Penthouse in Benitachell, Alicante provincie

Gelegen op de bovenste verdieping van blok B in Novamar Suites II, dit zuidwestelijke penthouse biedt een panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee, een 95 m2 wraparound terras, en een luxe afwerking specificatie zelden gevonden bij wederverkoop in Cumbre del Sol. Als u op zoek bent naar onroerend goed te kopen aan de noordelijke Costa Blanca Noord met het gevoel van een prive-residentie en het gemak van een gated complex, dit is een huis de moeite waard om volledig te begrijpen.
Property overzicht en weergave analyseDit appartement bezet de bovenste verdieping van een laagbouw gated complex in Novamar Suites II, Cumbre del Sol, aan de noordelijke Costa Blanca Noord tussen Jávea en Moraira, en het opent naar open zee uitzicht dat over de Middellandse Zee te bereiken vanuit zijn zuidwest oriëntatie. De vooruitzichten is panoramisch en frontaal .. het soort dat je alleen kunt controleren in persoon, en het soort dat, in een volwassen ontwikkeling van 2017, komt met de zekerheid van precies weten wat je koopt.
De officiële bebouwde oppervlakte voor deze woning is 291 m2, dat is het totaal van de volgende oppervlakken: 133 m2 van het interieur woonoppervlak, 95 m2 van het terras, en 63 m2 van de gemeenschappelijke ruimte. Deze 63 m2 vertegenwoordigen het proportionele aandeel van deze woning van de ontwikkeling gedeelde residentiële ruimtes in omloop, trappenhuizen en gemeenschappelijke faciliteiten en ze zijn al geteld binnen de 291 m2 figuur, niet naast het.
De zuidwestelijke oriëntatie brengt de middag en avond licht direct in de leefruimten en op het hoofdterras, en de zee blootstelling geregistreerd voor het complex is frontaal.
Interne distributie en leefbaarheid hier werkt even goed als een permanente woning of als basis voor langere seizoenen: de indeling is royaal, prive en gemakkelijk te beheren, met elke sleutelruimte die van nature van het centrale woongedeelte naar buiten naar het terras en het uitzicht stroomt.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping boven de begane grond (Planta +1) en de verdeling is als volgt:

Open woon- en eetkamer met een volledig geïntegreerde open keuken en directe toegang tot het grote panoramische terras
Drie tweepersoonskamers, elk met inbouwkasten
Twee complete badkamers, een van hen en suite naar de hoofdslaapkamer, met een walk-in configuratie
Utility en installaties kamerHet 95 m2 terras is het ware centrum van de zwaartekracht van dit huis. Het wraps rond de woonkamer en de slaapkamers, biedt ononderbroken uitzicht op zee naar het zuidwesten, en is afgewerkt in hetzelfde grote formaat Inalco porselein steengoed als de interieurvloeren en de continuïteit tussen binnen en buiten is compleet, zowel visueel als onder de voet.
Een overdekte parkeerplaats binnen het complex is inbegrepen bij deze accommodatie, waardoor aankomsten eenvoudig in elk seizoen.
De woning wordt ongemeubileerd verkocht. De keukenapparatuur . een Siemens suite uitgerust met een Silestone Extreme Zeus werkblad zijn inbegrepen in de verkoop en blijven op zijn plaats. Badkamers zijn afgewerkt met Grohe Allure messingware, muur-hung Duravit Durastyle sanitair, Hidrobox douchebakken en op maat Krion ijdelheid units met verlichte spiegels. De belangrijkste slaapkamer combineert groot formaat porselein met Hakwood Walnut parket en beschikt over gemotoriseerde blackout blinds.
Doorheen het huis beheert het KNX domoticasysteem klimaat, verlichting, jaloezieën en technische alarmen van touchscreenpanelen. Het Sonos multiroom audiosysteem is geïntegreerd in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Een Mobotix video intercom met mobile forwarding zorgt voor aankomst op afstand.
Het gemeenschappelijk zwembad, inclusief een verwarmd overdekt zwembad, de sauna en een gemeenschappelijke recreatieruimte maken allemaal deel uit van de gedeelde faciliteiten van het complex. De lift serveert alle verdiepingen van het gebouw.
