Neubau-Wohnung in Lissabon, Distrikt Lissabon

Fanqueiros House ist eine Boutique-Entwicklung in zehn Einheiten von Ando Living, in einem komplett renovierten historischen Gebäude in Rua dos Fanqueiros 156 in Baixa, im Zentrum von Lissabon. Fertigstellung ist für Q3 2026 geplant. Unit 5E ist die einzige Drei-Zimmer-Wohnung in der Entwicklung und die größte verfügbare Einheit im Gebäude. Es ist ein Duplex-Penthouse über die Etagen fünf und sechs, mit 187. 7 qm Netto-Innenbereich und einen 4, 03 qm Balkon auf der fünften Etage. Deckenhöhe auf der fünften Etage erreicht 3.
51 Meter, die höchste des Gebäudes. Die Wohnung blickt sowohl auf Rua dos Fanqueiros als auch auf den Innenhof.
Das Gebäude wurde entworfen, um seinen historischen Charakter zu bewahren und bietet ein modernes Interieur. Die Lobby verfügt über traditionelle grüne Keramikfliesen, Lioz-Steinböden und eine Stein- und Holztreppe. Ein Glasaufzug dient allen Etagen. Einheit 5E folgt der gesamten Ausstattung des Gebäudes: Holzböden in den Wohnbereichen und Schlafzimmern, glatte Putzwände, weiße Gipsplattendecken mit Eckleisten und lackierte MDF-Kleiderschränke mit Melamin-Innenausstattung.
Die Küchenzeile ist mit lackierten Schränken, einem Stein- oder Marmor-Arbeitstisch und einem kompletten Bosch- oder Siemens-Gerätepaket ausgestattet, das Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-Gefrierschrank und eingebauten Dunstabzugshauben umfasst. Die drei Badezimmer sind mit Steinböden, Fliesen- oder Steinwänden, Steinduschen und Steintheken ausgestattet. Das Innendesign wurde von Camille Wanecq, Leiterin des Innendesigns bei Ando Living, geleitet, die in einer Palette von Whisky, Burgund und Salbei arbeitet.
Jede Wohnung trägt Auftragskunst von lokalen portugiesischen Künstlern, einzigartig in der Einheit.
Die Wohnung wird mit einem obligatorischen Möbelpaket von 47.000 zuzüglich Mehrwertsteuer, geliefert voll ausgestattet und betriebsbereit. Der Kaufpreis beträgt 1.850.000. Käufer sollten zusätzlich für IMT bei 6. 5% bis 7. 5% des Kaufpreises und Stempelsteuer bei 0. 8%. Die Zahlungsstruktur ist einfach: eine 10.000 Reservierungsgebühr, gefolgt von 50% bei PSPA-Unterzeichnung, mit dem Restbetrag bei Urkunde, derzeit für Juli 2026 angestrebt.
Eine touristische Mietlizenz ist ab dem Tag des Eigentums inbegriffen. Ando Living verwaltet die Immobilie in vollem Umfang und deckt Miet-, Gast- und Bauleistungen ab. Eigentümer haben zwei Einkommensoptionen: eine garantierte Rendite von 4 % auf den Kaufpreis, die für fünf Jahre mit 14 Nächten freiem persönlichen Gebrauch pro Jahr festgelegt wird, oder ein variables Ertragsmodell, das auf vergleichbarer Ando Living-Projekte auf 5 % oder höher geschätzt wird.
Die Einnahmen werden pro Einheit erfasst und direkt an den Eigentümer mit voller Belegung und Preistransparenz gezahlt. Eigentümer können die Wohnung für bis zu 29 Tage pro Jahr ohne zusätzliche Kosten nutzen. Ab dem 30. Tag gilt ein Ando Living Owner's Club Mitgliedsbeitrag von 300 pro Monat, der das Gebäudemanagement und den weltweiten Zugang zu allen Ando Living Club-Einrichtungen abdeckt.
Zu den Eigentümern gehören zwei Ando Living Clubhäuser in Lissabon, eines in Alfama und eines auf der Avenida da Liberdade, die beide einen Pool, eine Terrasse, einen Fitnessraum, ein Restaurant, eine Bar und ein Programm mit kuratierten Veranstaltungen bieten.
Die Lage ist gut gelegen. Praça do Comércio und die Uferpromenade von Tejo sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Schloss São Jorge und das Viertel Alfama befinden sich in der Nähe, ebenso wie der Rossio-Platz und die Avenida da Liberdade. Die Straßenbahnlinie 28 verläuft in der Nähe und der Bahnhof Santa Apolónia ist zu Fuß erreichbar. Lissabon wurde von den World Travel Awards zum führenden Reiseziel und zum Weltkulturerbe der Stadt und zum besten kulinarischen Reiseziel Europas durch die World Culinary Awards ernannt.
Zwei-Zimmer-Einheiten sind auch innerhalb der Entwicklung von 1.020.000 verfügbar, für Käufer, die das Gebäude für einen Kunden oder Kontakt erwägen können.