Wohnung in Montauroux, Var

Abriculteurs freut sich, diese Wohnung zum Verkauf in Montauroux (83440) zu präsentieren.

Diese geräumige, überventilierte Wohnung von 103, 72 m2 (Carrez-Gesetz), befindet sich im ersten Stock eines alten Miteigentumsgebäudes, in der 18 rue Antoine Bonnet in Montauroux.

Erreichbar über eine eigene Treppe aus dem Erdgeschoss, öffnet sich die Wohnung auf einen großen Wohnbereich mit einer offenen Küche von 42. 33 m2. Dieser großzügige Raum profitiert von einer schönen Deckenhöhe von ca. 2, 80 m und bietet eine einladende Atmosphäre für Familien und Freunde.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, darunter ein sehr großes Schlafzimmer von 22, 81 m2, sowie zwei Schlafzimmer von 11, 67 m2 und 8, 68 m2. Ein 8, 75 m2 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC rundet das Layout ab. Die Wohnung umfasst auch eine Waschküche und einen Flur, der die verschiedenen Räume harmonisch verteilt.

Das Anwesen verfügt über Holz-Doppelglasfenster, ein Einstrom-Mechanisches Lüftungssystem (VMC), Glasfaser-Internet und ein individuelles Heizungssystem, das einen Godin-Holzofen und elektrische Strahlungspanele kombiniert. In den verschiedenen Zimmern wird ebenfalls über eine heiße/kalte Klimaanlage berichtet.

Das Dach und die Generalsanierung wurden vor etwa zehn Jahren abgeschlossen. Die Wohnung hat eine gute Energieeffizienz mit einer Energy Performance Diagnosis (DPE) bewertet C und Treibhausgasemissionen bewertet A.

Das Hotel liegt in Montauroux, das Anwesen profitiert von der Nähe des Dorfes, seine Geschäfte, Schulen und verschiedene Dienstleistungen der Pays de Fayence. Zugang zu der Autobahn A8, Cannes, Grasse, und die Küste ist schnell mit dem Auto erreichbar.

Immobilien-Highlights:
- Großflächige 103. 72 m2 Carrez-Oberfläche
- Großes Wohnzimmer mit offener Küche von 42. 33 m2
- Drei Schlafzimmer, davon eins mit 22, 81 m2
- Kreuzventilierte Wohnung
- Hohe Decke von ca. 2, 80 m
- Doppelverglasung aus Holz
- Godin Holzofen
- Glasfaser-Internet
- mechanische Einstrom-Lüftung (VMC)
- Energieeffizienz bewertet C (DPE)
- Kleines Miteigentum ohne angekündigte Gebühren

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 760 € pro Jahr
- Jährliche Miteigentumsgebühren: keine Gebühren angekündigt, zu bestätigen
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.188 und 1.608 €
- Individuelle Heizung mit Holzofen und elektrischen Strahlern
- Warme/kalte Klimaanlage gemeldet, zu bestätigen
- Zustand: vor etwa zehn Jahren renoviert
- Vorbehaltlich der Vorschriften über Miteigentum
- Wohnung befindet sich im ersten Stock

Herkömmlicher Verbrauch: 129 kWhEP/m2.Jahr – Klasse C
Geschätzte Emissionen: 4 kg CO2/m2.Jahr – Klasse A
Jährliche Energiekosten mindestens / maximal: 1.188 € / 1.608 €
Referenzjahre für Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 315.000 € inkl. Steuern
Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer zu zahlen.

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