Haus in Cognac, Charente

Elegante Stein Herrenhaus in der Nähe von Cognac, bietet 488 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen mit einem 2.610 m2 Garten. Gebaut aus gekleidetem Stein, mit einem eleganten Turm geschmückt und mit einem Schieferdach gekrönt, war dieses Anwesen ursprünglich eine Destillerie aus dem Jahr 1870. Komplett renoviert in eine private Residenz, es strahlt jetzt den Charme eines großen Stadthaus, kombiniert architektonischen Adel mit modernem Komfort.
Der Charme der ursprünglichen Merkmale wurde sorgfältig bewahrt: Parkettboden, Formteile, antike Türen, großzügige Proportionen und hohe Decken verleihen dem Ganzen eine seltene Eleganz. Im Erdgeschoss: Über das bemerkenswerte Baldachin hinaus führt die geräumige Eingangshalle harmonisch zu den verschiedenen Wohnbereichen. Auf der einen Seite eine geräumige Wohnküche von ca. 30 m2, eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten.
Auf der anderen, eine hervorragende offene Wohnfläche von fast 60 m2 beherbergt das Esszimmer und Wohnzimmer, bietet eine helle und großzügige Empfangsfläche. Es gibt auch ein separates WC und einen Zugang zu einem 40 m2 Keller. Auf der ersten Etage: Eine große Landung, erweitert um einen breiten Flur, ideal für die Schaffung eines Ankleideraums, führt zu drei geräumigen und hellen Schlafzimmer von 27 bis 40 m2. Eines dieser Schlafzimmer hat eine eigene en-suite Duschraum mit WC, während ein zweites Duschraum mit WC rundet diese Ebene.
Auf der zweiten Etage: Diese Ebene bietet zwei schöne Schlafzimmer von 26 m2 und 34 m2, sowie ein 15 m2 großes Badezimmer und ein separates WC. Sie finden auch eine 56 m2 große Fläche (derzeit ein Spielzimmer), sowie eine 32 m2 große TV-Lounge, ideal zum Entspannen und Geselligkeit. Diese Räume bieten zahlreiche Layout-Möglichkeiten für Ihre Bedürfnisse (Entspannungsbereich, Büro, zusätzliche Schlafzimmer, etc.).
Das umzäunte und bewaldete 2.610 m2 große Grundstück mit Platz für ein Schwimmbad bietet eine grüne und unberührte Umgebung, ideal für Entspannung. Ein Brunnen sorgt für Wasser und macht die Gartenpflege einfach. Eine neue 84 m2 große Garage, ausgestattet mit automatischen Türen und einer 380V Ladestation, bietet Platz für mindestens drei Fahrzeuge und bietet ausreichend Stauraum.
Die wichtigsten Merkmale: Vollständig renoviertes Dach ✗ Neue Fassadenrenovierung - Unterdach-Isolierung - Neueste doppelverglaste, einbruchsichere Aluminiumfenster - Neueste Boiler und Warmwasserbereiter - Neue Velux-Fenster mit Rollläden - Elektrisches System bis zum Code gebracht -Gas-Heizung-Netz, AC auf der 2. Etage -elektrisches Tor. Ein wahres Familienhaus, diese charaktervolle Eigenschaft besticht durch seine Geschichte, Authentizität und hochwertige Eigenschaften.
In einer ruhigen Gegend am Stadtrand von Cognac gelegen, genießt es eine privilegierte Lage. Geschäfte, Dienstleistungen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind alle nur 3 Minuten entfernt und bieten einen Lebensstil, der sowohl bequem als auch angenehm ist. Dank seiner geräumigen Anlage ist diese Residenz auch perfekt geeignet für eine professionelle Praxis oder ein gemischtes Wohn- und Geschäftsprojekt.