Haus in Agen, Lot-et-Garonne

Ausschließlich Capifrance

Was, wenn der Charme des Baskenlandes zu Ihnen nach Hause eingeladen wurde, ohne das Herz von Agen zu verlassen?

Nur wenige Schritte vom Kanal und der Garonne entfernt bietet dieses Steinhaus eine seltene, warme und berauschende Atmosphäre. Hier leben wir das ganze Jahr über wie im Urlaub, in einem Haus voller Seele, Volumen und Möglichkeiten.
Ein großes Familienhaus, das ursprünglich an zwei Wohneinheiten gedacht war, jetzt zu einer einzigen Wohnung vereint, bietet eine seltene Flexibilität der Nutzung und bemerkenswertes Entwicklungspotential.

Das Haus verführt sofort durch seine hohen Decken, seine großzügigen Volumen und die Eleganz seiner erhaltenen alten Elemente. Die ursprünglichen Parkettböden, antiken Kamin, die bearbeiteten Basen und Glasfenster bringen alle Charakter und Authentizität der alten, perfekt hervorgehoben. Das Ganze profitiert auch von dem modernen Komfort der Doppelverglasung, in einem Haus mit ständiger Sorgfalt gepflegt, wo Mischung edle Materialien, Qualität der Konstruktion und ruhige Atmosphäre.

Es besteht aus fünf Schlafzimmern, zwei hellen Wohnzimmern, einem großen Eingangsbereich, einem Badezimmer, sowie einer Hauptküche, die durch einen zweiten Küchenraum ergänzt wird. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und serviert zwei Schlafzimmer mit Licht und Öffnung.

Der komplette Keller verfügt über einen echten zusätzlichen Vorteil mit einem Ruhebereich mit einer funktionalen Sauna, einer Werkstattgarage von 48m2, sowie einem unabhängigen Raum mit eigenem Eingang, einer Küchenzeile, einem Bad und einer Toilette. Dieses Set ermöglicht die Schaffung einer eigenständigen Unterkunft oder einem professionellen Raum.
Eine große angrenzende Garage von ca. 40 m2 komplettiert dieses Grundstück mit mehreren Möglichkeiten.

Draußen bietet der komplett umzäunte Garten ein angenehmes Wohnklima mit Gemüsegarten und Obstbäumen, in einer ruhigen Umgebung während des Aufenthalts im Stadtzentrum. Parkplätze sind einfach, innerhalb und außerhalb des Anwesens, und alle Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Dieses Haus ist sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenprojekt, eine liberale Tätigkeit oder eine Mietinvestition gedacht, um zusätzliche Einnahmen zu generieren und die Finanzierung zu optimieren.
Ein seltenes Anwesen auf der Gegend, das Charme, Volumen und Potenzial kombiniert, in einer privilegierten Lage von Agen.
Doppelverglasung, elektrische Heizung, alle durch Kanalisation entspricht, Grundsteuer 2492 Euro. Die Gebühren sind auf Kosten des Verkäufers.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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