Haus in Roquebrun, Herault

In einer schönen Umgebung in Roquebrun, einem der malerischsten Dörfer im Hérault, bietet diese kürzlich erbaute moderne Villa ca. 128 m2 Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen privaten Swimmingpool. Mit ihrem hellen Interieur, der geräumigen überdachten Terrasse und der schönen Aussicht auf das Dorf und die umliegenden Hügel verbindet das Anwesen modernen Komfort mit dem entspannten mediterranen Lebensstil.

Die komplett auf einer Ebene gestaltete Villa bietet ein praktisches und einladendes Layout, mit großzügigen Wohnräumen und großen Fenstern, die natürliches Licht ins Haus strömen lassen.

Im Herzen des Anwesens befindet sich eine beeindruckende offene Wohnfläche von ca. 62 m2, in der Lounge, Essbereich und Küche natürlich ineinander fließen. Große Glasschiebetüren öffnen sich direkt auf die überdachte Terrasse und das Schwimmbad und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die moderne Küche verfügt über eine großzügige zentrale Insel und reichlich Arbeitsfläche.

Die Villa verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und direktem Zugang zum Garten. Ein zweites Badezimmer dient den beiden zusätzlichen Schlafzimmern, die eine praktische Anordnung für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet viel zusätzlichen Stauraum und Wäscheraum.

Draußen befindet sich das Anwesen auf einem komplett geschlossenen Grundstück von 448 m2, mit attraktiven, leicht zu pflegenden Außenbereichen. Das private Schwimmbad ist von sonnigen Terrassen und mediterraner Bepflanzung umgeben, wodurch ein wunderbarer Ort zum Entspannen und genießen Sie das schöne Klima der Region. Eine großzügige überdachte Terrasse von ca. 32 m2 erstreckt sich entlang des Hauptwohnbereichs, bietet viel Platz für Mahlzeiten im Freien, bequeme Sitzgelegenheiten und lange Sommerabende.

Eine der attraktivsten Eigenschaften des Anwesens ist seine schöne Aussicht auf das malerische Dorf Roquebrun, mit seinen traditionellen Steinhäusern inmitten der grünen Hügel. Von der Terrasse, Garten und mehrere Zimmer, können Sie einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und das charmante Dorf genießen.

Die Villa profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz, mit einem A-Zertifikat für die Energieeffizienz. Die jüngste Konstruktion, die Doppelverglasung und die gute Isolierung tragen dazu bei, das ganze Jahr über komfortabel zu leben, während der Holzofen zusätzliche Wärme in den kühleren Monaten bietet. Mit seiner praktischen einstöckigen Bauweise und dem relativ geringen Wartungsbedarf ist das Anwesen ebenso attraktiv wie ein Dauerwohnsitz oder ein Ferienhaus.

Roquebrun ist ein charmantes und lebendiges Dorf, das oft als *Le Petit Nice de l'Hérault* bezeichnet wird, dank seines außergewöhnlich milden Mikroklimas. Schön am Ufer des Flusses Orb gelegen, ist das Dorf für seine mediterranen Gärten, malerischen Straßen, einladende Restaurants und Cafés und einladende internationale Gemeinschaft bekannt.

Der Fluss Orb bietet wunderbare Möglichkeiten zum Schwimmen und Kajakfahren in den Sommermonaten, während die umliegende Landschaft ideal zum Wandern, Radfahren und Erkunden der vielen Weinberge und traditionellen Dörfer der Region ist. Das berühmte Weingebiet Saint-Chinian und die spektakulären Gorges d'Héric sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Die Lage ist besonders günstig, um den Süden Frankreichs zu erkunden. Béziers, mit seinen Geschäften, Dienstleistungen und TGV-Bahnhof, ist ca. 35 Minuten entfernt, während Béziers Cap d'Agde Flughafen in ca. 40 Minuten erreicht werden kann. Die sandigen Mittelmeerstrände sind ca. 50 bis 60 Minuten mit dem Auto. Narbonne ist ca. eine Stunde entfernt, Montpellier und sein Flughafen ca. 1 Stunde und 15 Minuten, und Carcassonne ca. 1 Stunde und 20 Minuten.

Eine schöne, vor kurzem erbaute Villa mit modernem Komfort, ausgezeichneter Energieeffizienz, einem privaten Pool und herrlichem Blick auf Roquebrun. Eine attraktive Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil in einem der charmantesten Dörfer des Hérault zu genießen.
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