Haus in Walschbronn, Mosel

Exklusiv 3%.COM Immobilien - Th. Melignon für diese Immobilie ist eine virtuelle Tour verfügbar! Achtung: Die virtuelle Tour erweckt den Eindruck, dass die Räume kleiner sind als in Wirklichkeit. In den Hügeln oberhalb von walschbronn (57720), im Herzen des Regionalen Naturparks Nordvogesen und nahe der deutschen Grenze: Freistehendes Haus (Baujahr 1971) mit ca. 140 m2 Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), auf einem großen, teilweise umzäunten Grundstück von ca. 3.800 m2. Sie werden außerdem 3 Terrassen (davon 2 überdacht) und verschiedene Nebengebäude genießen. Die ,,PLUS'-Merkmale dieser Immobilie: - Lage: nahe der deutschen Grenze, auf den Anhöhen des Dorfes, mit atemberaubender Aussicht. - Die 3 Terrassen und die zahlreichen Nebengebäude, darunter ein Chalet im bayerischen Stil, in dem Sie Ihre Gäste in einer warmen Atmosphäre empfangen können, - Großes, teilweise eingezäuntes Grundstück, * Erdgeschoss: - Korridor, - Badezimmer: Waschbecken, Dusche und Toilette - Esszimmer - Separate und voll ausgestattete Küche, - Wohnzimmer (23 m2) mit Holzofen, Nische mit Bürobereich und Zugang zu einer Terrasse, - Große Terrasse mit Blick auf das Dorf, - 1 Schlafzimmer (16 m2), - 1 Abstellraum (mit Vorbereitung für den Einbau einer Dusche) - Freigang mit Zugang nach draußen. * BODEN : - 1 Master-Suite mit Einbauschrank und eigenem Badezimmer (Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und elektrische Heizung), - 1 Zimmer von 20 m2, - 1 Schlafzimmer mit Holzofen und Zugang zu einer großen Terrasse (30 m2) mit Markise. * keller / dachboden: - 1 Schlafzimmer (20 m2), - Waschküche - Heizraum (mit ausgekleidetem Rauchrohr), - Heizöltanks (2 x 1500 l). - Kriechkeller, in dem der elektrische Warmwasserbereiter untergebracht ist. * abhängigkeiten: Mehrere freistehende Nebengebäude: - Prächtiges 30 m2 großes Chalet mit einer Kapazität von mindestens 12 Gästen, Kamin mit Einsatz und Bar, - Workshop - Gartenhäuschen aus Blech (Gartengeräte), - Garage mit Werkstattbereich - 2 Gartenhäuser (in schlechtem Zustand). * aussen: - 1 PKW-Zufahrt an jedem Ende des Grundstücks, - Große Rasenfläche mit einigen Bäumen - Zahlreiche Parkplätze. * verschiedenes : Fenster- und Türenrahmen: PVC/Einfach-, Doppel- oder Dreifachverglasung, Individuelles Sanitärsystem (nicht konform), Heizung: Ölheizkessel, Warmwasser: 150-Liter-Elektroboiler, internet: Glasfaser (TUBEO) - Grundsteuer (2026): 1.034,- ? (Seit 2026 wird die 'Hausmüllsteuer' separat erhoben). Nahe der deutschen Grenze liegt walschbronn 15 km von Bitche, 20 km von Pirmasens (D), 25 km von Zweibrücken (D), 40 km von Niederbronn und Sarreguemines entfernt. Ich spreche Deutsch / I speak English. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte Thierry Melignon unter 07 84 97 62 63. Immobilienmakler - rsac sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilien Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt. 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits