Haus in Benitachell, Provinz Alicante

Der Korridor zwischen Jávea und Moraira stellt konsequent eine der strukturell solidesten Positionen an der Küste von Nord-Alivanien dar.
Diese Villa in Residencial Magnolias befindet sich genau innerhalb dieses Gürtels, innerhalb von Cumbre del Sol, eine gut etablierte Wohnreferenz für den internationalen Käufer, der einen offenen mediterranen Meerblick innerhalb einer unabhängigen Villa sucht.
Das Anwesen bietet 297 m2 Gesamtfläche auf einem privaten Grundstück von 730 m2, mit 233 m2 entsprechend den Wohn- und Lagerflächen, 64 m2 zur Terrasse und Poolzone, einen 24 m2 überdachten Parkplatz mit Pergola und eine zusätzliche Gartenterrasse Fläche von ca. 20 m2.
Residencial Magnolias ist definiert durch Grundstücke zwischen 750 und 1.200 m2, Ost-, Süd- oder Westausrichtung und offene Panoramaaussichten über das Mittelmeer. Der strukturelle Mangel an bebaubaren Grundstücken für unabhängige Villen mit diesen Bedingungen in Benitachell ist ein Wertfaktor, den der Markt im Laufe der Zeit konsequent aufgenommen hat.
Der private Infinity-Pool, Meerblick und wartungsarmer mediterraner Garten positionieren sich hier eher als ganzjähriges Wohngut als als rein saisonales Feriengrundstück. Das Ost-, Süd- oder West-Orientierungsprofil von Magnolias unterstützt eine sinnvolle Winterlichterfassung – ein entscheidendes Kriterium für nordeuropäische Käufer, die in den kühleren Monaten in Cumbre del Sol echte Lebensfähigkeit beurteilen.
Interne Verteilung und BewohnbarkeitDie Villa ist über zwei Etagen angeordnet und bietet eine klare funktionale Trennung zwischen der Hauptwohnebene und der unteren Etage, die für Gäste oder erweiterte Familie geeignet ist.
Erdgeschoss: drei Doppelzimmer, zwei Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, offene Küche und direkter Zugang zur Hauptterrasse und privatem Infinity-Pool. Untergeschoss: zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer, zweites Wohnzimmer, Technikraum, Abstellraum und Waschküche. Dieses Layout eignet sich besonders gut für ausgedehnte Familienaufenthalte, unabhängige Gästeunterkünfte oder Eigentümer, die private Nutzung mit separaten sozialen Bereichen kombinieren möchten.
Das Erdgeschoss konsolidiert das primäre Wohnprogramm auf einer Ebene, während die untere Etage für Gäste, Remote-Arbeiten, Jugendliche oder längere Aufenthalte sinnvolle Flexibilität bietet.
Das Anwesen umfasst auch eine eigene Waschküche, Abstellraum und technischen Raum, die die tägliche Funktionalität verbessert und hält die Wohnbereiche frei von operativen Unordnung. Der mediterrane Garten wurde für wartungsarm konzipiert, mit nutzbaren Außenecken, die das Anwesen einen wirklich bewohnbaren und verhältnismäßigen Charakter geben.
Wie bei allen erhöhten Wohngebieten innerhalb von Cumbre del Sol sollten sich Käufer der topographischen Realität der Umgebung mit Klarheit nähern. Der Blick auf das Meer und die Privatsphäre sind eine direkte Folge des Küstenhangs und Höhenwechsels. Ein privates Fahrzeug ist nicht optional – es ist notwendig für ein komfortables tägliches Leben, Zugang zu Dienstleistungen, Stränden und Verbindungen mit Jávea, Moraira und Benitachell.
Technische Effizienz und ErhaltungDie Villa ist in tadellosem Zustand präsentiert, die echtes Gewicht auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt trägt. Für den internationalen Käufer bietet eine gut erhaltene Weiterverkaufsimmobilie sofortige Belegung, eine sichtbare Strukturgeschichte und die Fähigkeit, den tatsächlichen Zustand des Gebäudes vor dem Austausch zu beurteilen.
Die gebauten Bereiche umfassen spezielle technische und Lagerräume, die die langfristige Wartung des Hauses, Pool-Systeme und allgemeine Ausrüstung unterstützen. Der 24 m2 überdachte Pergolaparkplatz bietet praktischen Schutz für Fahrzeuge – besonders relevant in einem Küstenklima mit intensiver Sommersonne in Benitachell.
Als moderne Villa in Cumbre del Sol sollte das Anwesen durch einen strukturierten technischen Due Diligence-Prozess überprüft werden, der Isolierung, Klimatisierungssysteme, Poolanlagen, elektrische Installationen, Wasseranlagen, Fenster- und Verglasungsqualität, Abdichtung, Energiezertifikat und vollständige Wartungsgeschichte umfasst. Dieser Prozess gibt dem Käufer ein klares, evidenzbasiertes Verständnis von Erhaltungsstandards, bevor vertragliche Verpflichtungen eingegangen werden.
Lage und Nachbarschaft realityresidencial Magnolias ist Teil der südlichen Wohngegend von Cumbre del Sol, zwischen den Immobilienmärkten Jávea und Moraira gelegen. Diese Lage ist besonders relevant für Käufer, die eine unabhängige Villa mit Meerblick an der Costa Blanca Norte suchen, ohne in die dichtere städtische Struktur einer Stadt einzudringen.
