Wohnung in Hyères, Var

Hyères Stadtmitte – seltene High-End-Wohnung – 149 M2 Carrez Rechtsbereich – 42 M2 Dachterrasse – oberste Etage – LIFT – Garage exklusive Auflistung – hyères Stadtmitte – einzigartige und prestigeträchtige Eigenschaft – für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich – 149 m2 Carrez Bodenfläche + 60 m2 zusätzliche Wohnfläche von Carrez Messung ausgeschlossen – alle Annehmlichkeiten in Gehweite, ohne die damit verbundenen Störungen – 42 SQM Dachterrasse + 8.
87 qm Loggia – oberste Etage MIT LIFT – private Garage + angrenzender Abstellraum mit direktem Zugang zum Aufzug. Nur wenige Schritte von der Place Clemenceau entfernt, zeichnet sich diese prestigeträchtige Wohnung durch ihre großzügigen Proportionen und ihre unverwechselbare Architektur aus. Sie befindet sich in der dritten und obersten Etage, die mit dem Aufzug erreichbar ist, eines historischen Gebäudes, das im Jahr 2016 von einem renommierten lokalen Immobilienentwickler komplett renoviert wurde, der für hochwertige Wohnprojekte bekannt ist und den Charme der Zeit mit modernem Komfort kombiniert.
Die einzige Wohnung auf seiner Etage, direkt vom Aufzug bedient und profitiert von einem privaten Abstellraum, bietet es ein beträchtliches Maß an Privatsphäre, ohne unmittelbare Nachbarn auf der gleichen Ebene. Großzügige Wohnräume und eine praktische Layout bietet 149 qm Wohnfläche unter dem französischen Carrez Gesetz und eine Gesamtfläche von 209 qm, einschließlich Flächen und eingebaute Lagerung unter Decken niedriger als 1.
80 Meter, besticht dieses Apartment durch seine unterschiedlichen Deckenhöhen, seine unverwechselbare Innenarchitektur und den Komfort, dass die meisten seiner Wohnräume auf einer Ebene angeordnet sind. Das helle und geräumige Wohnzimmer öffnet sich auf eine 42 qm große Dachterrasse, die über einen einzigen Schritt zu erreichen ist. Ausgestattet mit einer großen elektrischen ausziehbaren Markise und einer Außenwasserversorgung, genießt die Terrasse eine ausgezeichnete Privatsphäre, ohne direkten Blick und keine benachbarten Terrassen auf beiden Seiten.
Eine natürliche Erweiterung des Wohnraums, es beherbergt bequem eine Outdoor-Lounge, einen Essbereich, eine Entspannungsecke und große dekorative Pflanzer mit mediterranen Pflanzen gefüllt. Die offene Küche, ausgestattet mit Schränken der renommierten italienischen Marke scavolini, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich. Es erstreckt sich zu einem Essbereich mit direktem Zugang zur Ost-Loggia.
Echte Eichenböden bringen Wärme und Eleganz in sich, während die verdeckte Kanalklimaanlage zu jeder Jahreszeit für optimalen Komfort sorgt. Flexible Schlafzimmerunterkünfte Das erste Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über zwei Velux-Dachfenster, einen Einbau unter den geneigten Decken und einen eigenen Duschraum. Das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls von einem Einbauraum profitiert, verbindet sich mit einem Bereich, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, mit einer verglasten Türöffnung auf die Loggia.
Ein Badezimmer mit WC, ein zweites Duschbad und ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzen diese Ebene. Ein Zwischengeschoss und ein zusätzlicher Raum unter dem Dach im Obergeschoss, ein Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer, mit Edelstahl-Kabelbalustrades und Dachfenstern, bietet eine ideale Umgebung für eine Leseecke, einen Ruhebereich oder ein Kinderspielzimmer.
Ein Nebenraum unter dem geneigten Dach, beleuchtet von einem Velux-Fenster, könnte auch als gelegentliches Gästeschlafzimmer eingerichtet werden. Diese zusätzlichen Räume bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, vor allem für das Familienleben. Ruhige Umgebung nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt Clemenceau, zusammen mit den Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im Zentrum von Hyères, ist nur zwei Gehminuten entfernt.
Eine außergewöhnliche Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, den Lebensstil von Hyères zu genießen, ohne sich bei alltäglichen Aktivitäten auf ein Auto zu verlassen.Die Wohnung verfügt zudem über eine private Garage mit einer elektrisch betriebenen Tür und einem angrenzenden Abstellraum, der an die Gemeinschaftsräume anschließt und einen direkten Zugang zum Aufzug bietet – ein besonders wertvolles Merkmal im Stadtzentrum.
Eine attraktive Alternative zu einer Villa dieses Anwesen ist besonders attraktiv für diejenigen, die gewohnt sind, in einer Villa zu leben, die jetzt näher an Geschäften und Annehmlichkeiten zu sein und genießen Sie ein Haus, das einfacher zu pflegen ist, ohne großzügige Innenräume, eine erhebliche Terrasse im Freien oder den Komfort einer Wohnung auf der obersten Etage mit Aufzug zu opfern.
Finanzinformationen und Miteigentum Jährliche Grundsteuer (Taxe foncière): 2.703 € Miteigentums-Servicegebühren: 420 € pro Quartal Miteigentum bestehend aus 27 Losen Keine laufenden Gerichtsverfahren in den geprüften Dokumenten berichtet Energieleistung: EPC-Bewertung B – Bewertung der Treibhausgasemissionen genießen Sie eine einzigartige, immersive Erfahrung mit unserem echten Materieport 3D virtuelle Tour entdecken Sie diese Wohnung, als ob Sie tatsächlich dort waren!
Bewegen Sie sich frei von Raum zu Raum, schätzen Sie die großzügigen Proportionen, erkunden Sie die verschiedenen Räume und entdecken Sie das Layout in Ihrem eigenen Tempo. Ob mit Ihrem Smartphone, Computer oder Tablet, alles wurde so konzipiert, dass Sie diese Immobilie im Detail erkunden und sich Ihr zukünftiges Zuhause vorstellen können, wo immer Sie auch sein mögen.
Sie können auch Ihre eigenen Maße nehmen und Möbel mit einem Klick praktisch entfernen, so dass Sie sich Ihre eigene Inneneinrichtung und Einrichtungsanordnungen vorstellen können. An der Attraktion immobilière glauben wir an Authentizität und Transparenz. Unser Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, die Immobilie genau so zu visualisieren, wie sie ist, ohne irreführende digital veränderte Fotografien oder künstliche virtuelle Inszenierungen.
Jede Immobilie wird wirklich durch unsere professionelle Innenausstattung verbessert, die vor Ort durchgeführt wird, bevor sie durch unsere immersive virtuelle 3D-Tour treu präsentiert wird. Dies ist ein unschätzbarer Weg, um eine persönliche Besichtigung vorzubereiten, vor allem für internationale Käufer und diejenigen, die außerhalb der Region leben, die die Immobilie gründlich erkunden können, bevor sie reisen. Informationen über mögliche Risiken, die diese Immobilie betrifft, finden Sie auf der offiziellen Website der französischen Regierung: .
Attraction immobilière ist die einzige Immobilienagentur, die ausschließlich für die Vermarktung dieser Immobilie bestimmt ist. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Nathalie Chauvin: +33 7 78 76 98 38 Erhältlich an sieben Tagen in der Woche per Telefon, SMS oder E-Mail. Attraction immobilière – Immobilienpräsentation und Hausinszenierung Spezialisten