Villa in Benitachell, Alicante provincie

Als u een op het zuidoosten gelegen villa met een privé zwembad, open zee uitzicht en een huis gebouwd naar een hoge standaard in 2020, deze verdient een kijkje. Het ligt op een 812 m2 perceel in Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira. Het ochtendlicht, de terrassen en de tuin zijn het hart van het leven hier.
Overzicht van eigendom en analyse van het uitzichtDeze villa staat op een eigen perceel van 812 m2 in Lirios, in Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Het past bij iedereen die het hele jaar door onroerend goed wil kopen of als tweede huis. Gebouwd in 2020 en aangeboden als een wederverkoop-eigendom, combineert het een zuidoostelijke oriëntatie met uitzicht op zee en een prive zwembad.
De officiële bebouwde oppervlakte van het object is 393 m2. Dit is het totaal van elk oppervlak in het record, behalve het perceel: 216 m2 woonoppervlakte, 123 m2 terras, 30 m2 overdekt terras en 24 m2 garage. Elk is een apart oppervlak, en het overdekte terras wordt gescheiden van het terras geteld.
De zuidoostelijke oriëntatie brengt de ochtendzon in de belangrijkste leefruimten. In Lirios varieert de zeeuitzicht van perceel tot perceel, en deze villa wordt geregistreerd met uitzicht op de zee. Het perceel wordt begrensd door grensmuren, en de tuin is aangelegd in terrassen.
Interne verdeling en leefbaarheidDeze vier-slaapkamer, drie-badkamer villa is verdeeld over twee verdiepingen verbonden door een binnentrap. Twee van de slaapkamers zijn volledige suites. Het werkt even goed voor een gezin dat hier het hele jaar woont of voor een vakantiehuis dat gasten herbergt. De 216 m2 woonkamer is verdeeld over een sociale begane grond en een rustigere bovenverdieping.

Begane grond: een ruime open ruimte die de woonkamer, eethoek en een Amerikaanse keuken samenbrengt. Vanaf hier stapt u rechtstreeks uit naar het open terras, het overdekte terras (porch) en het privé zwembad. Deze verdieping heeft ook een tweepersoonskamer met eigen badkamer en een aparte wasruimte.
Bovenverdieping: de master suite, met kleedkamer, volledige eigen badkamer en directe toegang tot een eigen terras. Twee andere slaapkamers delen een derde volledige badkamer. Dit niveau geeft ook toegang tot het huis en de overdekte pérgola-stijl carport. De 123 m2 terras en de 30 m2 van het overdekte terras zijn waar het dagelijks leven morst buiten, naast het privé zwembad. De vloeren op het terras en rond het zwembad zijn anti-slip porseleinen stenen.
De 24 m2 garage en de overdekte parkeerplaats maken de aankomst compleet. De overdekte carport is bereikbaar vanaf de bovenste verdieping. De voertuigpoort is gemotoriseerd en schuifbaar, met een aparte scharnierende voetgangerspoort.
De keuken is uitgerust met Siemens/Bosch-apparaten en een Silestone-werkblad. De woning heeft ook een home-automatiseringssysteem met één iPad-besturing, een video-ingangstelefoon die naar uw mobiele telefoon leidt, en een alarm met video-verificatie. Gemotoriseerde rolluiken zijn in de slaapkamers gemonteerd, en de inbouwkasten zijn op maat gemaakt. De woning wordt ongemeubileerd aangeboden. Er is een pre-installatie voor het opladen van elektrische voertuigen aanwezig.
Technische efficiëntie en conservatieDeze villa is in uitstekende staat en draagt een energie certificaat van B voor verbruik en A voor emissies. In alledaagse termen, dat betekent een comfortabele woning met redelijke exploitatiekosten. Het comfort komt uit de constructie zelf. De buitenmuren zijn geïsoleerd met minerale wol, en de ramen zijn hoogwaardig gelakt aluminium met thermische onderbreking en Climalit dubbele beglazing, met zonnesturing en lage emissiviteit.
Verwarming en koeling zijn afkomstig van een Mitsubishi aerothermische warmtepomp die vloerverwarming en ducted airconditioning serveert, beide over het hele huis. Mechanische ventilatie met een Mitsubishi Elektrische warmteterugwinningseenheid houdt de lucht fris. De woning heeft ook een 5, 5 kW fotovoltaïsche installatie en een 9, 2 kW voeding.
Afwerkingen omvatten gespoten gladde gips met kunststof verf, hout of vinyl paneel op plaatsen, en continue gipsplaat valse plafonds. Interieurdeuren zijn massief, gelakt of gefineerd, met verborgen scharnieren. Badkamers hebben wand-hung toiletten, extra-flat douchebakken of baden, geharde glazen schermen en verlichte spiegels. De buitenmuren combineren waterafstotende mortel met Bateig steen of een keramische afwerking, en de platte daken zijn niet-wandelbaar en afgewerkt in grind.
Ligging en buurt realitylirios is een woonwijk van vrijstaande villa's in Cumbre del Sol, in Benitachell, dicht bij de zuidelijke ingang en tussen Jávea en Moraira. Het heeft 235 percelen van 750 tot 1.200 m2, gebouwd in etappes sinds 2002, dus u vindt een mix van gevestigde straten en nieuwere hedendaagse constructie.
Dagelijkse behoeften zijn dichtbij, en alle afstanden hieronder zijn over de weg:

