Villa neuve - Capannori, Province de Lucca

Maison de 4 Chambres à rénover à vendre à Capannori Lucca Italie

Numéro de bien immobilier Esales: es5554621

Via Sottomonte, 216

55060 Capannori Lucca, Italie

Une rare opportunité : Maison en terrasse toscane à quatre chambres pour la rénovation à Capannori, Lucques, Italie

Niché dans la pittoresque et tranquille commune de Capannori, à deux pas de la ville historique de Lucques, c'est une occasion exceptionnelle pour ceux qui rêvent de créer leur retraite toscane sur mesure. Ce vaste terrain présente une maison en terrasse de quatre chambres mûre pour une rénovation complète, accompagnée d'une importante collection d'actifs auxiliaires comprenant un espace de cour privée, de vastes boisés, un terrain de construction précieux, et deux annexes supplémentaires offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Il ne s'agit pas seulement d'une maison à vendre, mais d'une invitation à créer un style de vie dans l'une des régions les plus convoitées d'Italie, mélangeant charme authentique toscan avec confort moderne et possibilités expansives.

Capannori, situé au cœur de la Toscane septentrionale, est célébré pour sa beauté naturelle étonnante, sa riche histoire et sa culture locale dynamique. La région est caractérisée par des collines vallonnées ornées d'oliveraies et de vignobles, offrant un paysage italien quintessence. Sa proximité de Lucques, une ville fortifiée célèbre pour ses murs de l'époque de la Renaissance, offre un accès facile aux sites culturels, des restaurants exquis et des boutiques, tandis que Capannori lui-même conserve une ambiance village plus détendue et authentique.
La commune est une collection de hameaux charmants, chacun avec son propre caractère, entouré d'une campagne sereine qui promet la paix et l'intimité. Cette propriété est idéalement située dans ce cadre idyllique, offrant la tranquillité de la vie rurale combinée avec la commodité des équipements urbains à proximité.

La résidence principale : une maison traditionnelle toscane en terrasse

La pièce maîtresse de cette offre est une maison principale de type maison en terrasse toscane, située dans un contexte de cour traditionnelle. Cette structure s'étend sur environ 280 mètres carrés, offrant un grand espace pour une configuration de quatre chambres, bien que la disposition exacte et les désignations de salle seront entièrement à la discrétion du nouveau propriétaire pendant le processus de rénovation.

En tant que maison mitoyenne, elle offre probablement un design à plusieurs niveaux, typique de l'architecture toscane, avec des chambres potentiellement réparties sur deux ou trois étages. Ce style comprend souvent une construction robuste en pierre ou en brique, des lignes de toit traditionnelles, et une façade charmante qui se mélange harmonieusement dans la vernaculaire locale. Le «contexte de cour» suggère qu'il fait partie d'un groupe de maisons partageant un espace ouvert commun, favorisant un sentiment de communauté tout en maintenant l'intimité individuelle.

L'état actuel de la maison est décrit comme étant « pour la rénovation », ce qui indique une occasion importante de personnalisation. Il ne s'agit pas d'une mise à jour cosmétique superficielle; il implique le potentiel de travaux structuraux, la refonte complète de l'intérieur, et la mise à niveau de tous les services publics et systèmes aux normes modernes.
Cette approche en toile blanche permet à l'acheteur d'infuser son style et ses préférences personnels dans tous les détails, du choix des planchers et des installations à la configuration des espaces de vie, des salles de bains et de la cuisine. Imaginez restaurer les caractéristiques originales comme les poutres apparentes en bois, les sols en terre cuite ou les murs en pierre, tout en intégrant des équipements contemporains tels que le chauffage au sol, la technologie de la maison intelligente ou les cuisines et salles de bains de pointe.
Les 280 mètres carrés généreux permettent des chambres spacieuses, plusieurs salles de bains, des espaces de vie généreux, et potentiellement un bureau dédié, une salle de loisirs, ou une salle de gym. Pour un aménagement de quatre chambres, cette taille offre des espaces individuels confortables, idéal pour une famille, des invités, ou même comme une location de boutique une fois terminé.

Espaces extérieurs étendus : Cour privée, Woodland et Terrains de construction

Complétant la maison principale, la propriété dispose d'un impressionnant éventail d'espaces extérieurs, améliorant considérablement son attrait et son potentiel.

Directement en face de la maison principale est d'environ 300 mètres carrés de surface privée. Cette zone, probablement une partie de la cour, offre un espace de vie extérieur immédiat. Il pourrait être transformé en un charmant jardin privé, une salle à manger al-fresco, un patio ensoleillé, ou même incorporer une petite piscine de plongée, sous réserve des autorisations d'aménagement local.
Cet espace extérieur privé sert d'extension naturelle de la maison principale, offrant un cadre intime pour la détente et le divertissement au milieu de l'atmosphère de la cour.

Au-delà du voisinage immédiat de la maison, le terrain comprend environ 3000 mètres carrés de bois. Cette parcelle importante de terrain naturel offre de nombreuses possibilités. Il fournit un tampon naturel, améliorant l'intimité et la tranquillité. Il pourrait être exploré pour des sentiers de randonnée, utilisé pour le bois, ou tout simplement apprécié comme une partie sauvage, intacte de votre propriété, attirant la faune locale et contribuant à la diversité écologique de la région.
Pour ceux qui recherchent une vie durable ou un lien avec la nature, cette forêt est un atout important.

