Neubau-Haus in Capannori, Lucca Provinz

4 Betthaus zum Verkauf in Capannori Lucca Italien

Esales Objekt-Nr.: es5554621

Über Sottomonte, 216

55060 Capannori Lucca, Italien

Eine seltene Gelegenheit: Toskanisches Reihenhaus mit vier Schlafzimmern für Renovierung in Capannori, Lucca, Italien

Eingebettet in die malerische und ruhige Gemeinde von Capannori, nur einen Steinwurf von der historischen Stadt Lucca entfernt, bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die davon träumen, ihren maßgeschneiderten toskanischen Rückzugsort zu schaffen. Dieses weitläufige Grundstück präsentiert ein Vier-Zimmer-Reihenhaus, das für eine umfassende Renovierung reif ist, begleitet von einer umfangreichen Sammlung von Nebenvermögen, einschließlich privater Innenhofflächen, ausgedehnten Wäldern, wertvollen Bauflächen und zwei zusätzlichen Anhängen, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten.
Dies ist nicht nur ein Haus zum Verkauf; es ist eine Einladung, einen Lebensstil in einer der begehrtesten Regionen Italiens zu gestalten und authentischen toskanischen Charme mit modernem Komfort und expansiven Möglichkeiten zu verbinden.

Capannori, im Herzen der nördlichen Toskana gelegen, wird für seine atemberaubende natürliche Schönheit, reiche Geschichte und lebendige lokale Kultur gefeiert. Das Gebiet ist von sanften Hügeln mit Olivenhainen und Weinbergen geschmückt und bietet eine einzigartige italienische Landschaft. Seine Nähe zu Lucca, eine ummauerte Stadt berühmt für seine erhaltenen Renaissance-Ära Mauern, bietet einfachen Zugang zu kulturellen Stätten, exquisite Restaurants und Boutique-Shopping, während Capannori selbst ein entspannteres, authentisches Dorf fühlen.
Die Gemeinde ist eine Sammlung von charmanten Weilern, jedes mit seinem eigenen Charakter, umgeben von einer ruhigen Landschaft, die Ruhe und Privatsphäre verspricht. Diese Eigenschaft ist ideal in dieser idyllischen Umgebung gelegen und bietet die Ruhe des ländlichen Lebens kombiniert mit der Bequemlichkeit der nahe gelegenen städtischen Annehmlichkeiten.

Die Hauptresidenz: Ein traditionelles toskanisches Reihenhaus

Das Herzstück dieses Angebots ist ein Haupthaus der toskanischen Reihenhaus-Typ, in einem traditionellen Innenhof Kontext. Diese Struktur erstreckt sich über ca. 280 Quadratmeter, bietet ausreichend Platz für eine Vier-Zimmer-Konfiguration, obwohl die genaue Layout und Raumbezeichnungen werden vollständig nach dem Ermessen des neuen Eigentümers während des Renovierungsprozesses sein.

Als Reihenhaus bietet es wahrscheinlich ein mehrstufiges Design, typisch für die toskanische Architektur, mit Räumen, die sich möglicherweise auf zwei oder drei Etagen verteilen. Dieser Stil verfügt oft über stabile Stein- oder Ziegelbau, traditionelle Dachlinien und eine charmante Fassade, die nahtlos in die lokale Volkssprache eingeht. Der "Hof-Kontext" deutet darauf hin, dass er Teil eines Clusters von Häusern ist, die einen gemeinsamen offenen Raum teilen, ein Gefühl der Gemeinschaft fördern und dabei die Privatsphäre des Einzelnen wahren.

Der aktuelle Zustand des Hauses wird als "für die Renovierung" beschrieben, was eine erhebliche Chance für die Anpassung bedeutet. Dies ist kein oberflächliches kosmetisches Update; es impliziert das Potenzial für strukturelle Arbeit, komplette Innenausbau und Modernisierung aller Versorgungseinrichtungen und Systeme auf moderne Standards.
Diese leere Leinwand-Ansatz ermöglicht es dem Käufer, ihren persönlichen Stil und Präferenzen in jedes Detail, von der Wahl der Bodenbeläge und Vorrichtungen, um die Konfiguration von Wohnräumen, Bädern und Küche. Stellen Sie sich vor, Wiederherstellung der ursprünglichen Funktionen wie freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden oder Steinwände, während die Integration zeitgenössischer Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Smart Home-Technologie, oder moderne Küchen und Badezimmer.
Die großzügigen 280 Quadratmeter ermöglichen geräumige Schlafzimmer, mehrere Bäder, großzügige Wohnbereiche und möglicherweise ein eigenes Büro, Hobbyraum oder Fitnessraum. Für ein Vier-Zimmer-Layout bietet diese Größe komfortable individuelle Räume, ideal für eine Familie, Gäste oder sogar als Boutique-Vermietung, sobald abgeschlossen.

