Stadthaus in Chamalieres, Puy-de-Dome

Schöne Bände, der Charme des alten und ein tägliches Leben fast ausschließlich zu Fuß: Annabelle demouron bietet Ihnen ein exklusives Familienhaus, um im Herzen von Chamalières neu zu erfinden.

In einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom sehr begehrten Zentrum von Chamalières entfernt, genießt dieses traditionelle Steinbau-Stadthaus auf der einen Seite eine besonders günstige Lage: Bäckerei weniger als 100 m, Grundschule und Kindergarten Jules-Ferry auf ca. 150 m, Kindergarten in der Straße, Schulkomplex Sainte-Thècle auf weniger als 200 m und Hochschule Teilhard-de-Chardin auf ca. 250 m. Geschäfte, Apotheke und Dienstleistungen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Erbaut in der Mitte des 20. Jahrhunderts und einmal in zwei Wohnungen heute kombiniert aufgeteilt, entwickelt es eine seltene Fläche auf der Fläche: ca. 215 m2 bewohnbar, denen fast 60 m2 Keller und einen privaten Garten von ca. 40 m2 hinzugefügt werden. Das Haus profitiert auch von einer unabhängigen Garage direkt in der Eigentumswohnung gegenüber gelegen und mit dem Haus verkauft.

Im Inneren bewahrt es die Codes, die den Charme der alten machen: 3 Meter hoch unter der Decke, Parkett, Granit, Marmor dekorative Kamine und schöne Bände.

Auf der Hauptebene, der Eingang dient einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, beide mit einem Kamin kombiniert werden kann, um sich ein großes Wohnzimmer. Eine ausgestattete Küche mit Blick auf den Garten, ein Zimmer von 9 m2 derzeit im Schlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer mit Fenster und WC runden diese Ebene.

Im Obergeschoss verteilt die Raumräumung eine Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer mit Fenster sowie zwei weitere Schlafzimmer. Eine Waschküche von fast 11 m2 könnte neu gestaltet werden, um ein zweites Badezimmer unter Beibehaltung eines Wäscheraumes zu beherbergen. Eine zweite Toilette rundet den Boden ab.

Eine Wendeltreppe aus Holz führt zu ca. 40 m2 isolierten und beheizten Gemächern, die von zwei Velux beleuchtet und mit einem Wasserpunkt ausgestattet sind: zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer oder Werkstatt, jeweils um sich die Verwendung davon vorzustellen.

Im Untergeschoss, nahe 60 m2 angrenzende Räume zu renovieren bieten verschiedene Möglichkeiten. Der große Raum, der derzeit Spuren von Feuchtigkeit zeigt, soll im Rahmen seiner Renovierung saniert werden. Es gibt direkten Zugang zu dem gardenet von ca. 40 m2 ausgesetzt vollen Osten und ohne vis-à-vis. Palme, Feigenbaum und Bambus bilden einen angenehmen kleinen Pflanzenkokon ohne Schrauben.

Das Haus erfordert nun eine Renovierung seines Kellers und eine Erfrischung nach dem Geschmack des Lichts, aber hat eine solide Basis: traditionelle Steinkonstruktion, Doppelverglasung, elektrische Rollläden und Stadtgasheizung mit Kessel im Jahr 2025 ersetzt.

Landsteuer 2025: 1.885 €. Vollständig zu nähen (Diagnose der Sanitärversorgung entspricht).

Ein Familienhaus mit Charakter, dessen Volumen, Lage und Potenzial es verdient, entdeckt zu werden.

Bevor Sie einen Besuch in Erwägung ziehen, lade ich Sie ein, den gesamten fotografischen Bericht dieser Immobilie zu konsultieren, bestehend aus 74 Fotos und Karten auf meiner Website Annabelle Demouron Capifrance. Dies ermöglicht es Ihnen, genau die Verteilung und den aktuellen Zustand der Immobilie zu schätzen.
Da die Besitzer sich entschieden haben, mir ihr Eigentum ausschließlich zu vertrauen, danke ich Kollegen und Einzelpersonen für die Respektierung ihres Ansatzes und nicht direkt darum bitten.

Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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