Wohnung in Benitachell, Provinz Alicante

Dies ist eine komplett renovierte, möblierte Wohnung am Klippenrand von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira, wo ein gründliches Innendesign im Jahr 2026 abgeschlossen hat eine Muschel aus dem Jahr 1990 in ein Haus verwandelt, das sich wirklich zeitgemäß anfühlt. Die Umgebung ist eine der begehrtesten Taschen der Costa Blanca Nord, und die Qualität des Finishs hier unterscheidet sich von den meisten Weiterverkaufsangebote in der Gegend.
Diese Wohnung in Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, liegt am Klippenrand der Costa Blanca Nord und verbindet eine komplette Renovierung von 2026 mit Blicken, die sich über das Mittelmeer von einer südwestlichen Position aus öffnen. Sie funktioniert ebenso gut wie ein permanenter Wohnsitz oder ein sorgfältig eingerichtetes Zweitwohnheim für diejenigen, die eine Immobilie an der nördlichen Costa Blanca kaufen möchten, ohne die Wartezeit oder Ungewissheit eines außerplanmäßigen Kaufs.
Die offizielle bebaute Fläche für dieses Anwesen ist 129. 25 m2. Diese Zahl ist die Summe aller Flächen und umfasst bereits 8. 2 m2 Gemeinschaftsfläche — der proportionale Anteil der Wohnung der gemeinsamen Wohnräume der Entwicklung, die nicht privaten Raum im Inneren des Hauses ist. Die Innen-Wohnfläche steht auf 86. 7 m2, die Terrasse fügt 20 m2 privaten Außenbereich, und die offizielle bebaute Fläche umfasst auch 14. 35 m2 Lager-und technischen Raum.
Pueblo de la Luz befindet sich auf der ersten Linie der Klippen innerhalb der breiteren Adelfas Wohnanlage, eine Position, die es immer eine der direkt dem Horizont ausgesetzt. Die Ausrichtung ist nach Südwesten, und die Aussicht auf offenes Wasser.
Interne Verteilung und LebensfähigkeitEin Haus, das von Grund auf durchdacht wurde, nicht nur erfrischt, neigt dazu, es in dem Moment zu zeigen, in dem Sie hineingehen – und das ist hier der Fall. Die Besitzer haben einen Innenarchitekten mit Sitz in Gata beauftragt, die komplette Renovierung zu überwachen, und das Ergebnis ist eine Drei-Zimmer-Wohnung, ein Badezimmer, in der jede Entscheidung, von der strukturellen Anordnung bis zu den Lichtschaltern, absichtlich getroffen wurde.

Eingang und Küche: Direkt rechts von der Haustür verfügt die offene Küche über einen Balay-Induktionskochfeld in einer Insel-Einheit, mit allen Geräten neu und Marke Bosch. Die Küche ist in einem offenen amerikanischen Layout ausgestattet, das natürlich mit dem Hauptwohnbereich verbindet.
Wohnzimmer und Terrassenzugang: Das Wohnzimmer öffnet sich durch eine hochwertige Drei-Platten-Schiebetür auf die Terrasse. Die geteilte Klimaanlage Daikin dient diesem Raum, und Deckenventilatoren sind in jedem Raum in der gesamten Wohnung vorhanden.
Drei Schlafzimmer: Jedes Zimmer hat einen Deckenventilator. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Schiebetür mit zwei Fenstern, die direkt zur Terrasse führt, mit einer WLAN-Buchse in der Nähe dieses Zugangs, so dass die Arbeit oder Verwendung von Geräten draußen so nahtlos wie innen ist.
Badezimmer: ein einzelnes Badezimmer in Mikrozement, wo zuvor strukturierten Gips. Der Spiegel ist ein intelligentes, Anti-Fog-Modell.
Speicher und Technikraum: 14. 35 m2 mit Haupt-Internet-Installation – ein Starlink-System mit batteriegestütztem Routing-Setup, das die Konnektivität während eines Stromausfalls für etwa eine Stunde aufrecht erhalten kann. WLAN-Repeater in jedem Raum sorgen für ein gleichmäßiges Signal im gesamten Apartment. Alle Innentüren wurden durch Vollholztüren mit Magnetverschlüssen ersetzt. Jede Leuchte ist dimmbar und steuerbar per Stimme, per Hand oder per Smartphone.
