Haus in Cosnac, Correze

Cosnac (19360) - Haus 149 m², Dachgeschoss 70 m² - 4 Schlafzimmer - Separates Büro - Ausbaupotenzial für eine 2-Zimmer-Wohnung - Garage - Grundstück 2.600 m². -> Virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar. --- -> Nur 10 Minuten von Brive und Malemort entfernt, entdecken Sie dieses 1987 erbaute Familienhaus, in ruhiger, grüner Lage, mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick. * wohnflächen: - 149 m² Wohnfläche - Helles Wohnzimmer von ca. 35 m² - Separate Einbauküche (mit der Möglichkeit zur Öffnung) - 4 Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss - Renoviertes Badezimmer mit separatem WC. - Duschbad mit WC - Garage/Waschküche (ca. 50 m²) - Isolierter Dachboden (ca. 70 m², teilweise ausgebaut) --- * ein echtes plus: Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und umfasst: - 1 Schlafzimmer (ca. 16 m²) - 1 Büro (ca. 19 m²) - 1 Duschbad mit WC - Waschküche mit Wasseranschluss und Abwasseranschluss --- * Ideal für: - Freiberufliche Tätigkeit (Arzt, Krankenschwester, Physiotherapeut, Psychologe etc.) - Telearbeit - Einrichtung einer separaten Einzimmerwohnung (vorbehaltlich notwendiger Anpassungen) - Unterbringung eines Verwandten oder Teenagers * vorteile: - Schöner, unverbaubarer Ausblick - Südterrasse - Klimaanlage (Heiz-/Kühlschrank) - Photovoltaikanlage (Eigenverbrauch mit Rückvergütung durch EDF) - Elektrische Aluminium-Rollläden - Frisch gepflasterte Zufahrt - In der Nähe: Schule, Arzt, Apotheke, Geschäfte und schnelle Anbindung an Brive und Malemort. --- Energieausweis (EPC): Klasse C (143 kWh/m²/Jahr) / Treibhausgasemissionen (THG): A (5 kJ CO?/m²/Jahr) - Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement) zwischen 1.970 EUR und 2.710 EUR pro Jahr. Preis: 269.000 EUR - Maklergebühren in Höhe von 6,50 % inkl. MwSt. Sind vom Käufer zu tragen, d. H. 252.582 EUR exkl. Gebühren. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Aurélie pascarel froidefond -> Telefon: +33 6 75 54 20 49 E-Mail: Referenz: 451326 Einige Fotos wurden digital bearbeitet. Einige Fotos sind 3D-Layoutvorschläge - die Illustrationen sind nicht vertragsrelevant. --- -> Virtueller 360°-Rundgang und weitere Fotos auf Anfrage erhältlich. --- Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung des Besuchs ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Aurélie Pascarel, einem Einzelunternehmen (EI), eingetragen im Handelsregister von Brive unter der Nummer 524165636, für die SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR, mit Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, verfasst; SIRET-Nummer 487 624 777 00040, Handelsregister Nantes. Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie von galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von galian-smabtp, Policennummer 28137.J. --- Mandatsreferenz: 451326 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. -> Kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie in Brive, Malemort und Umgebung -> Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49 --- (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)