Villa in Lagorce, Gironde

Sud Ardèche : dubbele villa van standing met garage op een vlak terrein In Lagorce (07120), kom deze prachtige recente eigendom ontdekken met ongeveer 151 m² woonruimte op een prachtig bebost en vlak terrein van 2043 m². Een zeldzaam en modulair goed gelegen in een ongerepte natuur, slechts 10 minuten van de voorzieningen van Ruoms. # Beschrijving van het pand Gelegen in een rustige en privilégiëerde omgeving onderscheidt deze villa zich door haar unieke constructie en royale volumes. Volledig gelijkvloers ontworpen, biedt het totale flexibiliteit: de twee huidige onafhankelijke woonruimtes kunnen gemakkelijk worden samengevoegd tot één grote familiewoning. De Hoofdvilla (ca. 100 m²): opent zich naar een prachtige leefruimte met een open moderne keuken. De slaapruimte omvat een ruime slaapkamer, een functioneel kantoor (ideaal voor thuiswerken), compleet met 3 privéterrassen om van de mooie dagen te genieten op elk moment van de dag. Het Onafhankelijke Gîte (ca. 48 m²): volledig autonoom, beschikt over een mooie slaapkamer, een zitkamer en een eigen terras zonder inkijk. Een groot voordeel voor het genereren van inkomsten via seizoensverhuur of om een naaste te ontvangen in alle privacy. Buitenruimtes en bijgebouwen: het vlakke terrein van 2043 m², volledig begroeid, biedt een rustige woonomgeving in harmonie met de natuur. Een enorme garage van 55 m² completeert het geheel, ideaal voor parkeren, opslag of een werkplaats. Het uitbreidingspotentieel: De Lokale Ruimtelijke Ordening staat een vergroting van ongeveer 30% toe, waardoor u alle vrijheid hebt om een uitbreiding te ontwerpen of een prachtig zwembad toe te voegen. # Hoogtepunten / voorzieningen - Volledig gelijkvloers voor dagelijks comfort - 2 modulaire woonunits (ideaal voor verhuurinvestering, gîte of familiebijeenkomst) - Efficiënt en kosteneffectief verwarmingssysteem met lucht/water warmtepomp (PAC) - 4 blootgestelde terrassen voor binnen/buiten wonen - Grote garage van 55 m² - Groot vlak terrein van 2.043 m² (zwembad mogelijk) - Mogelijkheid tot uitbreiding van 30% # Omgeving en lokale situatie Op 5 minuten van Lagorce, een charmant middeleeuws dorp, profiteert de eigendom van een natuurlijke leefomgeving met gemakkelijke verbindingen. De dynamische stad Ruoms, met haar winkels, scholen en diensten, ligt op slechts 10 minuten rijden. Deze zeer gewilde regio biedt een ideale omgeving voor toeristisch onthaal en garandeert een uitstekende aantrekkingskracht voor de gîte: a) De vallei van de Ibie: Op korte afstand ontdekt u dit wilde juweel met turquoise wateren, een paradijs voor zwemmen en wandelen. B) Belangrijkste attracties: Het pand ligt op minder dan 15 minuten van mondiale erkende sites zoals de mythische Pont d'Arc, de Poorten van de Ardèche-kloof en de Grot van Chauvet 2. C) Levendigheid van het leven: Lagorce lokt met pittoreske straatjes, wijngaarden en markten van producenten die de lokale gastronomie vieren. Een perfect evenwicht tussen sereniteit en toeristisch dynamisme. * Nederlands gesproken. Wij spreken Engels. Een beetje Duits * Neem contact met mij op om snel een afspraak te maken!