Villa - Walschbronn, Moselle

Exclusivite 3%.COM Immobilier - Th. Melignon

Visite virtuelle disponible pour ce bien !
Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.

Sur les hauteurs de walschbronn (57720), au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de la frontière allemande :
Maison individuelle (1971) d'env. 140 m2 hab. Offrant 7 pièces (dont 4 chambres), sur un grand terrain d'env. 3 800 m2, partiellement clôturé.
Vous profiterez également de 3 terrasses (donc 2 couvertes) et de diverses dépendances.

Les 'PLUS' de ce bien :
- Emplacement : proche de la frontière allemande, sur les hauteurs du village, offrant une vue imprenable.
- Les 3 terrasses et les nombreuses dépendances, notamment un 'chalet' de style bavarois où vous pourrez recevoir vos invités dans une ambiance chaleureuse,
- Grand terrain partiellement clôturé,

* Rez-de-chaussée :
- Couloir,
- Salle d'eau : vasque, douche et WC,
- Salle à manger,
- Cuisine séparée et équipée,
- Séjour (23 m2) avec poêle à bois, niche avec coin bureau avec accès à une terrasse,
- Grande terrasse avec vue sur le village,
- 1 chambre (16m2),
- 1 débarras (avec préparation pour l'installation d'une douche)
- Dégagement avec un accès vers l'extérieur.

* ETAGE :
- 1 suite parentale avec penderie murale et SDB privative (baignoire d'angle, vasque, WC, sèche-serviette et chauffage électrique),
- 1 pièce de 20 m2,
- 1 chambre avec poêle à bois donnant accès à une grande terrasse (30 m2) avec store-banne.

* SOUS-SOL / combles :
- 1 chambre (20m2),
- Buanderie,
- Chaufferie (conduit tubé),
- Cuves à fioul (2 x 1 500l).
- Vide sanitaire abritant le chauffe-eau électrique.

* dependances :
Plusieurs dépendances non attenantes :
- magnifique chalet de 30 m2 d'une capacité d'au moins 12 convives, cheminée avec insert et bar,
- atelier,
- abri de jardin en tôle (matériel de jardinage),
- Garage avec partie atelier,
- 2 abris de jardin (en mauvais état).

* exterieur :
- 1 accès voiture à chaque extrémité de la propriété,
- Grand terrain en herbe avec quelques arbres,
- Nombreux emplacements de parking.

* divers :
Menuiseries : PVC/simple, double ou triple vitrage,
Assainissement individuel (non conforme),
Chauffage : chaudière fioul,
Eau chaude : ballon électrique 150 l,
internet : fibre optique (TUBEO)
- Taxes foncières (2026) : 1 034,- EUR (Depuis 2026, la 'taxe ordures ménagères' est perçue séparément).
Proche de la frontière allemande, walschbronn est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

Ich spreche Deutsch / I speak english.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry melignon au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - rsac sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Cette annonce vous est proposée par melignon Thierry - SAS - NoRSAC: Agent commercial, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -