Haus in Lagorce, Gironde

Südartèch: Doppelvilla mit Luxusausstattung mit Garage auf ebenem Grundstück In Lagorce (07120) entdecken Sie diese wunderschöne, moderne Immobilie mit ca. 151 m² Wohnfläche auf einem 2043 m² großen, bezaubernden, bewachsenen und flachen Grundstück. Ein seltenes und anpassbares Anwesen im Herzen einer geschützten Natur, nur 10 Minuten von den Annehmlichkeiten von Ruoms entfernt. # Objektbeschreibung In einer ruhigen und privilegierten Umgebung gelegen, zeichnet sich dieses hochwertige Anwesen durch seine einzigartige Konfiguration und großzügigen Volumen aus. Vollständig im Erdgeschoss konzipiert, bietet es totale Flexibilität: Die beiden aktuellen unabhängigen Wohnbereiche können leicht verbunden werden, um ein einziges großes Familienhaus zu bilden. Das Hauptvilla (ca. 100 m²): Es öffnet sich zu einem wunderschönen Wohnraum mit offener, zeitgemäßer Küche. Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Büro (ideal für Telearbeit), ergänzt durch 3 private Terrassen, um die schönen Tage zu jeder Uhrzeit zu genießen. Das unabhängige Ferienhaus (ca. 48 m²): Vollständig autark, verfügt über ein schönes Schlafzimmer, einen Wohnraum und eine eigene Terrasse ohne Blicksenkung. Ein großer Vorteil für saisonale Vermietung oder für die Betreuung eines Angehörigen in absoluter Privatsphäre. Die Außenanlagen und Nebengebäude: Das flache Grundstück von 2043 m², vollständig bewaldet, bietet eine ruhige Lebensumgebung im Einklang mit der Natur. Eine große Garage von 55 m² ergänzt das Ensemble, ideal für Parken, Lagerung oder Werkstatt. Erweiterungspotenzial: Der lokale Bebauungsplan erlaubt eine Erweiterung um ca. 30 %, was Ihnen großzügige Freiheit bei der Planung eines Anbaus oder eines schönen Poolbereichs gibt. # Besondere Merkmale / Ausstattung - Vollständige ebenerdige Gestaltung für hohen Komfort im Alltag - 2 modulare Wohneinheiten (ideal für Vermietung, Gîte oder Familienzusammenführung / Pflegepersonal) - Effizientes und wirtschaftliches Heizsystem mittels Wärmepumpe (PAC) Luft/Wasser - 4 exponierte Terrassen für Innen- und Außenleben - Große Garage von 55 m² - Großes, flaches Grundstück von 2.043 m² (schwimmbadfähig) - Erweiterungsmöglichkeiten von 30 % # Umgebung und lokale Lage Nur 5 Minuten von Lagorce entfernt, einem charmanten mittelalterlichen Dorf, profitiert die Immobilie von einem vorwiegend naturnahen Lebensumfeld, verbunden mit modernen Annehmlichkeiten. Die lebendige Stadt Ruoms mit ihren Geschäften, Schulen und Dienstleistungsangeboten liegt nur 10 Autominuten entfernt. Dieser begehrte Bereich bietet ein ideales Umfeld für touristische Betreuung und garantiert eine hervorragende Attraktivität für die Vermietung: a) Tal der Ibie: Nur wenige Schritte entfernt entdecken Sie dieses wilde Juwel mit türkisfarbenem Wasser, Paradies für Baden und Wandern. B) Hauptattraktionen: Das Anwesen liegt weniger als 15 Minuten von weltweit bekannten Sehenswürdigkeiten wie der mythologischen Pont d'Arc, dem Eingang zu den Ardèche-Schluchten und der Grotte Chauvet 2 entfernt. C) Lebensqualität: Lagorce beeindruckt mit seinen pittoresken Gassen, Weinbergen und Märkten der lokalen Erzeuger, die die lokale Gastronomie feiern. Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und touristischer Lebendigkeit. * Niederländisch gesprochen. Wir sprechen Englisch. Ein bisschen Deutsch * Rufen Sie mich an, um einen Termin sofort zu vereinbaren!