Dagelijks winkelen: CC Lirios op 1 km en CC Adelfas op 3. 6 km, met het restaurant La Cumbre en een apotheek. De Mercadona supermarkt ligt op 3 km afstand en het centrum van Benitachell 4. 9 km.
School: de internationale school Lady Elizabeth ligt op 2. 5 km afstand, binnen Cumbre del Sol.
Zee en recreatie: Cala Llebeig op 2 km, Cala del Moraig op 5 km, de Jávea golfbaan op 6. 8 km en de jachtclub op 7. 2 km.
Steden en vervoer: Moraira op 6. 9 km, Jávea op 12. 9 km, het ziekenhuis op 22, 6 km en de luchthaven van Alicante op 97. 4 km. Gezien deze afstanden, een auto is een functionele noodzaak voor het dagelijks leven hier. Parkeren is overvloedig in Cumbre del Sol, inclusief op de hoogte van de zomer.
Verwervingskosten en wettelijke garanties bij het kopen van deze doorverkoop komt met een duidelijk en voorspelbaar kostenkader. Uw onafhankelijke advocaat geeft het exacte bedrag aan tegen de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.De belangrijkste belasting is de eigendomsoverdrachtsbelasting (ITP). In 2026 in de Valenciaanse Gemeenschap bedraagt het 9% wanneer de totale aankoopwaarde niet hoger is dan 1.000.000 euro. Als de totale waarde die drempel overschrijdt, geldt 11% voor de gehele aankoopprijs vanaf de eerste euro, niet alleen voor het overschot.
Bovenop de ITP, moet u ongeveer 2-3% budget voor notariskosten, kadaster inschrijving en wettelijke vertegenwoordiging. Die vergoedingen zijn regressief, dus op hogere waarde woningen dit aandeel zit aan de onderkant van het bereik. Al met al, acquisitiekosten voor een herverkoop woning zijn typisch in de regio van 11-14% boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waarde-tranche.
Een onafhankelijke advocaat voert de juridische en structurele due diligence uit voordat er fondsen worden vrijgegeven. De transactie wordt afgehandeld door een geregistreerde agent (RAICV), die wettelijk verplicht is een professionele wettelijke aansprakelijkheidsverzekering te houden en een borgstellingsobligatie die alle tijdens de verkoop aangehouden deposito's of cliëntenfondsen verzekert.
Veelgestelde vragen van internationale kopersWat is de bebouwde oppervlakte van deze villa in Lirios?
De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Lirios, Cumbre del Sol, is 393 m2, en het is het totaal van elk terrein opgenomen met uitzondering van het perceel. Het brengt 216 m2 woonoppervlakte, 123 m2 terras, 30 m2 overdekt terras en 24 m2 garage, elk afzonderlijk geteld.
Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper een verkoopwoning in Spanje te kopen?
Elke niet-Spaanse koper heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het fiscale identificatienummer dat nodig is om de openbare akte te ondertekenen, het onroerend goed te registreren, een Spaanse bankrekening te openen en contractuele voorzieningen. U kunt het verkrijgen via een Spaans consulaat in het buitenland, op een politiebureau in Spanje, of via een wettelijke vertegenwoordiger met een volmacht.
Een onafhankelijke advocaat controleert dan de status van het kadaster, bevestigt dat het pand vrij is van schulden, en controleert of gemeenschapsvergoedingen en onroerend goed belasting (IBI) worden betaald up-to-date.
Hoeveel moet ik boven op de aankoopprijs voor deze villa budgetteren?
De kosten van een doorverkoop in de Valenciaanse Gemeenschap worden uitgedrukt als een percentage. ITP is 9% op de totale waarde tot 1.000.000 euro. Als de totale waarde die drempel overschrijdt, is het 11% op de gehele prijs vanaf de eerste euro, niet alleen op de overmaat. Bovenop dat, budget ruwweg 2-3% voor notaris, register en juridische kosten. In totaal is dit typisch 11-14% boven de overeengekomen prijs, en uw advocaat bevestigt het exacte bedrag tegen de prijs die u akkoord gaat.
Professionele advies- en documentatieaanvraagAls deze villa in Lirios past bij wat u zoekt, stuurt het managementteam u graag de plattegronden en regelt u een privé-zicht. Het zien van de terrassen, het zwembad en het uitzicht op zee in persoon is de beste manier om te beoordelen hoe het huis voor u zou werken in Cumbre del Sol.