Dorfhaus in Beauville, Lot-et-Garonne

Im Herzen des malerischen Hügeldorfes Beauville gelegen, verbindet dieses renovierte Dorfhaus aus Stein den antiken Charakter mit modernem Komfort.

Der Eingang öffnet sich auf eine helle offene Wohnfläche (33 m2) mit hohen Decken und einem Zwischengeschoss (8 m2), ideal für ein Heimbüro oder zusätzlichen Schlafraum. Das Haus verfügt über ein geräumiges 22 m2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer (über 30 m2) mit Holzofen und zwei moderne Duschräume mit begehbaren Duschen.

Die Küche öffnet sich auf eine Terrasse mit Blick auf die hügelige Landschaft und einen kleinen privaten Garten, mit Potenzial für Erweiterung. Das Anwesen profitiert auch von einer großen renovierten Garage, ideal für Lagerung, Werkstattnutzung oder Weiterentwicklung.

Auf der anderen Seite des Gebäudes führt ein unabhängiger Eingang zu einem 63 m2 großen Gewerberaum, der derzeit als Kunstgalerie genutzt wird. Vollständig renoviert, bietet dieser Raum eine flexible Nutzung: ideal als Künstlerstudio, Yogastudio, Werkstatt, Home Office oder unabhängige Gästewohnung.

Nur wenige Gehminuten von lokalen Geschäften und Annehmlichkeiten und nur 15 km von Agen entfernt, genießt dieses Anwesen eine ruhige Lage in einer begehrten ländlichen Lage, umgeben von schönen sanften Hügeln.

Preis inkl. Agenturgebühren : 304 950 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 285 000 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 7%