Wohnung in Toulouse, Haute-Garonne

In ruhiger Lage, im Herzen der beliebten und dynamischen Gegend von Périole / Bonnefoy gelegen, entdecken Sie diese 52 m2 große Wohnung mit eigenem Außenbereich.

Innerhalb einer kleinen, nüchternen Eigentumswohnung mit einer crepy Fassade befindet sich diese Wohnung im Erdgeschoss. Das Gebäude ist von der Straße zurück und durch einen kürzlichen Zaun mit Tor und Tor gesichert geschützt.

Beschreibung der Immobilie

•Wohnraum: Ein funktionales Wohnzimmer, das Wohnzimmer und Küchenbereich kombiniert und eine optimierte Einrichtung und eine warme Atmosphäre bietet.
•Nachtraum: Zwei gut definierte Räume, ideal für ein Paar, einen ersten Kauf oder Telearbeit.
•Ausstattung: Ein funktionales Bad, separate Toiletten sowie ein Raum/Lagerraum, der im Alltag sehr wichtig ist.
•Exterior Private: Genießen Sie eine Terrasse / Innenhof für die Unterkunft reserviert, ideal für Ihre Mahlzeiten im Freien, Frühstück in der Sonne oder die Entwicklung einer vegetierten Ecke im Herzen der Stadt.

Strategische Lage und Ausstattung

Ideal in einem Gebiet inmitten des wirtschaftlichen und städtischen Wandels gelegen, genießt die Wohnung eine unmittelbare Nähe zu Beschäftigungspools, Transport und allen täglichen Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar.

• Jobkiller und Unternehmen:

Standort Latécoère (Rue de Périole): 200 m (ca. 2 bis 3 Minuten zu Fuß)
Pôle d'activités tertiales de Périole / Raynal

• Transporte & Zugang:

O Gare Toulouse Matabiau (Boulevard Pierre Semard) : 800 m (ca. 10 min zu Fuß)
O Zugang Jean Jaurès / Innenstadt : 1, 5 km (~18 bis 20 min zu Fuß oder direkt Bus L9)
O Zukunft Metro (Linie C - Bahnhof Raynal / Matabiau) in unmittelbarer Nähe
O Buslinien am Fuße des Gebäudes (L9, 36, 19)

• Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe:

Supermärkte und Supermärkte:
Carrefour Express (111 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 450 m (~6 min zu Fuß)
Intermarket Express (25 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (ca. 8 min zu Fuß)
Spar (114 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 650 m (ca. 8 bis 9 min Fußweg)

Backwaren:
Le Galo'Pain (67 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 500 m (~7 min zu Fuß)
Cosette (45bis Rue du Faubourg Bonnefoy) : 550 m (~7 min zu Fuß)
L'Epi-curieux / Le Fournil des Filles (34 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (ca. 8 min zu Fuß)

DIE +, die den Unterschied machen

• Private Exterieurität, ein seltener und gesuchter Vermögenswert in der Stadt
• Funktionale Anordnung mit separater Speisekammer und Toilette
• Kleine gesicherte Eigentumswohnung mit vereinfachter Verwaltung
• Doppelverglasung und Einzelgasheizung (Kondensationskessel)
• Ausgezeichnete Energieeffizienz: DPE klassifiziert c

Technische Spezifikationen

• Lebendige Fläche: 52. 35 m2
• Stückzahl: 3 Stück
• Stock: Erdgeschoss / Gartengeschoss
• DPE: Klasse C (125 kWh/m2/Jahr)
• Geschätzte jährliche Energiekosten: Zwischen 742 € und 1.004 €/Jahr (indexiert aus den Jahren 2021 bis 2023)

Ansprechpartner

Eine ideale Immobilie für einen komfortablen Hauptwohnsitz oder eine dauerhafte Mietinvestition in einem Gebiet mit hohem Mehrwert.
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Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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