Dorfhaus in Mirambeau, Charente-Maritime

Exklusiv für beaux Dörfer! Eingebettet am Rande eines ruhigen Dorfes, nur 5 km von der lebhaften Marktstadt Mirambeau, dieses renovierte 3-Zimmer-Steinhaus perfekt verbindet authentischen Charakter mit modernem Komfort. Umgeben von offener Landschaft und genießen wunderbare ländliche Aussicht, bietet das Anwesen einen ruhigen Lebensstil in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Autobahnzugang und die vielen Sehenswürdigkeiten der Region.

Liebevoll von seinen derzeitigen Eigentümern renoviert, wurde das Haus sorgfältig aktualisiert, um eine ausgezeichnete Energieeffizienz zu bieten, mit Doppelverglasung im gesamten Bereich und einer Zentralheizung der Luftpumpe, die ganzjährig Komfort bei niedrigeren Betriebskosten gewährleistet.

Die einladende Unterkunft ist hell und geräumig. Auf der Rückseite des Hauses, eine großzügige Küche und Esszimmer bildet das Herz des Hauses und öffnet sich direkt in einem lichtdurchfluteten Wintergarten, die einen schönen Blick über die Gärten und die Landschaft darüber hinaus. Es ist der perfekte Raum für unterhaltsame oder einfach nur entspannen in jeder Jahreszeit.

Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein geräumiges helles Wohnzimmer und drei gut proportionierte Schlafzimmer, die eine komfortable Familienunterkunft bieten, ergänzt durch ein Familienbad mit Badewanne und separater Dusche.

Draußen beeindruckt das Anwesen weiterhin. Innerhalb von knapp zwei Hektar Garten und Grundstück, gibt es genügend Platz für Gartenarbeit, Erholung oder einfach nur genießen die ruhige Umgebung. Eine herrliche Sommerküche lädt lange Mahlzeiten im Freien mit Familie und Freunden ein, während eine unabhängige Werkstatt einen ausgezeichneten Platz für Hobbys oder Lagerung bietet.

Eine erhebliche angrenzende Scheune, in ausgezeichnetem Zustand und mit ausreichender Höhe, um ein Wohnmobil zu beherbergen, bietet ein enormes Potenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen Planungsgenehmigungen könnte sie in zusätzliche Wohn-, Gäste- oder Ferienunterkünfte umgewandelt werden, was dies zu einer spannenden Gelegenheit für diejenigen macht, die ein Zuhause mit zukünftigen Möglichkeiten suchen.

Ideal gelegen, ist das Anwesen nur zehn Minuten vom schönen Naturschutzgebiet Vitrezay auf der Gironde Estuary, bekannt für seine Tierwelt und landschaftlich reizvolle Wanderwege. Die atlantischen Strände und die lebendige Stadt Bordeaux sind beide in weniger als einer Stunde zu erreichen, so dass dies eine außergewöhnliche Dauerresidenz, Ferienhaus oder ländlichen Rückzugsort.

Die Kombination von Charme, Praktikabilität, Energieeffizienz und Entwicklungspotenzial in einem begehrten Ort, bietet diese reizvolle Immobilie das Beste des französischen Landes leben.

Preis inkl. Vermittlungsgebühren : 220 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 205 608 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 7%