Il s'agit d'une composante rare et très précieuse, en particulier dans une région recherchée comme la Toscane où les permis de construire peuvent être difficiles à obtenir. Cette partie du terrain offre le potentiel de construire de nouvelles structures, ou d'étendre celles existantes, sous réserve des règlements locaux de zonage et d'obtenir les approbations nécessaires de planification.
Cela pourrait signifier la construction d'une maison d'hôtes, d'un studio dédié, d'un garage, d'une piscine plus grande avec pool house, ou même d'une autre unité résidentielle si le zonage le permet. La présence de terrains de construction offre une immense flexibilité et une appréciation future de la valeur, permettant au propriétaire d'élargir son empreinte ou de diversifier l'utilisation de sa propriété au fil du temps.

Annexes: Possibilité supplémentaire de rénovation et de développement

En plus de la polyvalence de la propriété, deux annexes distinctes présentent des possibilités supplémentaires de rénovation et d'aménagement.

La première annexe, d'une superficie d'environ 110 mètres carrés, est décrite comme étant "à rénover". Cette dépendance importante offre une portée considérable. Elle pourrait être convertie en une maison d'hôtes spacieuse, offrant un hébergement indépendant pour les visiteurs ou des revenus locatifs potentiels.
Sa taille généreuse signifie qu'il pourrait potentiellement abriter plusieurs chambres, une salle de bains, et une petite kitchenette, offrant une unité entièrement autonome une fois terminée. L'état de rénovation ici implique des possibilités similaires à la maison principale - une chance de concevoir sur mesure un espace fonctionnel et esthétiquement agréable à partir de la terre.

La deuxième annexe est plus petite, environ 60 mètres carrés. Tout en nécessitant une rénovation, sa taille plus compacte le rend idéal pour une maison d'hôtes confortable, un bureau privé indépendant, une pool house (si une piscine est ajoutée au terrain du bâtiment), ou même un petit chalet de gardien. Cette annexe pourrait fournir un sanctuaire privé loin de la maison principale, parfait pour le travail tranquille, la contemplation, ou accueillir un seul invité ou couple.
La présence de deux annexes distinctes permet des utilisations diverses et offre une grande souplesse pour la configuration et la fonction futures de la propriété.

Le voyage de rénovation : façonner votre rêve toscan

Le fait que l'ensemble de cette propriété soit offert « pour la rénovation » est son attrait principal pour un type spécifique d'acheteur. Il offre une occasion unique de concevoir et de construire méticuleusement une maison et des structures auxiliaires qui s'alignent parfaitement sur votre vision et votre style de vie.

Le voyage de rénovation comprend généralement:

* Design architectural : Il est crucial d'engager les architectes et designers locaux qui comprennent l'esthétique toscane et les règlements de planification locale. Ils peuvent aider à conceptualiser la mise en page optimale, intégrer les systèmes modernes et mélanger la propriété de façon transparente avec son environnement.
* Permis et approbations : La navigation des lois italiennes de planification et l'obtention des permis nécessaires pour la rénovation et la construction de nouveaux terrains peuvent être complexes. Des professionnels locaux expérimentés (architectes, géométras et avocats) sont indispensables à cette étape.
* Construction et restauration : cette phase donne vie à la vision, en utilisant des artisans et des constructeurs locaux qui peuvent travailler avec des matériaux traditionnels (pierre, terre cuite, bois) tout en intégrant des techniques modernes de construction pour l'efficacité et le confort, ce qui pourrait inclure la restauration des caractéristiques originales, l'amélioration de l'efficacité énergétique et l'installation de services publics contemporains.

Le résultat d'une telle rénovation promet une propriété très personnalisée et luxueuse, adaptée précisément à vos désirs, obtenant souvent une valeur marchande plus élevée qu'une propriété pré-rénovée de taille comparable. C'est un investissement non seulement dans l'immobilier, mais dans la création d'une expérience de vie sur mesure.

Capannori et Lucques : une localité toscane parfaite

Le contexte géographique de Capannori renforce considérablement l'opportunité de cette propriété. Capannori est une commune connue pour sa qualité de vie, son engagement dans des pratiques durables (c'est une commune de «Zero Waste») et son atmosphère conviviale et accueillante. Il accueille différents événements locaux, dont le célèbre Festival de l'Air, et offre des expériences culinaires authentiques avec des plats traditionnels toscans et des produits locaux.

Lucca est l'une des villes les plus aimées de la Toscane, célèbre pour ses murs incroyablement préservés du XVIe siècle, qui sont aujourd'hui une promenade populaire. À l'intérieur des murs, la ville est un labyrinthe de charmantes rues pavées, des places élégantes, des églises historiques et des boutiques indépendantes. Il offre une scène culturelle riche, d'excellents restaurants, et une vie locale animée sans les foules écrasantes de grandes villes toscanes comme Florence.
De Capannori, Lucca est juste un court trajet en voiture, ce qui rend les trajets quotidiens ou les visites tranquilles incroyablement commodes.