Die Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, misst 20 m2 und wurde mit einer Holzpergola ergänzt, die ohne Bodeneindringung an den Außenwänden verankert ist, eine bewusste Entscheidung, die wasserdichte Membran darunter zu schützen und feuchte Probleme für die Wohnung unten zu vermeiden. Eine intelligente Motormarkise ist ebenfalls eingebaut: Sie überwacht die Windverhältnisse und zieht sich automatisch zurück, wenn der Wind eine sichere Schwelle überschreitet.
Alle Wände wurden flach Mager; die strukturierte Render-Standard im Jahr 1990 wurde vollständig entfernt. Die Wohnung ist komplett möbliert verkauft, mit allen Stücken gewählt, um den Standard der Renovierung zu entsprechen — Marken-, substantiellen und im Verkauf enthalten.
Der Gemeinschaftspool wird mit der breiteren Entwicklung geteilt und ist einer von zwei Pools innerhalb der Wohnanlage, beide mit offenen Aussichten auf das Meer.
Der Verbrauch wird als G bewertet und die Emissionen werden als E bewertet.Die südwestliche Ausrichtung bedeutet, dass die Wohnung Nachmittags- und Abendsonne erhält und die Daikin-Split im Wohnzimmer diese Wärme effektiv verarbeitet.
Deckenventilatoren in allen Räumen reduzieren die Abhängigkeit von mechanischer Kühlung während milderer Monate, und die Qualität der Sanierung von 2026 – Massivholztüren, Vollwandreplastierung, komplett neue Tischlerei – stellt eine bedeutende strukturelle Verbesserung gegenüber dem ursprünglichen Gewebe des Gebäudes aus dem Jahr 1990 dar.
Der Zustand wird als ausgezeichnet erfasst. Dies ist ein echter Post-Renovations-Status, nicht ein kosmetischer: Die Arbeiten wurden im Jahr 2026 unter Innenarchitektur Überwachung durchgeführt und bedeckte jede Oberfläche, Montage und Tür in der Wohnung.
Lage und Nachbarschaft leben in Pueblo de la Luz bedeutet, am Klippenrand von Cumbre del Sol aufzuwachen, einem reifen Wohngebiet von Benitachell, das zwischen den Küstenstädten Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord liegt.
Der Tagesrhythmus hier ist ungeduldig und wirklich wohnhaft: Die Straßen tragen den lokalen Verkehr, Nachbarn neigen dazu, für Jahreszeiten anstatt Wochenenden zu bleiben, und die natürliche Umgebung — geschützte Küstenpöbel, Klippenpfade, nahe gelegene Buchten — ist eher der Hauptzug als das Nachtleben oder der Handel.
Entfernungen auf der Straße von Pueblo de la Luz:

CC Adelfas (Supermarkt, medizinisches Zentrum, Apotheke, Restaurants, Sportanlagen): 1 km
Strand Cala del Moraig: 1. 6 km
Parque Natural de la Granadella, Cala de los Tiestos und Reitverein: unter 2 km
Lady Elizabeth internationale Schule: 2. 3 km
CC Lirios: 3. 8 km
Mas y Mas großer Supermarkt (außerhalb des Resorts): 4 km
Stadtzentrum von Benitachell: 4. 5 km
Cala Llebeig: 5. 9 km
Golfplatz Jávea: 6. 3 km
Moraira und Yachtclub: 9. 9 km
Jávea: 12. 5 km
Krankenhaus: 22. 2 km
Alicante Flughafen: 97 kmEin Auto ist eine funktionale Notwendigkeit in Cumbre del Sol. Die Entfernungen oben machen deutlich, dass die Buchten, die Städte und der Flughafen alle fahren müssen, und die Urbanisierung selbst ist groß. Parken ist reichlich in Cumbre del Sol, und die Straßen rund um die Entwicklung bieten kostenlose, uneingeschränkte Parkplätze auf der Straße.
Die Anschaffungskosten und die gesetzlichen Garantien für ein Haus in Spanien tragen die Kosten über den vereinbarten Preis hinaus und das Verständnis im Voraus macht den gesamten Prozess einfach. Es gibt keine versteckten Gebühren, wenn Sie mit einem registrierten Agenten und einem unabhängigen Anwalt arbeiten – nur ein klarer Rahmen.
