Wohnung in Bolzano, Südtirol

Ref.Nr: C012

Gries ist die Adresse, an der man in Bozen bleiben möchte: ruhig, grün, mit Alleen statt Durchgangsverkehr und trotzdem in wenigen Minuten am Talferufer oder in der Altstadt. Die Wohnanlage »Al Tennis« liegt genau dort, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Bäumen, die inzwischen Schatten werfen.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar, ist klassisch und klar geschnitten. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Daneben liegt eine Wohnküche, in der man tatsächlich am Tisch sitzt. Dazu ein geräumiges Doppelschlafzimmer, ein Einzelzimmer und ein Bad mit Fenster. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnung. Insgesamt stehen rund 80 m² Nettowohnfläche, knapp 8 m² Balkon und knapp 7 m² Keller zur Verfügung, zusammen 98,57 m² Bruttoverkaufsfläche.

Der Zustand ist gut und wohnfertig. Wer eigene Vorstellungen mitbringt, findet hier eine solide Substanz, die Gestaltung zulässt, ohne sie zu erzwingen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967 und wurde über die Jahrzehnte gepflegt: Dachsanierung 2007, Erneuerung der Brenner 2017/18, kompletter Austausch der Warmwasserbereitung 2023. Beheizt wird zentral über die Kondominiumsanlage. Die Energieklasse G mit 175 kWh/m² im Jahr entspricht dem Standard der Bauzeit — hier liegt Potenzial, das sich über Sanierungsmaßnahmen und die verfügbaren Landesförderungen heben lässt.
Im Untergeschoss steht zusätzlich eine großzügige Einzelgarage mit 19,80 m² zum Erwerb bereit — in Gries eine Seltenheit, die sich nachträglich kaum beschaffen lässt.