Dorfhaus in La Peruse, Charente

Am Rande eines malerischen Dorfes gelegen, bietet dieses modernisierte 3-Zimmer-Haus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gut vernetzten und immer gefragter werdenden Gebiet. Dank des direkten Zugangs zur Hauptstraße, die direkt nach Angoulême führt, bietet das Haus einen einfachen Pendelverkehr und eine starke Attraktivität für Langzeit- und Urlaubsvermietungen. Die beliebte historische Stadt Rochechouart ist nur 20 Minuten entfernt und verbessert sein Miet- und Wiederverkaufspotenzial weiter.

Die nach Westen ausgerichtete Fassade bietet einen offenen Blick über den nahegelegenen See, was zu einer weiteren Attraktivität des Anwesens beiträgt. Intern bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, das zu einer offenen Einbauküche durchfließt und sich auf eine private, ummauerte Terrasse öffnet – ideal für Mahlzeiten im Freien.
Im ersten Stock befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit eingebautem Abstellraum und ein Familienbad, im zweiten Stock befindet sich ein geräumiger offener Wohnbereich mit einem voll ausgestatteten en-suite Badezimmer, das eine flexible Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer oder einen eigenständigen Raum ermöglicht.

Eine angehängte Scheune bietet, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, erhebliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung, ob in die Hauptresidenz integriert oder renoviert und separat verkauft. Geländeparkplätze, ein separater Garten und eine zusätzliche Garage/Werkstatt stärken die Attraktivität des Anwesens weiter.

In der Nähe der Grenze zwischen Charente und Haute-Vienne gelegen, bietet das Dorf hervorragende Verkehrsanbindungen, darunter den Flughafen Limoges in 40 Minuten und den Schnellzug von Angoulême aus, ebenfalls 40 Minuten entfernt.

Eine vielseitige Immobilie mit sofortigem Komfort, Entwicklungspotential und starker Konnektivität – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach Standort, Flexibilität und langfristigem Wert suchen.

Preis inkl. Agenturgebühren : 109 450 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 99 500 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 10%