Penthouse in Benitachell, Provinz Alicante

In der obersten Etage des Block B in Novamar Suites II gelegen, bietet dieses nach Südwesten ausgerichtete Penthouse einen Panoramablick auf das Mittelmeer, eine 95 m2 große Wraparound-Terrasse und eine luxuriöse Ausstattung, die beim Wiederverkauf in Cumbre del Sol selten zu finden ist. Wenn Sie eine Immobilie an der nördlichen Costa Blanca Nord mit dem Gefühl einer privaten Residenz und der Bequemlichkeit eines abgeschlossenen Komplexes kaufen möchten, ist dies ein Zuhause, das Verständnis wert ist.
Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Tiefhauses in Novamar Suites II, Cumbre del Sol, an der nördlichen Costa Blanca Nord zwischen Jávea und Moraira, und öffnet sich für offene Meerblicke, die über das Mittelmeer aus seiner südwestlichen Ausrichtung erreichen.Der Ausblick ist Panorama und Frontal – die Art, die Sie nur persönlich überprüfen können, und die Art, die in einer reifen Entwicklung ab 2017 mit der Gewissheit, genau zu wissen, was Sie kaufen.
Die offizielle gebaute Fläche für dieses Anwesen ist 291 m2, das ist die Summe der folgenden Flächen: 133 m2 der Innen-Wohnfläche, 95 m2 der Terrasse und 63 m2 der Gemeinschaftsfläche. Diese 63 m2 stellen den proportionalen Anteil dieses Hauses an den gemeinsamen Wohnräumen der Entwicklung - Zirkulation, Treppenhäuser und kommunalen Einrichtungen - und sie werden bereits innerhalb der 291 m2 Zahl gezählt, nicht zusätzlich zu ihr.
Die südwestliche Ausrichtung bringt das Nachmittags- und Abendlicht direkt in die Wohnräume und auf die Hauptterrasse, und die für den Komplex aufgezeichnete Meeresbelichtung ist frontal.
Interne Verteilung und LebensfähigkeitDas Wohnen hier funktioniert ebenso gut wie ein permanentes Zuhause oder als Basis für längere Jahreszeiten: Das Layout ist großzügig, privat und einfach zu verwalten, wobei jeder Schlüsselraum natürlich vom zentralen Wohnbereich nach außen zur Terrasse und zur Aussicht fließt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock im Erdgeschoss (Planta +1) und die Verteilung ist wie folgt:

Offenes Wohn- und Esszimmer mit einer vollintegrierten offenen Küche und direktem Zugang zur großen Panoramaterrasse
Drei Doppelzimmer, jedes mit Einbauschränken
Zwei Badezimmer, eines davon en suite zum Hauptschlafzimmer, mit begehbarer Konfiguration
Nutz- und InstallationsraumDie 95 m2 große Terrasse ist der wahre Schwerpunkt dieses Hauses. Sie erstreckt sich um den Wohnbereich und die Schlafzimmer, bietet einen ununterbrochenen Meerblick nach Südwesten und ist in demselben großformatigen Inalco-Porzellan-Steinzeug wie die Innenböden fertiggestellt – die Kontinuität zwischen Innen und Außen ist sowohl optisch als auch fußläufig vollständig.
Ein überdachter Parkplatz innerhalb des Komplexes ist in dieser Unterkunft enthalten, so dass die Anreise zu jeder Jahreszeit einfach ist.
Die Küchengeräte – eine Siemens-Suite mit Silestone Extreme Zeus-Arbeitsplatte – sind im Verkauf enthalten und bleiben an ihrem Platz. Die Badezimmer sind mit Grohe Allure Messing, Duravit Duravit Durastyle Sanitärartikeln, Hidrobox Duschwannen und maßgeschneiderten Krion Eitelkeitseinheiten mit beleuchteten Spiegeln ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer kombiniert großformatiges Porzellan mit Hakwood Walnussparkett und verfügt über motorisierte Verdunkelungsrollos.
Im ganzen Haus verwaltet das KNX Heimautomationssystem Klima, Beleuchtung, Jalousien und technische Alarme von Touchscreen-Panels. Das Mehrraum-Audiosystem Sonos ist im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer integriert. Eine Mobotix-Video-Gegensprechanlage mit mobilen Speditionsgriffen erfolgt über die Ferne. Elektrische Armaturen sind Niessen Zenit in ganz weiß.