Technische efficiëntie en conserveringDe energieprestatiecertificaten plaatsen deze woning bij C voor verbruik en B voor emissies . . cijfers die de kwaliteit van de thermische envelop en de efficiëntie van de geïnstalleerde systemen in plaats van een eenvoudige tick-box weerspiegelen.
In de praktijk betekent dat het hele jaar door comfort met lagere lopende kosten dan een ouder gebouw van vergelijkbare grootte. De vloerverwarming wordt geleverd door een Altherma Daikin aerothermale warmtepomp via ondervloer hydronische circuits die het hele appartement bedekken. Een systeem dat rustig loopt, verwarmt gelijkmatig en kost aanzienlijk minder om te werken dan conventionele gas- of elektrische radiatoren. Airconditioning wordt geleverd door gekanaliseerde, gezoneerde Daikin ventilatorspoelen die elke kamer bestrijken, zodat elke ruimte onafhankelijk kan worden ingesteld.
De bouwenvelop is gebouwd met minerale wol isolatie, een hydrofobe mortel render, natuursteen bekleding en grootformaat keramische afwerkingen aan de buitenkant. Binnenwanden dragen akoestische isolatie. De beglazing is Schüco aluminium met thermische breuk (RPT), vloer-tot-plafond schuifpanelen en Climalit dubbele beglazing met zonnebesturing en laag-emissiviteit coating overal.
De woning is in uitstekende staat geregistreerd. Gebouwd in 2017 tot een luxe specificatie, de afwerking blijft in zijn oorspronkelijke staat en vereist geen onmiddellijke interventie. De technische documentatie en energie certificaten zijn beschikbaar bij het management team op aanvraag.
Ligging en buurt realityliving in Novamar Suites II betekent binnen het Encinas gebied van Cumbre del Sol zijn een gated, low-density residentiële zone met open zee blootstelling en een sterk gevoel van rust en privacy.
Het dagelijkse ritme is hier ontspannen en zelfstandig: het commerciële centrum van CC Adelfas, met de Pepe La Sal supermarkt (open langere uren inclusief zondagen en feestdagen, met een breed Noord-Europees productassortiment), een medisch centrum, apotheek, sportcentrum, en paddle en tennisbanen is 1 km over de weg. Cala del Moraig, een van de meest beschermde en gefotografeerde baaien op dit stuk kustlijn, ligt op dezelfde afstand.
Afstanden over de weg vanaf dit complex:

CC Adelfas (supermarkt, medisch centrum, sportcentrum): 1 km
Strand van Cala del Moraig: 1 km
Lady Elizabeth internationale school: 2. 5 km
Mas y Mas supermarkt: 4 km
CC Lirios: 4 km
Het centrum van Benitachell: 4, 7 km
Cala Llebeig: 6. 1 km
Golfbaan: 6. 5 km
Moraira: 10 km
Jachtclub: 10, 1 km
Jávea: 12, 7 km
Ziekenhuis: 22. 3 km
Alicante luchthaven: 97. 2 kmEen auto is een functionele noodzaak in Cumbre del Sol: de urbanisatie is uitgebreid en de afstanden hierboven weerspiegelen dat. Parkeren in het hele resort is overvloedig, ook in de hoge zomer, en de woonstraten rond de ontwikkeling zijn rustig en ongehaast.
Fibre-optic internet is beschikbaar binnen het complex.
Verwervingskosten en wettelijke garantiesInkoop in Spanje is transparant wanneer de kosten vanaf het begin duidelijk worden aangegeven, en dat is precies de aanpak die het managementteam bij elke koper hanteert.
Dit is een wederverkoop-eigendom, wat betekent dat de belangrijkste verwervingsbelasting de eigendomsbelasting (ITP) is. In de Valenciaanse Gemeenschap in 2026 functioneert het ITP-tarief op drempelbasis: een vlakke 9% is van toepassing wanneer de totale aankoopwaarde niet hoger is dan 1.000.000 euro; als de totale waarde die drempel overschrijdt, geldt een vast tarief van 11% voor het gehele bedrag vanaf de eerste euro; het is geen marginaal tarief, en het wordt niet alleen toegepast op het overschot.
