Haus in Carcassonne, Aude

Eine außergewöhnliche Lage am Fuße des mittelalterlichen Zitiers von Carcassonne.

An einem wirklich magischen Ort gelegen, genießt dieses gut gebaute 1975 Haus eine idyllische Lage im Herzen von fast 2. 2 Acres (9.058 m2) von schönen reifen Gelände. Zu den Eigenschaften gehören ein Schwimmbad, eine Terrasse mit Brunnen und Pumpe, und Wasserpumpen Rechte aus dem lokalen Mühlenbach (le Beal).

Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem offenen Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem separaten WC und einer Garage. Der Wohnbereich öffnet sich auf zwei Terrassen, eine mit einer ausziehbaren Markise.

Im Obergeschoss führt ein Mezzanine-Lounge/Bar-Bereich zu drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer, einem Duschbad und einem separaten WC.

Der Verkauf beinhaltet auch ein separates, nicht angrenzendes Grundstück von 1.181 m2 entlang des Flussufers.

Ein seltenes Anwesen voller Charme und Ruhe, wo das Gelände und die umgebende Atmosphäre schaffen eine wunderbare Wohnumgebung nur Momente von der UNESCO-Weltkulturerbe von Carcassonne.

* Erdgeschoss
- Eingangshalle: 10. 04 m2
- Schlafzimmer: 10. 93 m2
- WC: 1. 72 m2
- Separate Küche: 14. 78 m2
- Wohn-/Esszimmer: 47. 92 m2
- Garage: 31 m2

* Erster Stock
- 2. Wohnzimmer: 34. 77 m2 mit Zwischengeschoss: 26. 31 m2
- Landung: 6. 68 m2
- WC 2: 1. 37 m2
- Badezimmer: 5. 19 m2
- Duschraum: 2 m2
- Zwei Schlafzimmer: 14. 16 m2 und 14. 88 m2
- Studie: 6. 7 m2
- Ankleidezimmer: 3. 91 m2

* Draußen
Ein herrlicher, bewaldeter 9,058 m2 großer Park mit zwei Nebengebäuden für Gartenausrüstung, einem 11mx5m großen chlorierten Pool und einer Terrasse (ca. 15 m2) mit Grill und einem Brunnen mit Pumpe.

* Die Stadt
Carcassonne: Eine Mischung aus Weltklasse-Erbe und südlichem Lebensstil

Die weltberühmte mittelalterliche Festung Carcassonne ist ein UNESCO-Weltkulturerbe und besticht durch ihre reiche Geschichte, ihre pulsierende Kulturszene und ihre entspannte südliche Lebensgeschwindigkeit. Sie ist eine lebendige und einladende Stadt und bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten sowie einen gepackten Kulturkalender für das ganze Jahr. Foodies werden sich hier wie zu Hause fühlen, mit einer fantastischen Auswahl an Restaurants, darunter ein Restaurant mit zwei Michelin-Sternen.
Gerahmt von Sehenswürdigkeiten, dem Canal du Midi, lokalen Weinbergen und sonniger Landschaft, bietet Carcassonne ein wunderbares Wohnumfeld, das Authentizität und Charme nahtlos verbindet.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

Der Mandant lädt den Vendeur ein.

Grille honoraires : * Inferieur a 30. 000€ : forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%

DPE : D et B Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 435€ und 5960€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021 berechnet (Abonnement enthalten).

DPE: D et B
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 435€ et 5960€ par an. Prix moyens des energys indices sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Eigentum Engel ,
Ambre Schiena Handelsvertreter (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 2 :
Anzahl der Schlafzimmer : 3 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 204 m2
Fläche : 10239 m2 :
Steuerempfänger : €4000; :
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Aude:
Postleitzahl: 11000:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Schwimmbad : Ja:
Garten : Ja:

* Außergewöhnliche Lage am Fuße des Cite de Carcassonne, ein UNESCO-Weltkulturerbe.
* Herrlicher bewaldeter Park von 9,058 m2
* Zwei Nebengebäude für die Lagerung von Gartenwerkzeugen
* Haus von 204m2
* Drei Schlafzimmer, von denen eines im Erdgeschoss
* Wohn-/Esszimmer (46 m2) mit offenem Kamin und Zugang zu den Terrassen
* Separate Küche
* Ein Badezimmer und ein Duschbad
* Ein Büro
* Ankleidezimmer
* Garage
* Patio mit Grill und gut mit Pumpe
* Dual-Handle-Steuerung ermöglicht die Verwendung von Leitungswasser oder Brunnenwasser.
* Unabhängiges Grundstück von 1.181 m2
* Recht auf Wasser aus dem Beal Fluss zu pumpen
* Doppelverglasung
* Konformer septischer Tank
* 5 Minuten von Annehmlichkeiten und Restaurants
* 13 Minuten vom Flughafen Carcassonne