Haus in Le Pecq, Département Yvelines

Abriculteurs freut sich, dieses Haus in Le Pecq (78230) zum Verkauf zu präsentieren.

Lassen Sie sich von diesem historischen 103 m2 großen Haus verzaubern, ein wahres Juwel, eingebettet in den gepflasterten Innenhof eines ehemaligen Coaching-Gasthauses aus dem 17. Jahrhundert. Nur 50 Meter vom Ufer der Seine entfernt und hinter einer schönen Kutschentür versteckt, bietet dieses Anwesen absolute Ruhe, authentischen Charakter und außergewöhnliches Potenzial nach der Renovierung.

Hauptmerkmale Zusammenfassung (Technisches Blatt)

Art der Immobilie: Reihenhaus / Charakterhaus (Ehemaliges Coaching-Gasthaus)
Wohnfläche: 103 m2 (Erdgeschoss + 1. Stock)
Außenbereich: Exklusive Nutzung einer privaten Terrasse auf einem gepflasterten Innenhof aus dem 17. Jahrhundert
Architektur-Highlights: Exponierte Balken, Hartholzböden, hohe Decken, Kamin
Erdgeschoss-Layout: Eingang, helles Doppel-Wohnzimmer, halboffene Küche, Badezimmer mit WC
Grundriss im ersten Stock: Landung, 1 Schlafzimmer mit Zwischengeschoss, 1 große Master Suite mit privatem Duschbad
Zugang: Sicherer und diskreter Eingang über Kutschentür
Zustand: Renovieren (großes Sanierungspotenzial / "Edelstein zu formen")
Umgebung: 50 m vom Ufer der Seine, komplett ruhiger Innenhof

Ausführliche Beschreibung: Der Charme der alten & einzigartigen Potential
Eine geheime und erhaltene Adresse
Sobald Sie durch die Kutschentür gehen, geschieht die Magie. Geschützt von urbanem Trubel entdecken Sie einen gepflasterten Innenhof, der in die Geschichte eindringt und zu diesem einzigartig angelegten Haus führt. Sie werden die Nutzung einer Terrasse genießen, die perfekt für ruhige Outdoor-Momente ist.

Ein authentisches Interieur mit großem Potenzial
Auf zwei Ebenen (103 m2) verteilt, behält das Haus den ganzen Charme des 17. und 18. Jahrhunderts:

Im Erdgeschoss: Ein Eingang, der zu einem großen Doppel-Wohnzimmer mit Kamin, einer halboffenen Küche, die Ihren Wünschen angepasst ist, und einem Badezimmer mit WC führt.

Im Obergeschoss: Ein Schlafbereich bestehend aus einer Landung, einem ersten Schlafzimmer mit Zwischengeschoss (ideal für einen Büroraum oder ein Zustellbett) und einem zweiten großen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Diese Immobilie zu renovieren ist eine ideale Gelegenheit für Liebhaber der historischen Architektur, um einen maßgeschneiderten Wohnraum zu gestalten und gleichzeitig den Charme von Balken, Hartholzböden und großzügigen Volumen zu bewahren.

Lage & Amp; Transport: Die Süße des Lebens auf dem Torstep von Paris
Genießen Sie einen begehrten Standort in Yvelines (78), in Le Pecq:

Außergewöhnliches Wohnumfeld: Nur 50 Meter vom Seineufer entfernt, ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Transport: 12-15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof RER A (direkte und schnelle Anbindung an La Défense und Paris).
In der Nähe: In der Nähe von Geschäften, Schulen und Saint-Germain-en-Laye.

Ideal für:
Historische und historische Immobilien-Enthusiasten auf der Suche nach einem herzlichen Eigentum zu personalisieren.
Käufer suchen die Gelassenheit eines Hauses kombiniert mit der Sicherheit eines geschlossenen Hofes, in der Nähe des Transports nach Paris.

Eigenschaften Vorteile:
- Diskrete Lage im Herzen eines historischen gepflasterten Innenhofes
- Belüftete Volumes und Kamine
- Direkter Zugang zur Seine, Einkaufsmöglichkeiten und Transport

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 1.200 €/Jahr
- Erforderliche Renovierungsarbeiten (Neuheits- und Layoutpotential)
- Immobilien unter Eigentumswohnung Status
- 5 Lose
- Verbunden mit der öffentlichen Kanalisation
- Keine laufenden Gerichtsverfahren
- Möglich, einfach und schnell auf die Energieklasse D zu aktualisieren, indem Sie die Heizungs- und Warmwasser-Produktionsanlage wechseln.

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 275 (E)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 47 (D)
Energiekosten min/max: 2340-3230 €
Referenzpreisjahr: 2021

Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch.
Verbesserungsmaßnahmen, die von der Energieleistungsdiagnose (DPE) empfohlen werden, können bei der Renovierung in Betracht gezogen werden.

Preis: 550.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Audrey Heiser, Handelsvertreter (EI), eingetragen beim Pontise-Handels- und Firmenregister unter der Nummer 517 949 368, ohne Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr.
837 704 584, Inhaber einer Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.