Wohnung in Vincennes, Département Val-de-Marne

Abriculteurs freut sich, diese 33 m2 große Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock zum Verkauf an der Avenue de Paris in Vincennes (94300) zu präsentieren.

Das Apartment liegt an der renommierten Avenue de Paris in Vincennes, in einer gut erhaltenen historischen Eigentumswohnung und profitiert von einer begehrten Lage, in der Nähe von Geschäften, Transport und dem Château de Vincennes. Eingebettet in der zweiten Etage ohne Aufzug, verfügt das Anwesen über ein Durchgangslayout, das den ganzen Tag über konstantes natürliches Licht gewährleistet.

Die Wohnung öffnet sich in ein helles Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern mit Blick auf einen grünen Blick. Dieser nach Süden gerichtete Raum kombiniert einen Aufenthaltsraum, einen Essbereich und eine offene Küche mit reichlich Stauraum, Backofen, Waschmaschine, Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank. Der gesamte Raum wurde 2022 von einem Architekten komplett renoviert, was ein modernes und elegantes Design begünstigte.

Das separate Schlafzimmer bietet eine großzügige Fläche und einen eingebauten Stauraum mit einem Kleiderschrank sowie einen unverbauten Blick über den Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer suspendierten Toilette, einem Handtuchwärmer und einem Unterwaschraum ausgestattet. Um den Komfort zu erhöhen und den Wohnraum zu optimieren, verfügt das Anwesen auch über einen privaten Abstellraum auf der Landung von 1, 21 m2, ideal für zusätzliche Lagerung.

Mit seinem raumsparenden Layout und der schlüsselfertigen Renovierung ist diese Wohnung ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, die einen funktionalen Wohnraum vor der Haustür von Paris sucht.

Verkehr und Annehmlichkeiten:
Der Bahnhof Vincennes RER A, die U-Bahn-Linie 1 (Bérault- oder Saint-Mandé-Stationen) und mehrere Bushaltestellen erreichen Sie nach einem 10-minütigen Spaziergang. Dank der sicheren Radwege entlang der Avenue de Paris erreichen Sie Ihr Ziel in Rekordzeit. Alle lokalen Annehmlichkeiten (Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Restaurants) sind an der Avenue de Paris verfügbar. Das Bois de Vincennes liegt weniger als 10 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Fitnesscenter, ein Gymnasium und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Immobilien-Highlights:
- Durch, helle und gut gestaltete Wohnung
- Unbefugte Blattansicht
- Ausgestattete offene Küche
- Kellerkeller
- Lagerraum auf der Landung

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: 728 € / Jahr
- Jährliche Gemeinkosten: 2.040 € / Jahr
- Individuelle elektrische Heizung (Kosten variieren je nach Nutzung)
- Bedingung: Renoviert
- Eigentum, das der Eigentumsordnung unterliegt
- 34 Lose, davon 23 Wohn-, Gewerbe- und Büroeinheiten
- Ferienwohnung Nr. 118, teilen: 863/10,023 der gemeinsamen Bereiche
- Keller Nr. 104, Anteil: 20/10,023 der Gemeinschaftsräume
- Abstellraum Nr. 125, teilen: 23/10,023 der gemeinsamen Bereiche
- Verbunden mit öffentlichem Kanalisationssystem
- Keine laufenden rechtlichen Verfahren

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2 pro Jahr): 259 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2 pro Jahr): 10 (B)
Energiekosten min / max: 850 € / 1.170 €
Bezugsjahr für Preise: 2026

Verkaufspreis: 315.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Notierung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim Créteil RSAC unter der Nummer 504 065 905, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Île-de-France CCI, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.