Stadthaus in Alcudia, Mallorca

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1990 wird seit 2024 umfassend und hochwertig neu konzipiert und renoviert. Über einen Zeitraum von rund zwei Jahren wurde ein anspruchsvolles Gesamtkonzept entwickelt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und individuelles Design mit der besonderen Naturkulisse im Norden Mallorcas verbindet.

Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 440 m² bietet das Haus laut Kataster eine konstruierte Fläche von ca. 294 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer mit vier Schlafzimmern, davon drei Doppelschlafzimmer und ein Einzelschlafzimmer, sowie drei Badezimmer, davon zwei en Suite, und ein separates Gäste WC zur Verfügung.

Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf Materialien, Licht und individuelle Details gelegt. Naturstein an der Fassade, maßgefertigte Einbauten, Amethyst Details und Swarovski Akzente schaffen gemeinsam mit dem angrenzenden Waldstück eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Naturverbundenheit und modernem Wohnkomfort.

Großzügige neue Fensterfronten in den Schlafbereichen holen Meer, Himmel und die umliegende Landschaft direkt in die Wohnräume. Insgesamt vier Terrassen, darunter die private Dachterrasse, eröffnen unterschiedliche Außenbereiche und eindrucksvolle Perspektiven über die Bucht.

Für ganzjährigen Komfort sorgen eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein Kamin im Wohnbereich.

Ein eigener Wellness und Fitnessbereich mit Gym, Dampfbad und Massageraum erweitert das Wohnkonzept und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die Immobilie wird möbliert und dekoriert angeboten. Besonders interessant ist die bestehende ETV Ferienvermietungslizenz für bis zu acht Personen, wodurch sich neben der privaten Nutzung auch attraktive Möglichkeiten für eine hochwertige touristische Vermietung ergeben.

Die Kombination aus Panoramaaussicht, hochwertiger Renovierung, privaten Außenbereichen, Wellnessangebot und bestehender Ferienvermietungslizenz macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort und zugleich zu einer interessanten Investmentoption im Norden Mallorcas.

Aufteilung

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befinden sich ein modernes Fitnessstudio, ein separater Massageraum, ein Dampfbad mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie ein eigener Hauswirtschaftsbereich.

Eine vertikale Begrünung setzt einen besonderen gestalterischen Akzent.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem die private Tiefgarage mit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss beherbergt den privaten Schlafbereich mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Badezimmern.

Die Master Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen separaten Ankleidebereich. Insgesamt sind zwei der Badezimmer en Suite ausgeführt.

Mittelgeschoss

Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu einer Terrasse.

Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer den zentralen Wohn und Gesellschaftsbereich des Hauses.

Dachterrasse

Die private Dachterrasse bildet eines der besonderen Highlights der Immobilie.

Hier befinden sich ein großzügiger Chillout Bereich, eine Außenküche mit Essbereich sowie ein separates Gäste WC. Von dieser Ebene eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die Bucht und die umliegende Landschaft.

Die jährliche Grundsteuer IBI beträgt ca. 992 €, die Müllgebühr ca. 80 €.

GOIBE468739/2024

Ausstattung

• Möbliert und dekoriert
• ETV Ferienvermietungslizenz für 8 Personen
• Moderne Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Kamin im Wohnbereich
• Private Dachterrasse
• Insgesamt vier Terrassen
• Zwei Innenküchen
• Außenküche mit Essbereich
• Chillout Bereich
• Fitnessstudio
• Dampfbad
• Massageraum
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Swarovski Armaturen und Designdetails
• Amethyst Akzente
• Hochwertige Fliesenböden
• Individuelles Beleuchtungskonzept
• Großformatige Fensterfronten
• Natursteinfassade
• Begrünter Hinterhof
• Vertikale Bepflanzung
• Tiefgarage für ein bis zwei Fahrzeuge
• Hauswirtschaftsbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Alcúdia im Norden Mallorcas, unweit der landschaftlich reizvollen Halbinsel La Victòria.

Das Umfeld wird von mediterraner Natur, Waldflächen und der besonderen Küstenlandschaft der Region geprägt. Das unmittelbar angrenzende Waldstück unterstützt die ruhige und naturverbundene Atmosphäre der Immobilie.

Die erhöhte Position und die verschiedenen Terrassen eröffnen attraktive Ausblicke über die Bucht. Besonders die private Dachterrasse macht das Panorama zu einem zentralen Bestandteil des Wohnkonzepts.

Alcúdia zählt zu den vielseitigsten Regionen im Norden Mallorcas und verbindet historische Architektur, Natur, Küste und eine ganzjährig gewachsene Infrastruktur. Die Kombination aus dieser Lage, der hochwertigen Renovierung, den großzügigen Außenbereichen und der bestehenden ETV Lizenz macht die Immobilie sowohl als privaten Rückzugsort als auch als hochwertiges Ferienvermietungsobjekt besonders interessant.