Der Gemeinschaftspool, einschließlich eines beheizten Innenpools, die Sauna und ein gemeinschaftlicher Freizeitraum gehören alle zu den gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen des Komplexes. Der Aufzug dient allen Etagen des Gebäudes.
Technische Effizienz und ErhaltungDie Energieeffizienzzertifikate stellen dieses Haus bei C für den Verbrauch und B für die Emissionen – Zahlen, die die Qualität der thermischen Hülle und die Effizienz der installierten Systeme anstatt eine einfache Tick-Box widerspiegeln.
In der Praxis bedeutet dies ganzjährigen Komfort mit niedrigeren Betriebskosten als ein älteres Gebäude vergleichbarer Größe. Die Vollflurheizung wird von einer Altherma Daikin flugthermalen Wärmepumpe über Fußboden-Hydroschaltungen geliefert, die die gesamte Wohnung abdecken – ein System, das leise läuft, gleichmäßig erwärmt und deutlich weniger für den Betrieb als herkömmliche Gas- oder Elektroheizkörper kostet.
Die Gebäudehülle wurde mit Mineralwolle-Isolierung, einem hydrophoben Mörtel-Render, Natursteinverkleidung und großformatigen Keramik-Oberflächen auf der Außenseite gebaut. Innenwände tragen akustische Isolierung. Die Verglasung ist Schüco Aluminium mit thermischem Bruch (RPT), bodenhohen Schiebepaneelen und Climalit Doppelverglasung mit Sonnenschutz und emissionsarmer Beschichtung.
Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand. 2017 nach einer Luxusspezifikation gebaut, bleibt das Finish in seinem ursprünglichen Zustand und erfordert keine sofortige Intervention. Die technischen Unterlagen und Energiezertifikate sind vom Management-Team auf Anfrage erhältlich.
Lage und Nachbarschaft Realitätleben in Novamar Suites II bedeutet, innerhalb der Encinas Bereich von Cumbre del Sol zu sein – eine geschlossene, niedrig-Density Wohnzone mit offenem Meer Exposition und ein starkes Gefühl der Ruhe und Privatsphäre.
Der Tagesrhythmus ist hier entspannt und in sich geschlossen: Das Handelszentrum CC Adelfas mit dem Supermarkt Pepe La Sal (Öffnungszeiten einschließlich Sonn- und Feiertagen, mit einer breiten nordeuropäischen Produktpalette), ein medizinisches Zentrum, eine Apotheke, ein Sportzentrum sowie Paddel- und Tennisplätze sind 1 km auf der Straße. Cala del Moraig, eine der am meisten geschützten und fotografierten Buchten an dieser Küstenlinie, liegt in der gleichen Entfernung.
Entfernungen auf der Straße von diesem Komplex:

CC Adelfas (Supermarkt, medizinisches Zentrum, Sportzentrum): 1 km
Strand Cala del Moraig: 1 km
Lady Elizabeth internationale Schule: 2. 5 km
Mas y Mas Supermarkt: 4 km
CC Lirios: 4 km
Stadtzentrum von Benitachell: 4. 7 km
Cala Llebeig: 6. 1 km
Golfplatz: 6. 5 km
Moraira: 10 km
Yachtclub: 10. 1 km
Jávea: 12. 7 km
Krankenhaus: 22. 3 km
Alicante Flughafen: 97. 2 kmEin Auto ist eine funktionale Notwendigkeit in Cumbre del Sol: die Urbanisation ist groß und die Entfernungen oben spiegeln das wider.Das Parken im gesamten Resort ist reichlich, auch im Hochsommer, und die Wohnstraßen rund um die Entwicklung sind ruhig und ungestört.
Fibre-optische Internet ist in der Anlage verfügbar.
Die Anschaffungskosten und die gesetzlichen Garantien in Spanien sind transparent, wenn die Kosten von Anfang an klar festgelegt werden, und genau das ist der Ansatz, den das Managementteam bei jedem Käufer einnimmt.
Dies ist ein Weiterverkaufsobjekt, d.h. die Haupterwerbssteuer ist die Property Transfer Tax (ITP). In der Valencianischen Gemeinschaft im Jahr 2026 gilt der ITP-Satz auf Schwellenbasis: Eine Pauschale von 9 % gilt, wenn der Gesamtkaufwert 1.000.000 Euro nicht übersteigt; wenn der Gesamtwert diesen Schwellenwert überschreitet, gilt ein Pauschalsatz von 11 % für den gesamten Betrag ab dem ersten Euro — es handelt sich nicht um einen marginalen Satz, und er wird nicht nur auf den Überschuss angewandt.
