Dorfhaus in Razac-d’Eymet, Dordogne

Dieses hübsche Herrenhaus aus Stein, das sich auf etwa 3, 7 Hektar friedlicher Landschaft ohne enge Nachbarn und herrliche Weitblicke befindet, bietet eine seltene Kombination aus authentischem Charakter, Privatsphäre und großzügiger Wohnfläche.

Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1860 und bietet rund 230m2 bewohnbaren Raum, wurde schön gepflegt, mit großer Sorgfalt, um seine ursprünglichen Eigenschaften zu bewahren. Handgefertigte Lehmbodenfliesen, freiliegende Steinmauern, eingelegte Detaillierung, Eichenstränge und eine schöne glasverglaste Holztreppe schaffen ein echtes Gefühl von Geschichte und Handwerkskunst.

Die geräumige Eingangshalle führt zu der Landhausküche, den wichtigsten Wohnbereichen und einer Schlafzimmer-Suite im Erdgeschoss. Die Küche verfügt über ein Godin-Feuer und öffnet sich in ein außergewöhnlich geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer, mit Kamin und verglasten Türen, die direkt auf die Terrasse und den Pool führen.

Das Erdgeschoss verfügt auch über ein komfortables Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad, separates WC und ein weiteres WC/Waschzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad mit Dusche, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzböden, Blick auf die Landschaft und nützliche Lagerung.

Draußen genießt das Anwesen eine wunderbar private Umgebung umgeben von offener Landschaft. Das 12m x 6m Pool, mit Chlor-Behandlung und Sicherheitsabdeckung, befindet sich neben einer großzügigen Terrasse - perfekt für den Sommer unterhaltsam und entspannend.

Das Gelände umfasst auch eine beeindruckende Auswahl an Nebengebäuden, darunter eine große Steinscheune, eine Garage und ein altes Ferienhaus mit aufregenden Renovierungsmöglichkeiten (je nach Genehmigung). Es gibt auch eine Höhle, die die Poolausrüstung und einen funktionierenden Brunnen beherbergt.

Trotz seines historischen Charakters wurde das Haus nachdenklich für das moderne Wohnen aufgewertet, mit einer hervorragenden C-Energieklasse, partieller Doppelverglasung, Klimaanlage, Gaszentralheizung aus einem vergrabenen Tank, Holzbrennern und einer elektrischen Wärmepumpe für Warmwasser. Außerdem ist ein Bewegungssensor-Kamera-Sicherheitssystem installiert.

Ein schönes und charaktervolles Haus aus dem 19. Jahrhundert mit Platz, Privatsphäre, herrlichem Blick, einem herrlichen Swimmingpool und hervorragendem Potenzial für weitere Projekte – ein wirklich besonderes Landgut, das Sie genießen und zu Ihrem eigenen machen können.

Preis inkl. Agenturgebühren : 477 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 450 000 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%