Haus in Cheval-Blanc, Vaucluse

Abriculteurs bietet diese Villa zum Verkauf im begehrten Gebiet Cassouillet, im Herzen einer geschützten natürlichen Umgebung in Cheval-Blanc (84460), am Fuße des Luberon Massivs.

Das Anwesen genießt eine ruhige Lage und direkten Zugang zu Wanderwegen vom Haus. In einem Wohngebiet gelegen, ist es 2 km vom Dorf Cheval-Blanc und seinen Geschäften. Avignon TGV-Bahnhof ist etwa 30 Minuten entfernt.

Vollständig renoviert mit hochwertigen Materialien verbindet die Villa provenzalischen Charme mit modernem Komfort. Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, bestimmen die großzügigen Proportionen und natürliches Licht die Wohnräume. Das geräumige Wohnzimmer, mit großen bodenhohen Fenstern, öffnet sich auf eine große überdachte Terrasse, ideal zum Essen und Entspannen, mit ununterbrochenem Blick auf den Garten und das natürliche Schwimmbad.

Die separate, moderne Küche ist mit High-End-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum rundet diesen Raum ab.

Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit Blick auf den Garten mit eigenem Duschbad, einer Master-Suite mit einem benutzerdefinierten Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem dritten Schlafzimmer. Im Obergeschoss kann ein geräumiger Dachboden an Ihre Bedürfnisse angepasst werden, wie ein Spielzimmer, Büro, Gästeschlafzimmer oder Mehrzweckraum. Sanitär kann hinzugefügt werden.

Der angelegte Garten von ca. 3.000 m2 verfügt über mediterrane Pflanzen. Das natürliche Schwimmbad, entworfen von Jacques Brens, fügt sich in die umliegende Vegetation ein und umfasst Bereiche, die der Entspannung gewidmet sind. Zwei große Terrassen, eine von ihnen bedeckt, zusammen mit mehreren angelegten Außenbereichen, ermöglichen es, das ganze Jahr über das Gelände zu genießen.

Die Villa verfügt auch über eine isolierte, geflieste 33 m2 große Garage, einen Unterschlupf für drei Fahrzeuge, ein Bohrloch und viel Speicher. Zu den Eigenschaften gehören eine kürzlich installierte Wärmepumpe (2023), umkehrbare Klimaanlage, Holzheizung, Doppelverglasung und Glasfaser-Internet. Die Energieeffizienzbewertung bewertet die Immobilie B für Energieverbrauch und A für Treibhausgasemissionen.

== Weblinks ==== Einzelnachweise ==
- Angekauft nach Cassouillet, am Fuße des Luberon
- Natürliche Umgebung und direkter Zugang zu Wanderwegen
- Cheval-Blanc Dorf und Geschäfte 2 km entfernt
- Landschaftsgarten von ca. 3.000 m2 und Naturschwimmbad
- Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 100 m2
- Vier Schlafzimmer, darunter eine Master Suite mit Ankleideraum
- 33 m2 Garage, Unterschlupf für drei Fahrzeuge und Parkplatz für vier Fahrzeuge
- Wärmepumpe, Klimaanlage, Holzheizung, Doppelverglasung und Glasfaser-Internet

*Weitere Informationen:*
- Grundsteuer: 1.545 €
- Geschätzte Heizkosten: zwischen 890 € und 1.220 € pro Jahr
- Eigenschaft Zustand: renoviert
- Entwässerung: Nicht-Aufenthalt (septischer Tank)
- Standardenergieverbrauch: 106 kWhEP/m2/Jahr (Klasse B)
- Treibhausgasemissionen: 4 kg CO2/m2/Jahr (Klasse A)
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 1.390 und 1.950 €
- Bezugsjahr für Energiepreise: 2023

Verkaufspreis: 739,200 € inkl. Mehrwertsteuer, zzgl. Agenturgebühren. Vom Käufer zu zahlende Gebühren: 30,800 €, was den Gesamtpreis auf 770,000 € inkl. Agenturgebühren bringt.

Notierung unter der redaktionellen Verantwortung von Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im Handels- und Firmenregister von Avignon (RSAC) unter der Nummer 928 034 008, nicht Inhaberin von Kundengeldern und handelt im Namen von Sarl abriculteurs Immobilier, mit einem Grundkapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584 und Inhaberin einer Berufslizenz Nr. CPI 7501 2018 000 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France.
Sein gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.