Umfangreiche Freiflächen: Privathof, Wald und Bauland

Ergänzend zum Haupthaus verfügt das Anwesen über eine beeindruckende Palette von Außenbereichen, die deutlich ihre Attraktivität und ihr Potenzial verbessern.

Direkt vor dem Haupthaus ist ca. 300 Quadratmeter private Oberfläche. Dieser Bereich, wahrscheinlich Teil des Hofes, bietet sofortigen Außenbereich. Es könnte in einen charmanten privaten Garten umgewandelt werden, ein al-fresco Essbereich, eine sonnenverwöhnte Terrasse, oder sogar ein kleines Tauchbecken, vorbehaltlich der lokalen Planung Genehmigungen.
Dieser private Außenbereich dient als natürliche Erweiterung des Haupthauses und bietet einen intimen Rahmen für Entspannung und Unterhaltung inmitten der Hofatmosphäre.

Neben der unmittelbaren Umgebung des Hauses, umfasst das Grundstück ca. 3000 Quadratmeter Wald. Dieses beträchtliche Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Es bietet einen natürlichen Puffer, die Privatsphäre und Ruhe zu erhöhen. Es könnte für Wanderwege erforscht werden, für Holz verwendet, oder einfach als wilder, unberührter Teil Ihres Grundstücks genossen werden, die lokale Tierwelt anziehen und zur ökologischen Vielfalt der Gegend beitragen.
Für diejenigen, die ein nachhaltiges Leben oder eine Verbindung mit der Natur suchen, ist dieser Wald ein bedeutender Vorteil.

Am überzeugendsten ist vielleicht auch das Grundstück mit 1000 Quadratmetern Baufläche. Dies ist eine seltene und hochwertvolle Komponente, vor allem in einer begehrten Region wie der Toskana, wo Baugenehmigungen schwierig zu bekommen sein können. Dieser Teil des Grundstücks bietet das Potenzial, neue Strukturen zu bauen oder bestehende zu erweitern, vorbehaltlich der lokalen Zonierungsvorschriften und die notwendigen Planungsgenehmigungen zu erhalten.
Dies könnte bedeuten, ein Gästehaus, ein engagiertes Studio, eine Garage, ein größeres Schwimmbad mit einem Poolhaus oder sogar eine andere Wohneinheit zu bauen, wenn die Zonierung zulässt. Das Vorhandensein von Bauland bietet immense Flexibilität und zukünftige Wertsteigerung, so dass der Eigentümer ihren Fußabdruck erweitern oder die Nutzung ihrer Immobilie im Laufe der Zeit diversifizieren kann.

Anhänge: Zusätzliches Sanierungs- und Entwicklungspotenzial

Zusätzlich zu der Vielseitigkeit des Grundstücks sind zwei verschiedene Anhänge, die sowohl zusätzliche Möglichkeiten für Renovierung und Entwicklung bieten.

Der erste Anbau mit einer Größe von ca. 110 Quadratmetern wird als "saniert" bezeichnet. Dieser umfangreiche Nebenbau bietet einen erheblichen Spielraum. Er könnte in ein geräumiges Gästehaus umgewandelt werden, das eine unabhängige Unterkunft für Besucher oder potenzielle Mieteinnahmen bietet. Alternativ könnte er als engagiertes Künstlerstudio, Werkstatt, ein großes Home Office, ein Fitnessstudio oder sogar für die landwirtschaftliche Lagerhaltung im Einklang mit der umgebenden Landschaft dienen.
Die großzügige Größe bedeutet, dass es möglicherweise mehrere Zimmer, ein Badezimmer und eine kleine Küchenzeile beherbergen könnte, die eine vollständig unabhängige Einheit bietet, sobald sie fertiggestellt ist. Der Renovierungsstatus hier beinhaltet ähnliche Möglichkeiten wie das Haupthaus - eine Chance, einen funktionalen und ästhetisch ansprechenden Raum von Grund auf zu gestalten.

Der zweite Anbau ist kleiner, ca. 60 Quadratmeter. Obwohl er auch renoviert werden muss, ist er durch seine kompaktere Größe ideal für ein gemütliches Gästehaus, ein freistehendes Privatbüro, ein Poolhaus (wenn ein Pool dem Bauland hinzugefügt wird), oder sogar ein kleines Haus des Hausmeisters. Dieser Anbau könnte ein privates Heiligtum abseits des Haupthauses bieten, ideal für ruhige Arbeit, Kontemplation oder für einen einzigen Gast oder ein Paar.
Das Vorhandensein von zwei separaten Anhängen ermöglicht vielfältige Nutzungen und bietet erhebliche Flexibilität für das zukünftige Layout und die Funktion der Immobilie.