Das offizielle Entfernungsprofil für Residencial Magnolias lautet wie folgt:
1 bis 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos und Cala Llebeig. 3 bis 4 km: Centro Comercial Adelfas, Padel- und Tennisplätze, Lady Elizabeth School und Mercadona Supermarkt. 6 bis 8 km: Mas y Mas, Benitachell Stadtzentrum, El Portet Strand in Moraira und Jávea Golf Club. 13 km: Playa del Arenal in Jávea.
Dies ist ein gut etabliertes internationales Wohnumfeld mit starker Attraktivität für europäische Käufer, die Meerblick, Privatsphäre, Zugang zu internationalen Schulen, konsolidierte Dienstleistungen und gleichzeitige Nähe zu Moraira und Jávea priorisieren. Die erhöhte Küstentopographie ist ein intrinsischer Bestandteil des Werteangebots, aber es bedeutet auch, dass ein privates Fahrzeug eine praktische Notwendigkeit für den täglichen Zugang zu Stränden, Supermärkten, Schulen, Restaurants und benachbarten Städten ist.
Erwerbskosten und gesetzliche Garantien als Gebrauchteigentum in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen der Property Transfer Tax, bekannt in Spanien als ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Die aktuelle Struktur 2026 ist 9% auf den Wert bis zu 1.000.000 € und 11% auf jeden Betrag über dieser Schwelle. Käufer sollten zusätzlich Budget für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung.
Im Vereinigten Königreich und gebietsfremden Käufern sollte auch bekannt sein, dass die nicht resident Income Tax Verpflichtung, bekannt als IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Auch wenn die Immobilie nicht vermietet wird, verpflichtet das spanische Steuergesetz Nichtansässigen zu erklären, ein unterstelltes Einkommen auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie. Diese jährliche Verpflichtung ist einfach zu verwalten mit einem lokalen Steuervertreter, aber es sollte in die Gesamtkosten des Eigentums von Anfang an berücksichtigt werden.
Die Zusammenarbeit mit einem offiziell registrierten RAICV-Agenten bietet eine zusätzliche Schutzschicht: eine obligatorische Berufshaftpflichtversicherung und eine Sicherheitsanleihe, die Kundengelder in jeder Phase der Transaktion sichert. Diese Garantie ist besonders wichtig für britische Käufer, die einen Erwerb aus der Ferne verwalten oder in einem rechtlichen und steuerlichen Rahmen tätig sind, der sich erheblich vom England- und Wales-System unterscheidet.
Eine unabhängige Rechtsberatung durch einen spanisch qualifizierten Anwalt mit Erfahrung im valencianischen Immobilienrecht wird dringend empfohlen. Titelverifizierung, Belastung, Baugenehmigungen, Planungsstatus und Gemeinschaftsverpflichtungen sollten alle überprüft werden, bevor vertragliche Verpflichtungen eingegangen werden.
Häufige Fragen von internationalen KäufernIst diese Villa in Magnolias eine stärkere Option als direkt in Jávea oder Moraira zu kaufen?
Für Käufer, die den Blick aufs Meer, die Privatsphäre, das moderne Villadesign und den praktischen Zugang zu beiden Städten priorisieren, stellt Magnolias in Cumbre del Sol eine gut durchdachte Alternative zum Kauf von Immobilien in Jávea oder Moraira dar. Es liegt im natürlichen Korridor zwischen beiden, mit El Portet Strand in Moraira, Jávea Golf Club und Benitachell Dienstleistungen innerhalb der 6 bis 8 km Klammer, und Playa del Arenal in Jávea auf 13 km.
Ist die Immobilie für den ganzjährigen Daueraufenthalt geeignet?
Ja. Der Vertrieb unterstützt die Vollzeitbelegung ohne Kompromisse. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, den Hauptwohnbereich, eine offene Küche und direkten Zugang zur Terrasse, während die untere Etage zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer und spezielle technische Räume. Der wartungsarme Garten und überdachte Privatparkplätze verstärken die tägliche Funktionalität über alle Jahreszeiten hinweg.
Brauche ich ein Auto, um in dieser Villa zu wohnen?
Ja. Ein privates Fahrzeug ist notwendig, weil Cumbre del Sol eine erhöhte Küsten Urbanisation mit bedeutsamen Höhenunterschieden ist. Dieselbe Topographie erzeugt den Meerblick, die Privatsphäre und den offenen Wohncharakter der Umgebung. Täglicher Zugang zu Stränden, Supermärkten, Schulen, Sporteinrichtungen, Jávea, Moraira und Benitachell ist bequem mit dem Auto erreicht und ist nicht realistisch zu Fuß überschaubar.
Professionelle Beratung und Dokumentation Anfrage, um diese Villa mit vollem technischen und rechtlichen Vertrauen zu bewerten, die Abteilung verantwortlich für diesen Vermögenswert stellt qualifizierten Käufern die Architekturpläne, Grundbuch-Dokumentation, technische Spezifikationen, Energiezertifikat Informationen, Wartungsgeschichte und die Möglichkeit, eine private Beratung auf Erwerbskosten, rechtliche Due Diligence und die echte ganzjährige Lebensfähigkeit dieser Magnolias-Eigenschaft konzentriert zu arrangieren.
Der registrierte Agent (RAICV) verwaltet die Transaktion nach den Standards der Transparenz, der technischen Strenge und des Kundenschutzes, die über drei Jahrzehnte der einheimischen Tätigkeit an der Costa Blanca Norte definieren.