Nieuwbouw appartement in Lissabon, Lissabon (district)

Fanqueiros House is een tien-eenheid onderhouden residentie op Rua dos Fanqueiros 156 in Baixa, Lissabon, momenteel gerenoveerd en te verwachten voor levering in Q3 2026. Het gebouw is een historisch pand dat wordt gerestaureerd door Ando Living, met elk appartement afgewerkt tot een consistente specificatie en professioneel beheerd onder een toeristische vergunning vanaf de datum van overdracht.
Unit 1F zit op de eerste verdieping en biedt 139. 5 m2 aan interne ruimte, waardoor het de grootste van de standaard twee-slaapkamer units in het gebouw. Plafondhoogte bereikt 3, 23 m in het hele gebouw. Het appartement kijkt zowel Rua dos Fanquiros en de binnenplaats, waardoor het een dubbel aspect en goed natuurlijk licht uit twee richtingen. Het balkon is 4. 48 m2.
De indeling bestaat uit twee slaapkamers, beide met inbouwkasten, een master en-suite badkamer, een tweede volledige badkamer, en een grote open woon-en eetkamer die aansluit op de kitchenette en balkon. Afwerkingen omvatten houten vloeren, gerestaureerde kroonlijstlijsten, marmeren badkamer oppervlakken, en Bosch of Siemens keukenapparatuur overal.
Interieurontwerp is van Camille Wanecq, Head of Interior Design bij Ando Living, werkend in een palet van whisky, bordeaux en salie, met origineel kunstwerk in opdracht van Portugese kunstenaars.
Eigendom is vrijstaand. De toeristische licentie wordt gehouden door Ando Living en transfers met de eenheid, waardoor de eigenaar te huren via het managementplatform van Ando Living vanaf dag één. Twee inkomsten modellen zijn beschikbaar: een 4% gegarandeerd rendement berekend op de overnameprijs en gegarandeerd voor vijf jaar (die 14 nachten van persoonlijk gebruik per jaar omvat), of een geschatte variabele opbrengst van 5% of meer gebaseerd op de werkelijke bezettingsgraad prestaties.
Eigenaren kunnen het appartement gebruiken voor maximaal 29 dagen per jaar zonder extra kosten. Toegang tot de Ando Living clubhuizen in Alfama en op Avenida da Liberdade is inbegrepen, met zwembad, fitnessruimte, terras, restaurant en bar faciliteiten.
De aankoopprijs is 1.125.000. Een verplicht meubelpakket van 37.000 plus BTW is van toepassing, het leveren van de eenheid volledig gemonteerd en operationeel. Overnamebelastingen zijn de kosten van de koper en omvatten IMT op 6, 5% tot 7, 5% en postzegelrecht op 0. 8%. De betalingsstructuur is 10.000 reserveringskosten, 50% bij PSPA, en 50% saldo op akte, gericht op juli 2026.
Zes van de tien units in het gebouw zijn al verkocht of gereserveerd. Voor kopers die meer ruimte binnen dezelfde ontwikkeling zoeken, is een drie-slaapkamer duplex penthouse van 187. 7 m2 (eenheid 5E) is ook beschikbaar op 1.850.000, en is de enige drie-slaapkamer-eenheid in het gebouw.