Dies ist ein Weiterverkaufsobjekt, also die Hauptsteuer ist die Property Transfer Tax (ITP). In der Valencianischen Gemeinschaft beträgt der aktuelle Satz 9%, wenn der Gesamtkaufwert 1.000.000 Euro nicht übersteigt. Wenn der Gesamtwert diesen Schwellenwert überschreitet, gilt ein Pauschalsatz von 11% für den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro – nicht nur für den Betrag über dem Schwellenwert.
Zusätzlich zur ITP sollten die Käufer etwa 2–3 % für Notargebühren, die Eintragung von Grundbüchern und die unabhängige Rechtsvertretung bereitstellen; bei Immobilien mit höherem Wert liegt dieser Anteil in der Regel am unteren Ende dieses Bereichs.
Insgesamt liegen die Anschaffungskosten für eine Weiterverkaufsimmobilie in dieser Kategorie in der Regel in der Region von 11–14 % über dem vereinbarten Preis. Ihr unabhängiger Anwalt wird die genaue Zahl zu dem Preis, den Sie zustimmen, ohne Überraschungen auflisten.
Die Zusammenarbeit mit dem registrierten Agenten (RAICV) bedeutet, dass die Pflichtversicherung für die zivilrechtliche Haftung und eine Sicherheitsanleihe für Ihren Schutz während der gesamten Transaktion vorhanden sind – für alle Einlagen oder Gelder, die während des Prozesses gehalten werden und die vollständige Einhaltung des valencianischen Verbraucherschutzgesetzes gewährleisten.
Häufige Fragen von internationalen Käufernist diese Wohnung wirklich bereit, einzuziehen, oder braucht sie weitere Arbeit?
Diese Wohnung in Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, wurde im Jahr 2026 unter der Leitung eines Innenarchitekten komplett renoviert und ist in einem ausgezeichneten Zustand aufgezeichnet. Jede Oberfläche, Tür, Ausstattung und Gerät wurde ersetzt oder erneuert; die Wohnung ist komplett mit Markenmöbeln ausgestattet verkauft, und das Starlink-Internetsystem, intelligente Beleuchtung, motorisierte Markise und Pergola sind alle an Ort und Stelle. Es gibt nichts mehr zu tun.
Was braucht ein nicht-spanischer Käufer, um eine Immobilie in Spanien zu erwerben?
Jeder nicht-spanische Bürger, der Immobilien in Spanien kauft, benötigt eine NIE — die Número de Identificación de Extranjero — die obligatorische Steuernummer, die erforderlich ist, um die Titelurkunde zu unterzeichnen, die Eigenschaft zu registrieren, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und Versorgungseinrichtungen einzurichten. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer bestimmten Polizeistation in Spanien oder durch einen gesetzlichen Vertreter, der unter einer Vollmacht handelt, bezogen werden.
Die Einstellung eines unabhängigen spezialisierten Anwalts ist der praktische Standard: Sie führen die volle Sorgfalt vor jedem Geldumzug durch — Überprüfung des Grundbuchs, Bestätigung der Immobilie ist frei von Schulden, Überprüfung der Gemeindegebühren und IBI sind auf dem neuesten Stand, und die Gewährleistung der Planung Compliance.
Wie hoch sind die Anschaffungskosten, ausgedrückt in Prozent?
Für eine Weiterverkaufsimmobilie in der valencianischen Gemeinschaft im Jahr 2026 beträgt die Property Transfer Tax (ITP) 9%, wenn der Gesamtkaufwert bis zu 1.000.000 Euro beträgt. Über dieser Schwelle gelten 11% für den gesamten Preis ab dem ersten Euro – nicht nur für den Teil, der ihn übersteigt. Notar, Grundbuch- und unabhängige Rechtsgebühren addieren ca. 2–3% an der Spitze, wobei höherwertige Transaktionen typischerweise am unteren Ende dieses Bereichs stattfinden.
Die gesamten Anschaffungskosten liegen in der Regel im Bereich von 11–14 % über dem vereinbarten Preis; Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt die genaue Zahl, sobald der Preis vereinbart ist.
Professionelle Beratung und Dokumentation AnfrageWenn Sie den Grundriss erhalten möchten, eine private Besichtigung arrangieren oder technische Fragen zu dieser Wohnung stellen, ist das Management-Team bereit zu helfen. Ein Besuch in Person — oder ein Video-Durchgang, wenn Sie noch nicht in der Umgebung sind — ist der beste Weg, um die Qualität der Renovierung 2026 und die Position der Terrasse zu schätzen.