genießen.

Viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören außerdem:
• große Garage mit ca. 55 m²
• ausbaufähiger Dachboden mit ca. 44 m²
• mehrere Abstell- und Lagerräume
Der Dachboden eignet sich hervorragend für zusätzliche Wohnräume, ein Atelier, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum.

Für viele Wohnprojekte geeignet
Diese Immobilie eignet sich ideal als:
• dauerhaftes Zuhause,
• Ferienhaus,
• Zweitwohnsitz,
• Gästehaus,
• Kapitalanlage.

Hervorragende Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und gleichzeitig in der Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten:
• Olonzac
• Lac de Jouarres
• Canal du Midi
• Minerve
• Flughafen Carcassonne (ca. 45 Minuten)
• Narbonne
• Mittelmeerstrände (weniger als eine Stunde)
Die Region Minervois begeistert mit Weinbergen, historischen Dörfern und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Die wichtigsten Vorteile
Ca. 176 m² Wohnfläche
Traditionelles Winzerhaus mit Charakter
Vollständig möbliert
4 Schlafzimmer
3 moderne Duschbäder
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Separates Wohnzimmer
Geschützter Garten
Spa
Hammam
Helle Veranda
Große Garage (55 m²)
Ausbaufähiger Dachboden
Wärmepumpe
Viele Nutzungsmöglichkeiten

Eine seltene Gelegenheit in Südfrankreich
Diese charmante Immobilie verbindet authentische Architektur, großzügige Wohnflächen und einen angenehmen Lebensstil im Herzen einer der schönsten Regionen Okzitaniens.
Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Ferienhaus – dieses Winzerhaus bietet Charakter, Komfort und viel Potenzial.
Ein Haus mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel.

Kontakt
Violaine Engels
Immobilienberaterin – Capifrance
+33 (0)6 20 04 27 06
+33 (0)6 78 82 59 62

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°910 882 687 - Greffe de carcassonne) Violaine engels entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.950110