Stadthaus in Puissalicon, Herault

Wunderschön renoviertes 5-Bett-Stadthaus mit Patio-Garten, Plunge-Pool und großer Barn Dieses wunderschön renovierte Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern in Puissalicon, nur wenige Minuten von Magalas entfernt und in der Nähe von Béziers und der Mittelmeerküste gelegen, verbindet traditionellen Charakter mit modernem Komfort und großzügigem Wohnraum.
Das Anwesen bietet ca. 187 m2 Unterkunft auf drei Ebenen* und profitiert zudem von einer herrlichen privaten Terrasse mit Tauchbecken, einer kleinen Terrasse mit Blick auf die Landschaft und einer angrenzenden Scheune von ca. 200 m2. Zwischen 2019 und 2021 umfassend renoviert, behält das Haus viele originelle Merkmale, darunter freiliegende Holzbalken und attraktive architektonische Details, und bietet gleichzeitig allen Komfort des modernen Wohnens.
*Die Unterkunft* Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen 36 m2 großen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Einbauküche von 14 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und einem WC. Eine elegante zentrale Treppe mit gebogenen Balustrades und einem beeindruckenden Kronleuchter verbindet die drei Ebenen. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (17 m2, 17 m2 und 15 m2), zusammen mit einem Duschraum und WC.
Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, darunter ein besonders beeindruckendes 34 m2 großes Hauptschlafzimmer mit Gewölbedecke, freiliegenden Balken und en-suite Duschraum mit WC. Das fünfte Schlafzimmer (16 m2) öffnet sich auf eine kleine Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer des Dorfes und die umliegende Landschaft. *Außen* Der herrliche *48 m2 private Innenhofgarten* bietet eine ruhige und geschützte Umgebung für Mahlzeiten und Entspannung im Freien.
Umgeben von traditionellen Steinmauern und mediterraner Bepflanzung verfügt es auch über einen flachen Tauchbecken, ideal zur Abkühlung in den Sommermonaten. *Angrenzende Scheune – ca. 200 m2* Ein besonders wertvolles Merkmal ist die substanzielle angrenzende Scheune, die über zwei Ebenen von jeweils ca. 100 m2 angeordnet ist. Derzeit als Garage und zur Lagerung genutzt, bietet sie erhebliche zusätzlichen Platz und Flexibilität für andere Zwecke oder zukünftige Projekte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
*Moderner Komfort* Die Renovierung umfasst Doppelverglasung, sieben Reverse-Zyklus-Klimaanlagen für Heizung und Kühlung im gesamten Gebäude, Entwässerung und moderne Anlagen. Das Anwesen profitiert auch von einem *ausgezeichneten A-bewerteten Energieausweis*, sowohl für Energieverbrauch und Treibhausgasemissionen. *Lage* Puissalicon ist ein malerisches Weinanbaudorf umgeben von Weinbergen, mit einer freundlichen Atmosphäre, Restaurants und lokalen Dienstleistungen.
Das Nachbardorf Magalas, nur wenige Minuten entfernt, bietet Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants und einen Bahnhof. Béziers ist etwa 20 Minuten entfernt, während die Mittelmeerstrände und der Flughafen Béziers etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt sind.
*Ein ideales Ferienhaus oder permanente Residenz* Mit fünf Schlafzimmern, großzügigem Wohnraum, einer privaten Terrasse und einem Tauchbecken, Blick auf die Landschaft und einer angrenzenden Scheune bietet dieses wunderschön renovierte Anwesen eine attraktive Kombination aus Charakter, Komfort und Funktionalität. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, das Dorfleben in Südfrankreich zu genießen, sei es als Dauerresidenz oder als geräumiges Ferienhaus.