Wohnung in Lissabon, Distrikt Lissabon

75 qm Apartment mit 1 Schlafzimmer und eigenem Garten in Penha de França

Eine seltene Gelegenheit in Lissabon: eine 75 qm große Ein-Zimmer-Wohnung mit einem privaten Garten von ca. 42 qm tatsächlichen Außenbereich, auf der Rua Barão de Sabrosa, in Penha de França.

Im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1945 gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme Anordnung, mit den Haupträumen zwischen der Straßenseite und der ruhigeren Rückseite des Gebäudes verteilt.

Die Wohnung besteht aus:

* Wohnzimmer mit Blick auf die Straße;
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und französischen Türen, die sich auf den Garten öffnen;
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster;
* semi-ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Garten;
* privaten Garten von ca. 42 qm;
* Energy Performance Certificate D, gültig bis Juni 2036.

Der private Garten mit einer Fläche von ca. 42 qm ist eines der wichtigsten Highlights des Anwesens. Ein seltenes Merkmal in Lissabon, bietet er eine echte Erweiterung des Wohnbereichs, ideal zum Essen im Freien, Entspannen oder einfach nur genießen Sie die Natur auf einer täglichen Basis.
*Die offizielle Grundsteuerdokumentation zeichnet 18 qm Grundstück als Teil des Grundstücks auf.

Die Wohnung ist derzeit intern mit der angrenzenden Wohnung (Ground Floor Left) über einen Innengang verbunden, da beide Grundstücke zum gleichen Eigentümer gehören. Sie sind jedoch rechtlich getrennte Einheiten und werden separat verkauft. Im Rahmen des Verkaufs wird die interne Verbindung zwischen den beiden Wohnungen geschlossen und die Trennwand zwischen den beiden Gärten wieder hergestellt, wodurch die Trennung zwischen den beiden Grundstücken wiederhergestellt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude, dessen Fassade im Jahr 2024 komplett renoviert wurde. Derzeit wird die hintere Fassade renoviert, wobei die Fertigstellung innerhalb der nächsten Wochen erwartet wird und der Charakter der traditionellen Architektur von Lissabon mit einem gut gepflegten Gebäude kombiniert wird, das weitere Verbesserungen erfährt.

Die U-Bahn-Station Alameda (Grüne und Rote Linien) und der Bahnhof Arroios (Grüne Linie) sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Das Viertel bietet auch eine große Auswahl an lokalen Geschäften, Supermärkten, Schulen, Cafés und Restaurants.

Die angrenzende Wohnung im Erdgeschoss Left steht auch separat zum Verkauf zur Verfügung. Für Käufer, die nach zwei benachbarten Immobilien suchen – zum Beispiel für Familiennutzung, Investitionen oder eine Kombination aus Haus und Mietobjekt – können Sie die Auflistung auf meiner iad Microsite einsehen.

Ich spreche Französisch, Portugiesisch, Englisch, Deutsch und Mandarin und kann Ihnen während jeder Phase des Kaufprozesses behilflich sein.
== Einzelnachweise ==