Zusätzlich zum ITP sollten die Käufer etwa 2–3% des Kaufpreises zur Deckung der Notargebühren, der Eintragung in das Grundbuch und der unabhängigen Rechtsvertretung bereitstellen; bei Transaktionen mit höherem Wert liegt dieser Anteil in der Regel am unteren Ende dieses Bereichs.
Ein unabhängiger Anwalt ist hier keine Formalität – es ist eine praktische Notwendigkeit. Bevor ein Geldumzug erfolgt, überprüft der Anwalt den Grundbuchstatus des Grundstücks, bestätigt, dass es frei von ausstehenden Schulden ist, überprüft, dass Gemeindegebühren und Grundsteuer (IBI) auf dem neuesten Stand bezahlt werden, und stellt sicher, dass das Gebäude den aktuellen Planungsvorschriften entspricht. Der Anwalt teilt dann alle Kosten gegen den vereinbarten Preis auf, so dass es keine Überraschungen beim Notar gibt.
Der registrierte Vermittler (RAICV) ist gesetzlich verpflichtet, eine professionelle Haftpflichtversicherung und eine permanente Bürgschaft zu unterhalten, um alle Einlagen oder Kundengelder zu schützen, die während des Prozesses gehalten werden. Dies sind keine fakultativen Garantien — sie sind gesetzliche Verpflichtungen für registrierte Agenten in der Valencianischen Gemeinschaft.
Häufige Fragen von internationalen Käufern ist der Kauf einer Weiterverkaufswohnung in Cumbre del Sol eine gute Wahl im Vergleich zum Kauf von Off-Plan?
Eine Weiterverkaufsimmobilie in Cumbre del Sol lässt Sie die genauen Ansichten, die tatsächliche Ausrichtung, den tatsächlichen Zustand und die festgestellten Gemeinkosten sehen, bevor Sie sich verpflichten – es gibt keine außerplanmäßigen Unsicherheiten. Die Entwicklung wurde 2017 abgeschlossen und ihre Strukturgeschichte und die laufenden Kosten sind bereits bekannt, was einem Käufer ein klares, evidenzbasiertes Bild vom ersten Besuch gibt.
Als nicht-spanischer Käufer, was ist die NIE und warum ist es wichtig für diesen Kauf?
Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die Steueridentifikationsnummer, die jeder nichtspanische Bürger besitzen muss, um eine spanische Titelsurkunde zu unterschreiben, eine Immobilie zu registrieren, ein spanisches Bankkonto oder Vertragsdienstprogramme zu eröffnen. Sie wird über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer ausgewiesenen Polizeistation in Spanien oder durch einen gesetzlichen Vertreter, der unter einer Vollmacht handelt, erhalten.
Welche Anschaffungskosten sollte ich über den vereinbarten Preis hinaus finanzieren?
Für diese Weiterverkaufsimmobilie in der valencianischen Gemeinschaft ist die Hauptsteuer ITP. Im Jahr 2026 gilt ein Pauschalsatz von 9%, wenn der Gesamtkaufwert 1.000.000 Euro nicht übersteigt; wenn der Gesamtwert diesen Schwellenwert überschreitet, steigt der Satz auf 11% auf den gesamten Betrag ab dem ersten Euro. Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige gesetzliche Gebühren addieren ca. 2–3% weiter, typischerweise am unteren Ende dieses Bereichs auf höherwertigen Wohnungen.
Ihr unabhängiger Anwalt wird eine genaue Aufschlüsselung auf den vereinbarten Preis liefern, ohne versteckte Kosten.
Wird die Immobilie möbliert verkauft?
Dieses Penthouse wird unmöbliert verkauft. Die eingebauten Küchengeräte sind im Verkauf enthalten; alle anderen Möbel und beweglichen Gegenstände sind ausgeschlossen. Dies gibt Ihnen eine komplette leere Leinwand, um den Innenraum vom ersten Tag an zu personalisieren, innerhalb einer Schale, die bereits nach einer Luxus-Spezifikation fertig ist.
Professionelle Beratung und Dokumentation AnfrageDas Management-Team steht zur Verfügung, um eine private Besichtigung dieses Penthouse zu koordinieren, teilen Sie die gesamte technische Dokumentation, und gehen Sie durch jeden Aspekt des Kaufprozesses in Ihrem eigenen Tempo. Um einen Besuch zu vereinbaren oder weitere Informationen anfordern, kontaktieren Sie das Team direkt über die Auflistung.