Landhaus in Pontedera, Pisa Provinz

Teil eines landhauses mit garten, nebengebäude und 13.000 M² grundstück

Zum Verkauf steht der westliche Teil eines traditionellen toskanischen Landhauses, umgeben von einem privaten Garten und landwirtschaftlichen Flächen. Das Anwesen befindet sich in erhöhter Hügellage und erstreckt sich über zwei Etagen. Es umfasst das Hauptwohnhaus, eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie weitere Nebengebäude für landwirtschaftliche Zwecke.

Die Zufahrt erfolgt über einen kurzen unbefestigten Privatweg durch ein automatisches Einfahrtstor, das gemeinsam mit dem Eigentümer der anderen Haushälfte genutzt wird.

Das Hauptwohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss, das zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der allgemeine Zustand ist gut, lediglich die Badezimmer sollten modernisiert werden.

Die kleinere Wohneinheit ist eine unabhängige Zweizimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und direktem Zugang zum Garten. Sie besteht aus Küche, Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei freistehende Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 40 m² bzw. 32 m², die derzeit als Lagerräume für landwirtschaftliche Geräte genutzt werden. Die Gebäude befinden sich in einem ordentlichen Zustand und sind für ihre Nutzung gut geeignet.

Das umliegende Privatgrundstück umfasst insgesamt etwa 13.000 m² und ist mit Olivenbäumen sowie verschiedenen Obstbäumen bepflanzt. Teile des Grundstücks werden als Weideland genutzt, andere sind bewaldet. Zusätzlich gehören rund 800 m² Bauland bzw. Bebaute Flächen zum Eigentum.

Der Erhaltungszustand des gesamten Gebäudekomplexes ist gut. Die Fassaden wurden kürzlich instand gesetzt, das Dach sowie die tragenden Strukturen befinden sich ebenfalls in gutem Zustand. Die Holzfenster sind zwar älteren Datums, wurden jedoch mit Isolierverglasung ausgestattet und sind gut erhalten.

Entfernungen:
• 1 km zu den nächsten Geschäften und Dienstleistungen
• 6 km zum Ortszentrum und zur Schnellstraße FI-PI-LI
• 30 km zum internationalen Flughafen Pisa (Galileo Galilei)
• 60 km zum internationalen Flughafen Florenz (Amerigo Vespucci)
• 36 km zu den nächstgelegenen Stränden und Badeorten

Eine ideale Immobilie für alle, die den authentischen Charme der toskanischen Landschaft suchen – mit großzügigen Wohnflächen, Vermietungspotenzial und weitläufigem Privatgrundstück in günstiger Lage zwischen Küste, Städten und Flughäfen.