Haus in Benitachell, Provinz Alicante

Wenn Sie eine nach Südosten ausgerichtete Villa mit privatem Pool, offenem Meerblick und einem Haus, das im Jahr 2020 auf hohem Niveau gebaut wurde, wünschen, verdient diese Villa einen genauen Blick. Sie liegt auf einem 812 m2 großen Grundstück in Cumbre del Sol, in Benitatachell, zwischen Jávea und Moraira. Das Morgenlicht, die Terrassen und der Garten sind das Herz des Lebens hier.
Diese Villa befindet sich auf einem 812 m2 großen Grundstück in Lirios, in Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Sie eignet sich für alle, die eine Immobilie für das ganze Jahr oder als Zweitwohnsitz kaufen möchten. Sie wurde 2020 erbaut und als Weiterverkaufsobjekt angeboten und verbindet eine Südost-Ausrichtung mit Meerblick und einem privaten Pool.
Die offizielle gebaute Fläche für das Anwesen ist 393 m2. Dies ist die Summe jeder Fläche in den Rekord außer dem Grundstück: 216 m2 Innenwohnfläche, 123 m2 Terrasse, 30 m2 überdachte Terrasse und 24 m2 Garage. Jede ist eine separate Fläche, und die überdachte Terrasse wird abgesehen von der Terrasse gezählt.
Die Süd-Ost-Orientierung bringt die Morgensonne in die Hauptwohnräume. In Lirios variiert der Meerblick von einem Grundstück zum anderen, und diese Villa ist mit Blick auf das Meer aufgezeichnet. Das Grundstück ist von Grenzwänden begrenzt, und der Garten ist in Terrassenebenen angelegt.
Diese Villa mit vier Schlafzimmern und drei Bädern ist über zwei Etagen verteilt, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Zwei der Schlafzimmer sind voll ausgestattete Suiten. Sie funktioniert gleichermaßen gut für eine Familie, die hier das ganze Jahr über wohnt, oder für ein Ferienhaus, das Gäste beherbergt. Die 216 m2 große Innen-Wohnfläche ist zwischen einem sozialen Erdgeschoss und einem ruhigeren Obergeschoss aufgeteilt.

Erdgeschoss: ein großer offener Raum, der das Wohnzimmer, den Essbereich und eine amerikanische Küche zusammenbringt. Von hier aus geht es direkt auf die offene Terrasse, die überdachte Terrasse (Porsch) und den privaten Pool. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und eine separate Waschküche.
Obergeschoss: die Master-Suite, mit Ankleideraum, Badezimmer mit Bad und direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein drittes Badezimmer. Diese Ebene bietet auch Zugang zum Haus und zum überdachten Carport im pérgola-Stil. Die 123 m2 große Terrasse und die 30 m2 große überdachte Terrasse sind, wo das tägliche Leben im Freien verschüttet, neben dem privaten Pool. Die Etagen auf der Terrasse und um den Pool sind rutschfeste Porzellan-Steinzeug.
Die 24 m2 große Garage und der überdachte Parkplatz runden die Ankunft ab. Der überdachte Carport ist von der oberen Ebene aus erreichbar. Das Fahrzeugtor ist motorisiert und rutscht, mit einem separaten klappbaren Fußgängertor.
Die Küche ist mit Siemens/Bosch-Geräten und einer Silestone-Arbeitsplatte ausgestattet. Das Haus verfügt auch über ein Home-Automation-System mit einer iPad-Steuerung enthalten, ein Video-Eingangstelefon, das auf Ihr Handy leitet, und einen Alarm mit Video-Verifikation. Motorisierte Rollläden sind in den Schlafzimmern, und die Einbauschränke sind nach Maß. Das Haus wird unmöbliert angeboten.
Technische Effizienz und Erhaltung dieser Villa ist in einem ausgezeichneten Zustand und trägt eine Energieausweis-Rating von B für den Verbrauch und A für Emissionen. Im täglichen Sinne bedeutet dies ein komfortables Zuhause mit vernünftigen Betriebskosten. Der Komfort kommt aus der Konstruktion selbst. Die Außenwände sind mit Mineralwolle isoliert, und die Fenster sind hochwertiges lackiertes Aluminium mit thermischem Bruch und Klimalit Doppelverglasung, mit Sonnenschutz und geringem Emissionsgrad.
Heizung und Kühlung kommen von einer mitsubishi aerothermalen Wärmepumpe, die Fußbodenheizung und Kanalklimatisierung dient, beide über das ganze Haus. Mechanische Lüftung mit einer Mitsubishi Electric Wärmerückgewinnungseinheit hält die Luft frisch. Das Haus verfügt auch über eine 5, 5 kW Photovoltaikanlage und eine 9, 2 kW Stromversorgung.
Zu den Oberflächen gehören gesprühter glatter Putz mit Kunststofffarbe, Holz- oder Vinylverkleidung an Stellen und durchgehende Gipsplattenunterdecken. Innentüren sind fest, lackiert oder furniert, mit verdeckten Scharnieren. Badezimmer verfügen über Wand-Toiletten, extraflache Duschwannen oder Bäder, gehärtete Glasgitter und beleuchtete Spiegel. Die Außenwände kombinieren wasserabweisenden Mörtel mit Bateig-Stein oder Keramik-Finish, und die Flachdächer sind nicht begehbar und in Kies verarbeitet.
Lage und Nachbarschaft Realitätlirios ist ein Wohngebiet von freistehenden Villen in Cumbre del Sol, in Benitachell, in der Nähe des südlichen Eingangs und zwischen Jávea und Moraira. Es verfügt über 235 Grundstücke von 750 bis 1.200 m2, in Etappen seit 2002 gebaut, so finden Sie eine Mischung aus etablierten Straßen und neueren zeitgenössischen Bau.
Der tägliche Bedarf ist in der Nähe, und alle Entfernungen unten sind auf der Straße:

