Neubau-Wohnung in Lissabon, Distrikt Lissabon

Fanqueiros House ist ein zehn-Einheiten-Service-Residenz auf Rua dos Fanqueiros 156 in Baixa, Lissabon, derzeit renoviert und für die Lieferung in Q3 2026. Das Gebäude ist ein historisches Anwesen restauriert von Ando Living, mit jeder Wohnung nach einer konsistenten Spezifikation fertig und professionell unter einer touristischen Lizenz ab dem Datum der Übergabe verwaltet.
Einheit 1F befindet sich im ersten Stock und bietet 139. 5 qm internen Raum, so dass es die größte der Standard-Zwei-Zimmer-Einheiten im Gebäude. Deckenhöhe erreicht 3, 23 m im gesamten. Die Wohnung blickt sowohl Rua dos Fanqueiros und den Innenhof, so dass es einen doppelten Aspekt und gutes natürliches Licht aus zwei Richtungen. Der Balkon ist 4. 48 qm.
Das Layout umfasst zwei Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken, ein Master en-suite Badezimmer, ein zweites komplettes Badezimmer und einen großen offenen Wohn- und Essbereich, der mit der Küchenzeile und dem Balkon verbunden ist. Zu den Ausführungen gehören Holzböden, restaurierte Eckleisten, Marmor-Badezimmerflächen sowie Bosch- oder Siemens-Küchengeräte im gesamten Gebäude.
Interior Design ist von Camille Wanecq, Head of Interior Design bei Ando Living, und arbeitet in einer Palette von Whisky, Burgund und Salbei, mit Original-Kunst von portugiesischen Künstlern in Auftrag gegeben.
Die touristische Lizenz wird von Ando Living gehalten und überträgt mit der Einheit, so dass der Eigentümer über die Management-Plattform von Ando Living ab dem ersten Tag mieten kann. Zwei Umsatzmodelle stehen zur Verfügung: eine 4% garantierte Rendite, die auf dem Anschaffungspreis berechnet und für fünf Jahre garantiert wird (davon 14 Nächte persönlicher Nutzung pro Jahr) oder eine geschätzte variable Rendite von 5% oder mehr basierend auf der tatsächlichen Auslastungsleistung.
Die Eigentümer können die Wohnung für bis zu 29 Tage im Jahr ohne zusätzliche Gebühr. Zugang zu den Ando Living Clubhäuser in Alfama und auf der Avenida da Liberdade ist inbegriffen, mit Pool, Fitnessraum, Terrasse, Restaurant und Bar Einrichtungen.
Der Anschaffungspreis beträgt 1.125 000. Es gilt ein obligatorisches Möbelpaket von 37.000 zuzüglich Mehrwertsteuer, das die voll ausgestattete und betriebsbereite Einheit liefert. Erwerbsteuern sind die Kosten des Käufers und beinhalten IMT bei 6. 5% bis 7. 5% und Stempelsteuer bei 0. 8%. Die Zahlungsstruktur beträgt 10.000 Reservierungsgebühr, 50% bei PSPA und 50% Restbetrag bei Urkunde, die für Juli 2026 angestrebt wird.
Sechs der zehn Einheiten im Gebäude sind bereits verkauft oder reserviert. Für Käufer, die mehr Platz in der gleichen Entwicklung suchen, ist ein Drei-Zimmer-Duplex-Penthouse von 187. 7 qm (Einheit 5E) ist auch bei 1.850.000 verfügbar, und ist die einzige Drei-Zimmer-Einheit im Gebäude.