Haus in Aubiac, Lot-et-Garonne

Auf der Suche nach einem Haus mit Platz, Grundstück, einem geeigneten Nebengebäude und einem Pool, nur wenige Minuten von Agen entfernt? Diese Immobilie verdient auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit. Auf über 4.000 m2 Land, bietet dieses Familienhaus von ca. 185 m2 Wohnfläche eine besonders attraktive Gestaltung für diejenigen, die großzügige Wohnbereiche ohne zusätzliche Platz zu opfern wollen. Beim Betreten finden Sie ein Wohnzimmer von über 50 m2, das sich durch drei große französische Türen in die Natur öffnet.
Der Kamin mit Holzofen sorgt für eine warme Atmosphäre, während die umkehrbare Klimaanlage das ganze Jahr über für Komfort sorgt. Die moderne und funktionale Einbauküche führt direkt auf eine überdachte Terrasse, ideal für Sommermahlzeiten. Zwei Hauswirtschaftsräume runden das Layout ab und bieten wertvollen Stauraum.
Auf der Schlafzimmerseite verfügt das Haus über drei Schlafzimmer mit einem ungewöhnlichen Layout: eine Master-Suite mit Ankleideraum und Bad, ein zweites großes Schlafzimmer auch mit eigenem Bad, und ein drittes Schlafzimmer mit einem Zwischengeschoss. Ein Büro mit einem Spielbereich, einer Waschküche und einem Keller runden die Innenräume ab. Und für diejenigen, die zusätzlichen Raum benötigen... das ist wahrscheinlich eines der größten Vermögenswerte des Anwesens: eine Garage von über 70 m2 mit einem Autolift ausgestattet.
Ob Autosammler, Mechaniker, Handwerker, Lagerbedarf oder einfach nur eine große Garage, dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten. Über 4.000 m2 bietet es sich an, die Natur zu genießen. Hier besteht keine Frage der Beschränkung auf eine kleine Terrasse. Das Anwesen bietet drei verschiedene Terrassenbereiche: eine überdachte Terrasse neben der Küche, einen intimeren Raum im Grünen und eine Terrasse, die dem Pool und dem Sonnenbad gewidmet ist. Der überdachte Pool ermöglicht eine erweiterte Nutzung.
Es profitierte von mehreren Renovierungen der letzten Zeit: ein neuer Liner im Jahr 2026, Glasfiltration und ein neuer Pumpen- und Abschäumermotor. Das Haus ist auch für die Steuerung seines Energieverbrauches ausgestattet. Das Anwesen profitiert von 66 Photovoltaik-Paneelen, die auf drei Anlagen verteilt sind: zwei Anlagen mit Rückkaufverträgen für die Produktion und eine für den Eigenverbrauch.
Das Haus verfügt über: - PVC Doppelverglasung - elektrische Jalousien und PVC Rollläden - Heizung: * Mehrspaltige Luft-Luft-Wärmepumpe mit reversibler Klimaanlage * Holzofen - 200L elektrische Warmwasserbereiter - Das individuelle septische System ist nicht konform, und der Anschluss an die öffentliche Kanalisation muss geplant werden. - 66 Photovoltaik-Panels verteilt auf drei Installationen, von denen zwei haben Buy-back-Verträge für die Produktion und ein für den Eigenverbrauch gewidmet.
- Renovierter Chlorpool - neuer Liner (2026) - Glasfilter + Pumpe in gleich neuem Zustand + neuer Abschäumermotor - Grundsteuer €1800. Ursprünglich in den 1950er Jahren gebaut und anschließend über die Jahre verlängert, ist dieses Haus keine standardisierte Konstruktion. Es hat seine eigene Geschichte, seine eigene einzigartige Anordnung, seine eigenen Besonderheiten und vor allem eine Fülle von Möglichkeiten.
Sind Sie auf der Suche nach einem Familiengrundstück mit über 4.000 m2 Grundstück, einem Pool, zwei Suiten, einer großen Garage und wirklich geräumigen Wohnbereichen in der Nähe von Agen? Kommen Sie und sehen Sie selbst! Ich werde Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen, und wir können besprechen, ob dieses Haus wirklich Ihren Bedürfnissen entspricht, bevor Sie eine Besichtigung arrangieren.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!