Die Erneuerungsreise: Basteln Sie Ihren toskanischen Traum

Die Tatsache, dass diese gesamte Immobilie "zur Renovierung" angeboten wird, ist ihre zentrale Anziehungskraft für eine bestimmte Art von Käufer. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, akribisch zu entwerfen und zu bauen, ein Haus und Nebenstrukturen, die perfekt auf Ihre Vision und Lebensstil. Dies ist eine Chance, über bloße kosmetische Upgrades zu bewegen und ein transformatives Projekt durchzuführen.

Die Renovierungsreise umfasst in der Regel:

* Architectural Design: Die Einbeziehung lokaler Architekten und Designer, die toskanische Ästhetik und lokale Planungsvorschriften verstehen, ist entscheidend. Sie können helfen, das optimale Layout zu konzipieren, moderne Systeme zu integrieren und das Anwesen nahtlos mit seiner Umgebung zu verbinden.
* Genehmigungen und Genehmigungen: Das Navigieren der italienischen Planungsgesetze und die Erlangung der notwendigen Genehmigungen für Renovierung und Neubau auf dem Bauland können komplex sein. Erfahrene lokale Fachleute (Architekten, Geometras und Rechtsanwälte) sind für diese Phase unverzichtbar.
* Bau und Restaurierung: Diese Phase bringt die Vision zum Leben, indem lokale Handwerker und Bauherren, die mit traditionellen Materialien (Stein, Terrakotta, Holz) arbeiten können, unter Einbeziehung moderner Konstruktionstechniken für Effizienz und Komfort. Dies könnte die Wiederherstellung der ursprünglichen Merkmale, die Verbesserung der Energieeffizienz und die Installation zeitgenössischer Versorgungseinrichtungen.

Das Ergebnis einer solchen Renovierung verspricht eine sehr persönliche und luxuriöse Immobilie, die genau auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist und oft einen höheren Marktwert erreicht als eine vorsanierte Immobilie von vergleichbarer Größe. Es ist eine Investition nicht nur in Immobilien, sondern in die Schaffung eines maßgeschneiderten Wohnerlebnisses.

Capannori und Lucca: Ein perfekter toskanischer Ort

Der geographische Kontext von Capannori verbessert die Begehbarkeit dieses Anwesens erheblich. Capannori selbst ist eine Gemeinde, die für ihre Lebensqualität, ihr Engagement für nachhaltige Praktiken (eine "Zero Waste"-Gemeinde) und ihre freundliche, einladende Atmosphäre bekannt ist. Es beherbergt verschiedene lokale Veranstaltungen, darunter das berühmte Air Festival, und bietet authentische kulinarische Erlebnisse mit traditionellen toskanischen Gerichten und lokalen Produkten.

Die unmittelbare Nähe zu Lucca ist eine große Attraktion. Lucca ist eine der beliebtesten Städte der Toskana, berühmt für seine unglaublich erhaltenen Mauern aus dem 16. Jahrhundert, die heute eine beliebte Promenade sind. Innerhalb der Mauern ist die Stadt ein Labyrinth aus charmanten gepflasterten Straßen, eleganten Piazzas, historischen Kirchen und unabhängigen Boutiquen. Es bietet eine reiche Kulturszene, ausgezeichnete Restaurants und ein lebendiges lokales Leben ohne die überwältigende Menge der größeren toskanischen Städte wie Florenz.
Von Capannori, Lucca ist nur eine kurze Fahrt, so dass täglich pendeln oder gemütliche Besuche unglaublich bequem.

Die breitere Provinz Lucca ist auch ein Tor zu anderen toskanischen Schätzen:

* Die Küste: Die schöne Küste der Versilia, mit beliebten Ferienorten wie Viareggio und Forte dei Marmi, ist für Strandtage leicht zugänglich.
* Kunststädte: Florenz, Pisa und Siena sind alle in angemessener Entfernung und bieten Weltklasse-Kunst, Architektur und Geschichte.
* Weinregionen: Die Chianti-Region und andere Weinanbaugebiete sind für Weintouren und Weinverkostungen leicht zugänglich.
* Naturparks: Die Apuanischen Alpen und Garfagnana Region bieten atemberaubende Berglandschaften, Wandern und Outdoor-Aktivitäten.