Bovenop de ITP zouden kopers ongeveer 2.03% van de aankoopprijs moeten budgetteren om notariskosten, registratie van het kadaster en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging te dekken; bij transacties met een hogere waarde ligt dit aandeel doorgaans aan de onderkant van dat bereik.
Een onafhankelijke advocaat is hier niet een formaliteit.Het is een praktische noodzaak. Voordat er geld verplaatst, de advocaat controleert de kadasterstatus van het onroerend goed, bevestigt het is vrij van uitstaande schulden, controleert dat gemeenschapskosten en onroerend goed belasting (IBI) worden betaald up-to-date, en zorgt ervoor dat het gebouw voldoet aan de huidige planningsvoorschriften. De advocaat dan items alle kosten tegen de overeengekomen prijs, zodat er geen verrassingen bij de notaris.
De geregistreerde agent (RAICV) die met deze transactie omgaat, is wettelijk verplicht om een professionele wettelijke aansprakelijkheidsverzekering en een permanente borgstellingsobligatie te handhaven, waarbij alle deposito's of cliëntenfondsen die tijdens het proces worden aangehouden, worden beschermd.
Veelgestelde vragen van internationale kopers is het kopen van een appartement in Cumbre del Sol een goede keuze in vergelijking met het kopen van off-plan?
Een resale-eigendom in Cumbre del Sol laat u de exacte meningen, de echte oriëntatie, de werkelijke voorwaarde en de gevestigde gemeenschapskosten voordat u zich commit te zien.Er zijn geen off-plan onzekerheden. De ontwikkeling werd voltooid in 2017 en de structurele geschiedenis en exploitatiekosten zijn al bekend, wat een koper een duidelijke, evidence-based foto van het eerste bezoek geeft.
Als niet-Spaanse koper, wat is de NIE en waarom is het belangrijk voor deze aankoop?
De NIE (Número de Identificación de Extranjero) is het fiscale identificatienummer dat elke niet-Spaanse burger moet hebben om een Spaanse akte te ondertekenen, een woning te registreren, een Spaanse bankrekening of contractuele voorzieningen te openen. Het wordt verkregen via een Spaans consulaat in het buitenland, op een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een wettelijke vertegenwoordiger die handelt onder volmacht. Uw onafhankelijke advocaat zal u begeleiden door dit als onderdeel van het aankoopproces.
Voor welke aankoopkosten moet ik budgetteren, boven de afgesproken prijs?
Voor deze wederverkoopgoederen in de Valenciaanse Gemeenschap is ITP de belangrijkste belasting. In 2026 geldt een vast tarief van 9% wanneer de totale aankoopwaarde niet hoger is dan 1.000.000 euro; als de totale waarde die drempel overschrijdt, stijgt het tarief tot 11% op het gehele bedrag vanaf de eerste euro. Notariskosten, kadastrale inschrijving en onafhankelijke juridische vergoedingen voegen ongeveer 20.000 euro toe, meestal aan de onderkant van dat bereik bij woningen met een hogere waarde.
Uw onafhankelijke advocaat zal een exacte uitsplitsing geven tegen de afgesproken prijs, zonder verborgen kosten.
Wordt het pand gemeubileerd verkocht?
Dit penthouse wordt ongemeubileerd verkocht. De ingebouwde keukenapparatuur is inbegrepen in de verkoop; alle andere meubels en roerende artikelen zijn uitgesloten. Dit geeft u een volledig blanco canvas om het interieur vanaf dag één te personaliseren, binnen een shell die al is afgewerkt tot een luxe specificatie.
Professionele advies- en documentatieaanvraagHet managementteam is beschikbaar om een privé-bezichtiging van dit penthouse te coördineren, de volledige technische documentatie te delen en u op eigen tempo door elk aspect van het aankoopproces te loodsen. Om een bezoek te regelen of meer informatie te vragen, neem rechtstreeks contact op met het team via de lijst.