La province de Lucques est aussi une porte d'entrée vers d'autres trésors toscans :

* La côte: La belle côte de Versilia, avec des stations populaires comme Viareggio et Forte dei Marmi, est facilement accessible pour les jours de plage.
* Villes d'art: Florence, Pise, et Sienne sont tous à une distance raisonnable en voiture, offrant l'art de classe mondiale, l'architecture, et l'histoire.
* Régions viticoles: La région du Chianti et d'autres zones viticoles sont facilement disponibles pour les visites viticoles et la dégustation de vin.
* Parcs naturels : Les Alpes d'Apuan et la région de Garfagnana offrent de superbes paysages de montagne, des randonnées et des activités de plein air.

Accessibilité pour les acheteurs internationaux

Pour les acheteurs internationaux, compte tenu de cette opportunité unique, Capannori bénéficie d'une excellente accessibilité aux grands centres de transport :

* Aéroport international de Pise (Galileo Galilei - PSA): C'est l'aéroport majeur le plus proche, à environ 20-30 kilomètres de Capannori. L'aéroport de Pise offre une large gamme de vols vers et depuis les grandes villes européennes, ce qui le rend très pratique pour les voyages internationaux. De Pise, vous pouvez facilement atteindre Capannori en voiture, ou prendre un court voyage en train à Lucques et puis un bus ou taxi local.
* Aéroport de Florence Peretola (Amerigo Vespucci - FLR): Situé à environ 70-75 kilomètres de Capannori, Aéroport de Florence offre une autre option forte pour les connexions internationales, en particulier vers d'autres villes italiennes et destinations européennes.

Les deux aéroports sont bien desservis par les agences de location de voitures, et le réseau ferroviaire efficace de l'Italie peut vous connecter à Lucques, d'où le transport local ou un court trajet en voiture vous amènera à Capannori. Cet accès pratique garantit que votre maison toscane rénovée sera facilement accessible pour vous-même, famille, et invités potentiels.

À propos de la région

capannori est une charmante commune (municipalité) située dans la province de Lucques, au cœur de la Toscane du nord, en Italie. Situé à quelques kilomètres de la charmante ville de Lucques, son territoire s'étend sur les plaines au sud de Lucques, s'étendant vers les contreforts des monts Apennine et les collines de Pistoia. Capannori est essentiellement une collection d'environ 40 petits hameaux, beaucoup datant de l'époque médiévale, donnant à la région une riche tapisserie historique.
Alors qu'elle était autrefois une ville rurale, elle a connu un développement urbain et économique lent, se transformant en une communauté cohésive avec un fort sens de l'identité et de la tradition locales.

La région est réputée pour son paysage toscan idyllique, caractérisé par des collines vallonnées, de vastes oliveraies et des vignobles, offrant une vue imprenable qui sont synonymes de la région. Capannori dispose d'une multitude de villas historiques avec de magnifiques jardins, certains considérés parmi les plus beaux d'Italie, tels que Villa Reale di Marlia, Villa Torrigiani, et Villa Mansi.
Au-delà de ces grands domaines, les visiteurs peuvent explorer de charmantes églises paroissiales romanes, des structures médiévales fortifiées et des sites naturels comme l'Oasi WWF del Bottaccio. L'ancienne Via Francigena, un chemin historique de pèlerinage à Rome, traverse également des parties de Capannori, offrant des sentiers pittoresques pour le trekking et le cyclisme.

Capannori est également connu pour sa forte connexion avec le ballonnement à air chaud, qui accueille un festival annuel de l'air qui attire les passionnés de toute l'Italie. La cuisine locale est un point culminant, avec des plats de campagne traditionnels tels que la farinata végétale, la soupe d'épeautre, et les necci (gâteaux de farine de noix), ainsi que les fromages locaux, le miel, et les célèbres haricots San Ginesio cannellini.
L'engagement de la région en faveur de la protection de l'environnement est également remarquable, Capannori ayant reçu une reconnaissance nationale et internationale pour son projet «Zero Waste» et d'autres initiatives durables. Ce mélange d'histoire, de beauté naturelle, de délices culinaires et d'esprit communautaire fait de Capannori une destination toscane tranquille et authentique.

Pour les voyageurs qui cherchent à visiter Capannori, l'aéroport principal le plus proche est l'aéroport international de Pise (PSA), également connu sous le nom d'aéroport Galileo Galilei, qui est à environ 20-30 kilomètres et offre de nombreuses connexions. Une autre option pratique est l'aéroport de Florence Peretola (FLR), situé à environ 70-75 kilomètres de Capannori. Les deux aéroports offrent un bon accès à la région par la location de voitures, les trains, ou les services de bus à Lucques, d'où Capannori est facilement accessible.

Caractéristiques de MAin:

* 280m2 d'espace habitable
* 4000m2 pièce de terrain à développer
* 4 chambres après rénovation
* 3 salles de bains après réaménagement
* Vues stupéfiantes
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base à partir de laquelle découvrir d'autres zones fantastiques de l'Italie
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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