Haus in Ciez, Nievre

Haus zu verkaufen in Jussy, Ciez: 166 m2, renovierte unabhängige Unterkünfte, Wellness-Bereiche, Nebengebäude und 1.385 m2 Land in einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Donzy und Cosne-Cours-sur-Loire. In Jussy, in der Gemeinde Ciez, wird diese Eigenschaft zum Verkauf auf einer exklusiven Basis angeboten.
Es befindet sich in ruhiger Lage am Rande des Weilers und liegt auf 1.385 m2 Land und umfasst ein Familienhaus von ca. 166 m2, komplett renovierte unabhängige Unterkünfte, eigene Wellness-Bereiche und umfangreiche Nebengebäude. Das Haupthaus öffnet sich zu einer großzügigen Wohnfläche von ca. 50 m2, die Lounge, Essbereich und Einbauküche kombiniert.
Gefüllt mit natürlichem Licht aus den verschiedenen Fenstern, kombiniert dieser einladende Raum freiliegende Balken und eine Holzdecke mit einer komfortablen, praktischen Anordnung. Der Holzofen sorgt für angenehme Wärme und verleiht dem authentischen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Hauptschlafzimmer von ca. 23 m2, ein 8 m2 großes Duschbad, ein separates 2 m2 großes WC und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss bietet eine geräumige 33 m2 große Landung einen wertvollen zusätzlichen Wohnbereich.
Je nach den zukünftigen Anforderungen der Eigentümer könnte es als Büro, Bibliothek, Spielzimmer oder Familien-Lounge genutzt werden. Diese Etage bietet auch drei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16. 5 m2, 12 m2 und 12 m2. Angrenzend an das Haus ist ein Wellness-Raum von ca. 25 m2, mit einer Ruhefläche von fast 50 m2 im Obergeschoss. Diese ungewöhnlichen und anpassungsfähigen Räume können eine professionelle Aktivität, Freizeitraum, Fitnessraum, kreatives Studio oder unterhaltsamen Bereich aufnehmen.
Das Anwesen umfasst auch komplett renovierte, unabhängige Unterkünfte, die 2022 fertiggestellt wurden. Es besteht aus einem Wohnzimmer von ca. 35 m2 mit einer Einbauküche, einem 12, 7 m2 großen Schlafzimmer und einem Duschbad mit begehbarer Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich ein 17 m2 großes Zwischengeschoss und ein 7 m2 großes Büro. Eine private Terrasse von ca. 50 m2 bietet einen separaten Außenbereich.
Diese zusätzliche Unterkunft ist ideal für die Aufnahme von Verwandten, die Schaffung eines Mehrgenerationen-Haus oder die Entwicklung einer Vermietung oder touristische Unterkunft Aktivitäten, vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen. Die Nebengebäude weiter verbessern das Potenzial der Immobilie. Sie umfassen eine semi-offene Scheune von ca. 50 m2 und zwei angrenzende Werkstätten von ca. 40 m2 je. Diese Räume würden einen Handwerker, Sammler, Home-based Professional oder jeder erfordern umfangreiche Werkstatt und Lagerflächen.
Das Grundstück ist an Netzdrainage und Glasfaser-Internet angeschlossen. Zwei Stromzähler dienen den verschiedenen Bereichen des Grundstücks. Das Dach und die Dachstruktur wurden 2022 renoviert. Das Anwesen verfügt über PVC-Doppelglasfenster. Die Heizung erfolgt durch eine Kombination aus Holzofen und elektrischer Heizung. Ein-Flow-Mechanisches Lüftungssystem dient den relevanten Bereichen.
Die am 23. September 2026 durchgeführten technischen Erhebungen verlieh dem Grundstück eine Energieleistungsbewertung von D mit einem konventionellen Energieverbrauch von 216 kWh/m2/Jahr und einer Treibhausgasemissionsbewertung von B mit 8 kg CO2/m2/Jahr. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für das gesamte vermessene Grundstück reichen von 5.840 € bis 7.960 €, einschließlich Dauerkosten, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023. Die Erhebungen identifizierten keine Anomalien in der internen elektrischen Anlage.
Während der Inspektionen wurden keine asbesthaltigen Materialien oder bleihaltigen Beschichtungen identifiziert. Donzy und seine lokalen Geschäfte sind ca. 8 km entfernt. Cosne-Cours-sur-Loire mit Bahnhof, Geschäften und Hauptdiensten ist ca. 18 km entfernt, während der Zugang zur Autobahn A77 etwa 20 km von der Unterkunft entfernt ist. Direktzüge verbinden Cosne-Cours-sur-Loire mit Paris-Bercy in weniger als zwei Stunden mit den schnellsten Verbindungen.
Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine großzügigen Volumen, anpassungsfähige Layout und breite Palette von Gebäuden. Es ist gut geeignet für ein Familien-, Mehrgenerationen-, Berufs-oder Gastfreundschaft Projekt in einer ruhigen ländlichen Umgebung in der Nähe von Donzy und Cosne-Cours-sur-Loire.