Stadthaus in Velez Malaga, Provinz Malaga

Entdecken Sie die leere Leinwand, von der Sie immer geträumt haben. Wir präsentieren eine Immobilie in ruhiger Lage mit einer soliden Bausubstanz von ca. 270 Quadratmetern, bereit, in Ihr Traumhaus oder eine renditestarke Investition verwandelt zu werden. ✨ Potenzial ist der Schlüssel Dieses dreistöckige Gebäude, vollständig aus Ziegelsteinen errichtet und im Rohbauzustand, bietet absolute Freiheit, die Inneneinrichtung nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne vorgegebene Einschränkungen. Es ist die perfekte Gelegenheit, einen modernen, effizienten und vollständig individuell gestaltbaren Raum zu schaffen. ???? Zugangsebene: Die ebenerdige Etage ist offen gestaltet und bietet unvergleichliche Vielseitigkeit. Ideal für mehrere Fahrzeuge, als großes Lager oder als spektakuläres Loft, Werkstatt oder professionelles Studio mit direktem und bequemem Zugang. ???? Erste Etage: Licht und individuelle Gestaltung Offener Grundriss: Der offene Raum ermöglicht die Gestaltung eines offenen Wohn-Esszimmers, Schlafzimmern mit Ankleidezimmern oder einer großen Küche. Innenhof: Ein Innenhof bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert, sorgt für Querlüftung und natürliches Licht im Herzen der Etage, perfekt für einen vertikalen Garten oder eine Leseecke. ⛰️ Obergeschoss: Die Oase mit Aussicht Mehrzweckraum: Ein bereits abgetrennter Raum, ideal für ein privates Fitnessstudio, Büro, Kunstatelier oder Gästezimmer. Panoramaterrasse: Das Highlight ist die große Terrasse mit unvergleichlichem Blick vom tiefblauen Meer bis zur imposanten Bergsilhouette. Der perfekte Ort für einen Chill-out-Bereich, um Sonnenauf- und -untergänge zu genießen. ???? Highlights für den anspruchsvollen Investor/Käufer: Solide Bausubstanz: Ziegelbau mit großem Potenzial. Vollständige Individualisierung: Sparen Sie Abrisskosten. Der Käufer gestaltet Grundriss, Materialien und Ausstattung von Grund auf neu. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensprojekt. Ideal für Architekten, Bauherren oder Familien mit einer klaren Vision ihres zukünftigen Zuhauses. Geschätzte Kosten zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über zugewiesene Steuern) mit einem maximalen allgemeinen Satz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 trlitpajd). Ermäßigte Sätze können je nach persönlichen Umständen des Käufers gelten. Notariats- und Grundbuchgebühren richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Geschätzter Rahmen: zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsgebühren (bei freiwilliger Beauftragung, Gebühren nicht reguliert): Geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Grundsteuer (iivtnu) geht zu Lasten des Verkäufers (Art. 104 trlrhl). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 192.500 €. Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und wird gemäß Art. 20.1.c) trlgdcu bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. SDM.