Wohnung in Vincennes, Département Val-de-Marne

Abriculteurs freut sich, diese 33 m2 große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock zu verkaufen, die sich an der Avenue de Paris in Vincennes (94300) befindet.

Im Herzen einer der ikonischen Alleen von Vincennes, befindet sich diese Wohnung im zweiten Stock eines alten Gebäudes. Die Adresse bietet eine privilegierte Wohnumgebung nur wenige Schritte vom Château de Vincennes entfernt, in der Nähe von Geschäften und mit einfachem Zugang zu Saint-Mandé und Paris.

Beim Betreten zeigt der Wohnbereich einen optimierten Raum nach Süden, der durch zwei große Fenster den ganzen Tag mit Tageslicht überflutet wird. Der Raum verbindet nahtlos das Wohnzimmer, den Essbereich und eine perfekt integrierte offene Küche. Komplett neu gestaltet im Jahr 2022 von einem Architekten, macht das Layout das Beste aus jedem Quadratmeter mit benutzerdefinierten eingebauten Möbeln und Vollgeräten (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle).

Zurück vom Hauptwohnbereich, der Schlafraum sorgt für die tägliche Privatsphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen eingebauten Speicher. Das moderne Badezimmer, komplett renoviert im Jahr 2022, verfügt über eine optimierte Layout mit einer Dusche, suspendierte Toilette, Handtuchwärmer und Eitelkeitseinheit. Auf der Landung, ein privater Abstellraum von etwas mehr als 1 qm komplettiert das Anwesen, bietet wertvolle zusätzliche Speicherkapazität.

Dieses schlüsselfertige Anwesen ist ideal für einen ersten Kauf oder eine pied-à-terre, die Nähe zu den Bois de Vincennes, direkte Radwege und großen Transport (RER A, Metro Linie 1 innerhalb von 10 Minuten zu Fuß).

Immobilien-Highlights:
- Helle, gut ausgestattete Wohnung mit Querlüftung
- Unbefugte, gebaumete Ansicht
- Ausgestattete offene Küche
- Kellerkeller
- Lagerraum auf der Landung

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 728/Jahr
- Jährliche Gemeinkosten: 2040 EUR/Jahr
- Individuelle elektrische Heizung (Kosten variieren je nach Nutzung)
- Bedingung: Renoviert
- Vorbehaltlich der Vorschriften über Eigentumswohnungen
- 34 Lose insgesamt, davon 23 Wohn-, Gewerbe- und Büroeinheiten
- Ferienwohnung Nr. 118: Eigentümer teilen 863/10,023 der gemeinsamen Bereiche
- Keller Nr. 104: Eigentümeranteil 20/10,023 der Gemeinschaftsräume
- Abstellraum Nr. 125: Eigentumsanteil 23/10,023 der Gemeinschaftsräume
- Verbunden mit Abwassersystem
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Energieverbrauch (kWhEP): 259 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 10 (B)
Energiekosten min / max: €850 / €1170
Bezugsjahr für Preise: 2026

Verkaufspreis: 315.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Diese Listung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Vertriebsagent (EI), bei Créteil RSAC unter der Nummer 504 065 905 registriert, ohne Holdingfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 von der Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellt, dessen Rechtsvertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.