Zugänglichkeit für internationale Käufer

Für internationale Käufer, die diese einzigartige Gelegenheit in Betracht ziehen, profitiert Capannori von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten:

* Pisa International Airport (Galileo Galilei Airport - PSA): Dies ist der nächste große Flughafen, etwa 20-30 Kilometer von Capannori. Pisa Flughafen bietet eine breite Palette von Flügen zu und von großen europäischen Städten, so dass es sehr bequem für internationale Reisen. Von Pisa, können Sie leicht Capannori mit dem Auto zu erreichen, oder nehmen Sie eine kurze Zugfahrt nach Lucca und dann einen lokalen Bus oder Taxi.
* Flughafen Florenz Peretola (Amerigo Vespucci Airport - FLR): Der Flughafen Florenz liegt etwa 70-75 Kilometer von Capannori entfernt und bietet eine weitere starke Option für internationale Verbindungen, vor allem zu anderen italienischen Städten und europäischen Zielen. Ähnlich wie Pisa sind Bodentransportmöglichkeiten leicht verfügbar.

Beide Flughäfen werden von Autovermietungen gut bedient, und Italiens effizientes Schienennetz kann Sie mit Lucca verbinden, von wo aus Sie der Nahverkehr oder eine kurze Autofahrt nach Capannori bringt. Dieser bequeme Zugang stellt sicher, dass Ihr renoviertes toskanisches Zuhause für Sie, Familie und potenzielle Gäste leicht erreichbar ist.

Über die Gegend

capannori ist eine charmante Gemeinde (Gemeinde) in der Provinz Lucca, im Herzen der nördlichen Toskana, Italien. Nur wenige Kilometer von der entzückenden Stadt Lucca entfernt, erstreckt sich sein Territorium über die Ebenen südlich von Lucca und erstreckt sich bis zu den Ausläufern des Apenningebirges und den Hügeln von Pistoia. Capannori ist im Wesentlichen eine Sammlung von etwa 40 kleineren Weilern, viele aus dem Mittelalter, so dass das Gebiet eine reiche historische Wandteppich.
Während einst eine ländliche Stadt, hat es eine langsame städtische und wirtschaftliche Entwicklung erlebt, die sich zu einer zusammenhängenden Gemeinschaft mit einem starken Gefühl der lokalen Identität und Tradition.

Das Gebiet ist bekannt für seine idyllische toskanische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Olivenhainen und Weinbergen, bietet atemberaubende Ausblicke, die mit der Region gleichzusetzen sind. Capannori verfügt über eine Fülle von historischen Villen mit herrlichen Gärten, einige als einer der schönsten in Italien, wie Villa Reale di Marlia, Villa Torrigiani und Villa Mansi.
Darüber hinaus können die Besucher bezaubernde romanische Pfarrkirchen, befestigte mittelalterliche Bauwerke und natürliche Stätten wie die Oasi WWF del Bottaccio erkunden. Die alte Via Francigena, eine historische Pilgerroute nach Rom, durchquert auch Teile von Capannori und bietet malerische Wege zum Wandern und Radfahren.

Capannori ist auch für seine starke Verbindung zu Heißluftballon bekannt, die ein jährliches Air Festival veranstaltet, das Liebhaber aus ganz Italien anzieht. Die lokale Küche ist ein Highlight, mit traditionellen Landgerichten wie Gemüsefarinata, Dinkelsuppe und Necci (Brustnussmehl Pfannkuchen), zusammen mit lokalen Käse, Honig und die berühmten San Ginesio Cannellini Bohnen.
Das Engagement der Region für den Umweltschutz ist ebenfalls bemerkenswert, da Capannori nationale und internationale Anerkennung für sein Projekt „Zero Waste" und andere nachhaltige Initiativen erhielt. Diese Mischung aus Geschichte, Naturschönheit, kulinarischen Genüssen und Gemeinschaftsgeist macht Capannori zu einem ruhigen und authentischen toskanischen Reiseziel.

Für Reisende, die Capannori besuchen möchten, ist der nächste große Flughafen Pisa International Airport (PSA), auch bekannt als Galileo Galilei Flughafen, der etwa 20-30 Kilometer entfernt ist und bietet zahlreiche Verbindungen. Eine weitere bequeme Option ist Florenz Peretola Flughafen (FLR), etwa 70-75 Kilometer von Capannori entfernt. Beide Flughäfen bieten gute Anbindung an die Region über Mietwagen, Züge oder Busverbindungen nach Lucca, von wo aus Capannori leicht erreichbar ist.

MAIN-Features:

* 280m2 Wohnfläche
* 4000m2 Grundstück Raum, um weiter zu entwickeln
* 4 Schlafzimmer nach Umbau
* 3 Badezimmer nach Umbau
* Atemberaubende Ansichten
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Italiens zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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