Tägliche Einkaufsmöglichkeiten: CC Lirios auf 1 km und CC Adelfas auf 3, 6 km, mit dem Restaurant La Cumbre und einer Apotheke. Der Supermarkt Mercadona ist 3 km entfernt und das Zentrum von Benitachell 4, 9 km.
Schule: Die internationale Schule Lady Elizabeth ist 2, 5 km entfernt, innerhalb von Cumbre del Sol.
Meer und Freizeit: Cala Llebeig auf 2 km, Cala del Moraig auf 5 km, der Golfplatz Jávea auf 6, 8 km und der Yachtclub auf 7, 2 km.
Stadt und Verkehr: Moraira auf 6, 9 km, Jávea auf 12, 9 km, das Krankenhaus auf 22, 6 km und Alicante Flughafen auf 97, 4 km. Angesichts dieser Entfernungen ist ein Auto eine funktionale Notwendigkeit für das tägliche Leben hier. Parken ist reichlich in Cumbre del Sol, auch auf der Höhe des Sommers.
Die Anschaffungskosten und die gesetzlichen Garantien, die diese Weiterverkaufsimmobilien erwerben, sind mit einem klaren, vorhersehbaren Kostenrahmen verbunden. Ihr unabhängiger Anwalt teilt die genaue Zahl gegen den vereinbarten Preis ohne versteckte Gebühren auf. Die Hauptsteuer ist die Property Transfer Tax (ITP). 2026 in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt es 9%, wenn der Gesamtwert 1.000.000 Euro nicht übersteigt. Wenn der Gesamtwert diesen Schwellenwert überschreitet, gelten 11% für den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro, nicht nur für den Überschuss.
Zusätzlich zur ITP sollten Sie ca. 2-3 % für Notargebühren, Eintragung von Grundbucheintragungen und Rechtsvertretungen aufwenden. Diese Gebühren sind regressiv, so dass bei höherwertigen Häusern dieser Anteil am unteren Ende des Bereichs liegt. Insgesamt liegen die Anschaffungskosten für ein Wiederverkaufshaus in der Regel in der Region von 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, abhängig von der Wertklasse.
Ein unabhängiger Rechtsanwalt führt die rechtliche und strukturelle Due Diligence durch, bevor ein Fonds freigegeben wird. Die Transaktion wird von einem registrierten Agenten (RAICV) abgewickelt, der gesetzlich verpflichtet ist, eine professionelle Haftpflichtversicherung und eine Sicherheitsanleihe zu halten, die alle Einlagen oder Kundengelder, die während des Verkaufs gehalten werden, sicherstellt.
Häufige Fragen von internationalen KäufernWas schließt die gebaute Fläche dieser Villa in Lirios ein?
Die offizielle gebaute Fläche dieser Villa in Lirios, Cumbre del Sol, beträgt 393 m2, und es ist die Gesamtfläche aller erfassten Fläche außer dem Grundstück. Es vereint 216 m2 Innenwohnfläche, 123 m2 Terrasse, 30 m2 überdachte Terrasse und 24 m2 Garage, die jeweils separat gezählt werden.
Was benötige ich, um eine Weiterverkaufsimmobilie in Spanien als ausländischer Käufer zu kaufen?
Jeder nicht-spanische Käufer benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die erforderlich ist, um die öffentliche Urkunde zu unterzeichnen, registrieren Sie die Immobilie, öffnen Sie ein spanisches Bankkonto und Vertragsdienstprogramme. Sie können es über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer Polizeistation in Spanien, oder durch einen gesetzlichen Vertreter mit einer Vollmacht erhalten.
Ein unabhängiger Anwalt überprüft dann den Status der Grundbuchhaltung, bestätigt, dass die Immobilie frei von Schulden ist, und überprüft, dass Gemeindegebühren und Grundsteuer (IBI) auf dem neuesten Stand bezahlt werden.
Wie viel sollte ich über den Kaufpreis für diese Villa budgetieren?
Die Kosten für eine Weiterverkaufsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft werden als Prozentsatz ausgedrückt. ITP beträgt 9% auf den Gesamtwert bis zu 1.000.000 Euro. Wenn der Gesamtwert diesen Schwellenwert überschreitet, ist es 11% auf den gesamten Preis ab dem ersten Euro, nicht nur auf den Überschuss. Darüber hinaus Budget etwa 2-3% für Notar-, Register-und Rechtsgebühren. Insgesamt liegt dies in der Regel 11-14% über dem vereinbarten Preis, und Ihr Anwalt bestätigt die genaue Zahl gegen den Preis, den Sie zustimmen.
Professionelle Beratung und Dokumentation AnfrageWenn diese Villa in Lirios passt, was Sie suchen, wird das Management-Team gerne senden Sie die Grundrisse und arrangieren eine private Besichtigung. Sehen Sie die Terrassen, den Pool und den Meerblick in Person ist der beste Weg, um zu beurteilen, wie das Haus für Sie in Cumbre del Sol arbeiten würde.